Mieszkanie od dewelopera - na co uważać?

Przeczytaj także: Kupno mieszkania w budowie to ryzyko

Nic lepiej nie zabezpiecza niż sprawdzona przez prawnika umowa

Umowy z deweloperami mają fundamentalne znaczenie dla życia i przyszłości kupującego, dlatego należy konsultować ich treść – zarówno tych przedwstępnych jak i stanowczych – z wykwalifikowanymi prawnikami. Ich wiedza i doświadczenie, są szczególnie cenne w przypadku tzw. klauzul abuzywnych tj. takich, które nie były uzgadniane indywidualnie z klientem a mogą naruszać jego interesy, oraz skutków prawnych poszczególnych – niekorzystnych lub restrykcyjnych – postanowień.

Odstąpienie od umowy się zdarza… Co zrobić by na nim nie stracić?

Jeżeli chodzi o samą umowę, należy zadbać o to, by znalazły się w niej postanowienia mówiące, że transze ceny za nieruchomość płatne będą w terminach zbieżnych z transzami wypłaty kredytu lub że będą one zależne od postępów prac budowlanych. Nie możemy zgodzić się na sztywne, z góry określone terminy. Kolejna kwestia, która jest bardzo ważna to warunki, w których deweloper może odstąpić od umowy. Jeżeli zdecyduje się na taki krok, musi podać jego poważną przyczynę bądź zapłacić karę umowną w zaznaczonej przez nas wysokości – najczęściej jest to 20 proc. ceny lokalu. Z kolei Klient może odstąpić od umowy w wypadku, gdy następują opóźnienia w oddaniu nieruchomości lub w usunięciu występujących w niej usterek – dłuższe niż 60 dni – ewentualnie deweloper powinien zapłacić karę umowną za taki stan rzeczy.

Prezes Morizon.pl Bolesław Drapella podpowiada: „Dobrze jest również wynegocjować z deweloperem to, aby ostatnia rata była wpłacona w dniu finalnej umowy sprzedaży, czyli w momencie podpisania aktu notarialnego, a nie np. w dniu odbioru lokalu. Zdarza się bowiem tak, że deweloper traci motywację do szybkiego doprowadzenia do finalnej umowy sprzedaży, jeśli całość kwoty wcześniej uzyska”.

Odbierasz mieszkanie? Pilnuj każdego szczegółu

Pozostaje jeszcze kwestia odbioru mieszkania. Powinniśmy zadbać również o to, by w umowie znalazły się punkty odnoszące się do tego tematu. Przede wszystkim musimy się zatroszczyć o odpowiednio wysoki standard wykończenia mieszkania i jego otoczenia tj. zieleń, place zabaw, chodniki. Należy zwracać uwagę na każdy szczegół, w końcu jest to inwestycja na wiele lat. Kolejną sprawą jest zapis, że deweloper nie ma prawa zobowiązać nas do odbioru nieruchomości z wadami i usterkami, ewentualnie mogą być one niewielkie i nie mające wpływu na jakość korzystania z nieruchomości. Deweloper musi również określić termin, kiedy zostaną one usunięte. Jeżeli zostanie on przekroczony deweloper powinien ponieść odpowiednie konsekwencje, czyli np. zapłacić karę, której wysokość również określona jest w umowie.