Kupno mieszkania: na co zwrócić uwagę?

Przeczytaj także: Jak bezpiecznie kupić mieszkanie używane?

Zakup mieszkania z rynku wtórnego

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego również należy zachować wzmożoną czujność. Kupujący może mieć do czynienia – tak samo jak przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego – z problemami dotyczącymi własności sprzedawanej nieruchomości. Dodatkowo CDZ doradza, aby zwrócić szczególna uwagę na to czy:

• nieruchomość nie jest zadłużona
• w mieszkaniu nie jest zameldowany kto inny (stosowne zaświadczenie sprzedający uzyskać może w urzędzie gminy i powinniśmy wymagać, aby przedstawił je przed podpisaniem aktu notarialnego dokumentującego sprzedaż lokalu).

W celu zminimalizowania ryzyka, że sprzedający mieszkanie ma nieuczciwe zamiary powinno się:

KROK 1: Sprawdzić aktualny, wydany w dniu zawierania umowy sprzedaży odpis księgi wieczystej (najlepiej z pomocą profesjonalnego doradcy).

KROK 2: Dokładnie przeanalizować umowę sprzedaży. Powinna ona zawierać oświadczenie sprzedającego, że mieszkanie nie jest obciążone prawami osób trzecich.

KROK 3: Poprosić właściciela o udostępnienie kupującemu wszelkich dokumentów dotyczących mieszkania: wysokości opłat (wraz z potwierdzeniem o niewystępowaniu żadnych zaległości), stanu zameldowania, działalności wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni (planowane remonty, realizowane działania).

KROK 4: W przypadku, gdy nieruchomość kupowana jest z udziałem pośrednika sprawdzić jego licencję oraz ubezpieczenie. Wskazane jest także przeszukanie informacji na jego temat w internecie czy forach dyskusyjnych.

Eksperci podają, iż nieufność powinny wzbudzać sytuacje:

• gdy cena mieszkania jest wyjątkowo atrakcyjna;
• kiedy sprzedający wywiera presję na szybkie zawarcie umowy sprzedaży bez możliwości sprawdzenia dokumentów czy uzyskania informacji przez kupującego.