eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościPoradyZyskowny wynajem małego mieszkania

Zyskowny wynajem małego mieszkania

2011-01-27 12:29

Zyskowny wynajem małego mieszkania

Potencjalna rentowność najmu brutto w zależności od liczby pokoi © fot. mat. prasowe

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

Najwięcej zarobić można na wynajmie małych mieszkań. Nawet jednak one przyniosą czysty zysk dopiero, gdy umowa trwać będzie trzy miesiące. W ciągu roku właściciel musi bowiem ponosić liczne koszty stałe, które pochłaniają ponad 30% potencjalnych rocznych przychodów - podaje raport sporządzony przez Home Broker.

Przeczytaj także: Wynajem mieszkań: Polska w ogonie Europy

Mieszkanie na wynajem jest ciekawą formą długoterminowej inwestycji. Zysk osiągać można z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, który w długim okresie o 1-2 pp. przekracza poziom inflacji oraz samych czynszów najmu. Ile jednak można na nim zarobić? Popularnym wskaźnikiem pokazującym zdolność mieszkania do generowania comiesięcznych dochodów jest rentowność.

Im mniejsze mieszkanie tym więcej zarobisz

Teoretycznie im mniejsze mieszkanie tym większy potencjalny dochód. Jak informuje Home Broker, właściciel przeciętnej kawalerki w przebadanych miastach może osiągnąć roczny przychód na poziomie 6,5% wartości mieszkania. Najwięcej we Wrocławiu (6,9%), a najmniej w Krakowie (5,9%). Mniej zarobią właściciele lokali dwupokojowych. Średnio jest to 6%, co i tak jest wynikiem o 0,2 pp. wyższym niż w przypadku mieszkań trzypokojowych.

fot. mat. prasowe

Potencjalna rentowność najmu brutto w zależności od liczby pokoi

Potencjalna rentowność najmu brutto w zależności od liczby pokoi


Powyżej przedstawione wyniki są jednak tylko szacunkową rentownością brutto i to przy założeniu, że mieszkanie jest wynajęte przez cały rok. O prawdziwie osiąganych dochodach można mówić przy założeniu okresu, w którym lokal pozostaje bez najemcy i do tego na podstawie wskaźnika rentowności netto, a więc takiego który uwzględnia nie tylko dochody ale i wszystkie koszty niezbędne do poniesienia.

Dopiero w 3 miesiącu właściciel zaczyna zarabiać

Zacząć należy jednak od tego przez ile czasu mieszkanie może być potencjalnie wynajęte. Szacuje się, że właściciel może liczyć na wynajem przez 10,5 miesiąca w roku. Do tego warto jeszcze uwzględnić prowizję za znalezienie najemcy. W efekcie asekuracyjnie można mówić o 10 miesiącach efektywnego pobierania czynszu. W tym czasie nieruchomość trzeba też utrzymać, a i podatki znajdą swe ujście z konta. Rozważmy więc przypadek kawalerki o powierzchni 30 m kw. i kupionej za gotówkę (lub odziedziczonej) o wartości 250 tys. zł przeznaczonej pod wynajem z potencjalnym czynszem na poziomie 1,4 tys. zł miesięcznie. Po stronie kosztów należy uwzględnić:
  • czynsz płacony do wspólnoty mieszkaniowej (240 zł miesięcznie),
  • podatek od nieruchomości (80 zł rocznie),
  • opłatę za użytkowanie wieczyste (400 zł rocznie),
  • podatek od przychodów z wynajmu (8,5% od przychodu),
  • ubezpieczenie nieruchomości (125 zł rocznie).

 

1 2

następna

Wilgoć w domu: co robić?

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: