Zamiana mieszkania na 2 mniejsze kosztuje

Przeczytaj także: Zamiana mieszkania na dom - jesień 2010

Dane Home Broker wskazują, że we Wrocławiu zamiana mieszkania trzypokojowego na dwa mniejsze mogłaby kosztować 25 tys. zł. Kluczem do tego byłaby przeprowadzka z M3 w dzielnicy Krzyki do kawalerki i mieszkania dwupokojowego w dzielnicy Fabryczna. Przeciętna cena ofertowa mieszkania trzypokojowego na Krzykach opiewa we Wrocławiu na blisko 563 tys. zł. Aby kupić kawalerkę i M2 w Fabrycznej należałoby zapłacić 570 tys. zł. Dodatkowo należy też uwzględnić koszty transakcyjne w wysokości blisko 17 tys. zł.

Najdroższa zamiana byłaby w Krakowie. Aby kupić M2 i kawalerkę w dzielnicy Dębniki w Krakowie trzeba by było dołożyć 55 tys. zł do wartości lokalu trzypokojowego na Krowodrzy. Przeciętna cena ofertowa mieszkania trzypokojowego na terenie Krowodrzy w stolicy województwa Małopolskiego wynosi 632 tys. zł. Aby kupić kawalerkę i M2 na terenie Dębników należałoby zapłacić 668 tys. zł. Koszt podwyższają też opłaty okołotransakcyjne, które można oszacować na blisko 20 tys. zł.
Nawet trzy kawalerki w wielkiej płycie za trzy pokoje

Kolejnym rozwiązaniem na zamianę M3 na M1 i M2 jest przeprowadzka z nowego budownictwa do bloku z wielkiej płyty. W większości przypadków taka operacja nawet po potrąceniu kosztów transakcyjnych pozwoli osiągnąć wolną gotówkę lub po prostu pozwoli zakup większej liczby mieszkań. Do porównań został przyjęty tylko rynek na terenie jednej dzielnicy, a do zamiany dochodzi z trzech pokoi w nowym budownictwie na kawalerkę i M2 w wielkiej płycie.

Z raportu wynika, że na warszawskim Mokotowie taka operacja mogłaby przynieść aż 340 tys. zł wolnych środków. Kwota ta wystarczyłaby na zakup dodatkowej kawalerki w budynku z wielkiej płyty. Mogłaby ona generować comiesięczne dochody z wynajmu. Przeciętna cena ofertowa mieszkania trzypokojowego wybudowanego na Mokotowie po 2000 roku opiewa na ponad 1 mln zł. Aby kupić w tej samej dzielnicy kawalerkę i M2 w budynku z wielkiej płyty wystarczyłoby posiadać około 643 tys. zł. Dodatkowo należy też uwzględnić koszty transakcyjne w wysokości blisko 19 tys. zł.

Niemałą kwotą dysponowałaby też rodzina z Krakowa, która na terenie Krowodrzy chciałaby dokonać zamiany M3 w nowym budynku na M1 i M2 w wielkiej płycie. Przeciętna cena ofertowa mieszkania trzypokojowego wybudowanego na terenie Krowodrzy po 2000 roku w stolicy województwa Małopolskiego wynosi 563 tys. zł. Aby stać się właścicielem kawalerki i M2 w budynku z wielkiej płyty należałoby zapłacić 443 tys. zł. I tu nie można zapomnieć o kosztach transakcyjnych w wysokości blisko 14 tys. zł.

Jak podaje Home Broker, najmniej wolnych środków, bo 50 tys. zł operacja powyższa dałaby rodzinie chcącej zamienić M3 na M1 i M2 na Wrocławskich Krzykach. Przeciętna cena ofertowa mieszkania trzypokojowego na Krzykach opiewa we Wrocławiu na blisko 563 tys. zł. Aby kupić kawalerkę i M2 trzeba posiadać 497 tys. zł. Dodatkowo należy też doliczyć koszty transakcyjne w wysokości blisko 15 tys. zł. Na koniec należy jeszcze zauważyć, że wszystkie powyższe obliczenia są jedynie szacunkowe, a każdy przypadek należy rozważyć indywidualnie.