Ceny mieszkań mocno rozwarstwione

Przeczytaj także: Wokół cen mieszkań narasta sceptycyzm

Przeciętny nabywca w największych polskich miastach chce kupić dwupokojowe mieszkanie i ma na ten cel blisko 380 tys. zł w Warszawie, około 300 tys. zł w Krakowie i Wrocławiu i ponad 260 tys. zł w Poznaniu. Średnie ceny ofertowe mieszkań są jednak w tych miastach o blisko jedną trzecią wyższe. Nie oznacza to wcale, że z zakładanym przez nabywców budżetem nie można znaleźć wymarzonego „M”. Trzeba bowiem pamiętać, że w gronie lokali wystawionych na sprzedaż znajdują się też takie o zawyżonej, nierynkowej cenie oraz drogie apartamenty, które znacznie dłużej pozostają w ofercie niż bardziej płynne nieruchomości z segmentu popularnego. Oba te czynniki powodują, że rośnie różnica między średnią ceną ofertową i transakcyjną. Home Broker sprawdził jak duże rozwarstwienie cenowe charakteryzuje rynek nieruchomości w największych miastach w Polsce. Pod uwagę zostały wzięte dostępne w danym momencie oferty sprzedaży najpopularniejszych mieszkań dwupokojowych.

Przeciętne mieszkanie trzykrotnie droższe od najtańszego

Jak wynika z raportu, w największych miastach najtańsze oferty mieszkań wystawione są do sprzedaży za blisko 2,5-krotnie mniej niż przeciętne. Największa dysproporcja charakteryzuje Warszawę i Katowice. W stolicy możliwe jest kupienie dwupokojowego mieszkania już za 148 tys. zł, a w Katowicach wystarczy 80 tys. zł. Dla porównania przeciętne mieszkanie dwupokojowe jest w tych miastach wystawione do sprzedaży za odpowiednio 494 tys. zł i 248 tys. zł. Najmniejsza różnica pomiędzy ceną średnią i minimalną występuje w Gdyni i Poznaniu. W stolicy województwa wielkopolskiego możliwe jest kupienie mieszkania dwupokojowego już za 199 tys. zł, a w Gdyni wystarczy 175 tys. zł. Dla porównania przeciętne mieszkanie dwupokojowe jest w tych miastach wystawione do sprzedaży za odpowiednio 361 tys. zł i 322 tys. zł.

Większa różnica w przypadku apartamentów

Po drugiej stronie barykady znajdują się mieszkania o najwyższym standardzie. W największych miastach są one blisko 3,5-krotnie droższe niż średnia cena ofertowa lokalu dwupokojowego. Największa dysproporcja charakteryzuje Kraków i Poznań. W stolicy województwa małopolskiego najdroższy apartament dwupokojowy został wyceniony na 2,4 mln zł, a w Poznaniu na 1,9 mln zł. Dla porównania przeciętne mieszkanie dwupokojowe jest w tych miastach wystawione do sprzedaży za odpowiednio 413 tys. zł i 361 tys. zł. Najmniejsza różnica pomiędzy ceną średnią i maksymalną występuje w Bydgoszczy i Szczecinie. W stolicy województwa zachodniopomorskiego najdroższe mieszkanie dwupokojowe jest wycenione na 466 tys. zł, a w Bydgoszczy na 389 tys. zł. Dla porównania przeciętne mieszkanie dwupokojowe jest w tych miastach wystawione do sprzedaży za odpowiednio 265 tys. zł i 224 tys. zł.