Zamiana mieszkania na 2 mniejsze kosztuje

Przeczytaj także: Zamiana mieszkania na dom - jesień 2010

W życiu każdego młodego człowieka przychodzi dzień, w którym podejmuje on decyzję o wyprowadzce z „rodzinnego gniazda”. Bez wątpienia Nowy Rok jest po temu dobrym momentem. Takie postanowienie noworoczne natrafia niestety na mur realiów rynkowych, w których niewielu szczęśliwców w młodym wieku stać na zakup mieszkania lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Rozwiązaniem może być wsparcie rodziców, którzy po wyprowadzce dziecka mogą być skłonni do zamieszkania w mniejszym lokalu. Przy zamianie mieszkania zyskają oni wolne środki, dzięki którym mogą pomóc dzieciom w zakupie własnego M. Home Broker sprawdził więc, jakie koszty wiązałyby się z zamianą mieszkania trzypokojowego na jedno dwupokojowe i kawalerkę. Pod uwagę wzięte zostały ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym, ponieważ nie trzeba czekać na zakończenie ich budowy z czym łączyć się może zakup na rynku pierwotnym.

Dopłata 40% do zamiany większego na mniejsze

Z raportu wynika, że na wszystkich 5 badanych rynkach zamiana M3 na M2 i M1 kosztowałaby ponad 136 tys. zł. Najtaniej byłoby w Trójmieście gdzie przeciętna cena ofertowa mieszkania trzypokojowego opiewa na 435 tys. zł. Aby kupić kawalerkę należałoby posiadać około 226 tys. zł, a na M2 329 tys. zł. Dodatkowo należy też doliczyć koszty transakcyjne w wysokości blisko 17 tys. zł. Składają się na nie:

• podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości kupowanej nieruchomości),
• taksa notarialna (wysokość zależna od wartości nieruchomości np. 1931,1zł przy mieszkaniu za 200 tys. zł, i 2915,1 przy lokalu dwukrotnie droższym),
• wypisy z aktu notarialnego (dla jednej nieruchomości 5 sztuk po 10 stron to koszt rzędu 369 zł),
• wpisy właścicieli do ksiąg wieczystych nowych lokali (200zł za sztukę).

Koszty te byłyby znacznie niższe w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Nabywca nie opłaca wtedy podatku od czynności cywilnoprawnych. Warto też dodać, że zaciągnięcie kredytu hipotecznego na brakującą kwotę łączyłoby się z potrzebą poniesienia dodatkowych kosztów, które oszacować można na około 2,5 tys. zł przy kredycie na 100 tys. zł.

Jak czytamy w raporcie, najdroższa zamiana miałaby oczywiście miejsce w Warszawie, gdzie poziom cen jest relatywnie najwyższy. Wyniósłby on średnio 183 tys. zł. Przeciętna cena ofertowa mieszkania trzypokojowego opiewa w stolicy na 658 tys. zł. Aby kupić kawalerkę należałoby posiadać około 338 tys. zł, a na M2 479 tys. zł. Dodatkowo należy też doliczyć koszty transakcyjne w wysokości blisko 23 tys. zł.