Budowa domu: podstawowe formalności

Przeczytaj także: Budowa domu: od czego zacząć?

Budowa domu to pewien proces. Należy się do niej odpowiednio przygotować. Logistyka działań ułatwi nam przebrnięcie przez wszelkie wymagane formalności. Z całą pewnością trzeba zaplanować co najmniej kilka wizyt w różnych instytucjach i urzędach.

1. Gdy masz już działkę…

Kiedy już wybierzemy i zakupimy działkę, musimy zdobyć dla niej wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli Gmina nie posiada takowego planu, wówczas składamy wniosek do Wydziału Architektury Urzędu Gminy o wydanie warunków zabudowy terenu. Musimy mieć tu już zakupiony projekt domu. „Wybór projektu domu to kwestia zasadnicza. Decydując się na konkretny projekt, musimy wiedzieć, czego oczekujemy od naszego domu. Chodzi o kwestię pomieszczeń – ich wielkości, rozmieszczenia, funkcji. Do tego dochodzi wybór: dom parterowy czy piętrowy, z garażem czy bez, a jeśli z garażem, to jedno czy dwustanowiskowym”, mówi Michal Jalovecký, prezes ES Polska.

2. Pora na geodetę…

Po dokonaniu wyboru projektu domu i wykonaniu projektu budowlanego należy zwrócić się do geodety. Jego zadaniem jest sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej dla działki budowlanej. Będzie to mapa w skali 1:500, przeznaczona do celów projektowych. Z samym projektem wybieramy się do architekta po zaadaptowanie projektu do działki na mapie sytuacyjno-wysokościowej. Musi on również dostosować projekt architektoniczno-budowlany do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego albo Warunków Zabudowy Terenu. Dostosuje on także fundamenty budynku do warunków gruntowo-wodnych. W tym momencie potrzebne będą badania geologiczne. Następnie zaprojektuje trasy przyłączenia mediów oraz wjazd na działkę. „Na tym etapie architekt może także wprowadzić wszelkie zmiany do zakupionego projektu. Wtedy właśnie należy także uzgodnić projekt zagospodarowania działki z zakładem energetycznym, gazowniczym oraz wodociągowo-kanalizacyjnym”, dodaje Michal Jalovecký.

3. Pozwolenie na budowę

Mając projekt budowlany, można starać się o pozwolenie na budowę. Należy zgłosić się do Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w celu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Decyzję otrzymamy w ciągu 65 dni. „Aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, musimy przygotować odpowiednie dokumenty. Są to: cztery egzemplarze projektu budowlanego zawierające wszystkie ustalenia, decyzja o warunkach zabudowy terenu lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich oraz warunki techniczne dostawy mediów i decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej”, wylicza Michal Jalovecký.

Mając w ręku pozwolenie na budowę, naszym obowiązkiem jest powiadomienie Starostwa Powiatowego o zamiarze rozpoczęcia budowy. Musimy to zrobić z siedmiodniowym wyprzedzeniem. Warto pamiętać o dołączeniu oświadczenia kierownika budowy o przyjęciu obowiązków.

4. Przygotowania do budowy

Budowę domu należy rozpocząć od geodezyjnego wytyczenia obiektów i wykonania niwelacji terenu. Następnie trzeba zająć się zagospodarowaniem i odpowiednim zabezpieczeniem budowy. Przydałoby się także zbudować obiekty tymczasowe, pomocne przy budowie domu właściwego. I najważniejsze – wykonać przyłącza do sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb związanych z budową. „Warto także założyć dziennik budowy. To dokument urzędowy z przebiegu robót, zdarzeń i okoliczności w trakcie trwania budowy domu”, radzi Michal Jalovecký.