Jak dobrze zainwestować w mieszkanie na wynajem?

Przeczytaj także: Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2011

Mieszkanie powinno być estetyczne, stonowane, ściany pomalowane w jasnych, spokojnych kolorach. Neutralne barwy trafią w gusta największej liczby odbiorców, natomiast ostre czy ciemne kolory mogą spowodować uczucie przytłoczenia, podenerwowania.

Najlepiej przed przystąpieniem do wykonania dokładnie przemyśleć całą koncepcje wystroju wnętrz. Wtedy mamy pewność, że mieszkanie wystrojem zyska, a nie straci. Warto dodać, że nowoczesne i ciekawie zaprojektowane wnętrza, zachowujące przy tym pełną funkcjonalność i komfort użytkowania przyciągną wielu chętnych i będziemy mogli wybrać najkorzystniejszą dla nas ofertę.

Meble również powinny być w spójnym stylu, raczej nie przypadkowo dobierane z piwnicy sąsiadów. Lepiej zainwestować, kupić komplet solidnych, niedrogich mebli i stworzyć wnętrze kompletne, harmonijne i nowoczesne. Taka inwestycja na pewno zwróci nam się w wyższym czynszu – oczywiście, jeśli zachowamy rozsądny stosunek ceny mebli i wyposażenia do realnej ceny mieszkań w podobnym standardzie.

Ponieważ w lokalu będą zamieszkiwać z reguły obce osoby, które nie zawsze należycie dbają o wyposażenie, więc będzie ono prawdopodobne szybciej się zużywać, dodatkowo co jakiś czas mieszkanie wypadałoby odświeżyć i odmalować.

Zważywszy, że mieszkanie powinno być inwestycją, dodatkowym źródłem dochodu, nie ma sensu wkładać w nie zbyt dużych środków finansowych i niepotrzebnie ponosić nadmierne koszty wystroju. Warto użyć dobrych, ale nie drogich materiałów, może pewne elementy uda się kupić na wyprzedaży, po niższych cenach – wszystko oczywiście przy założeniu, że mamy mieszkanie w standardzie optymalnym, popularnym. Kluczem tutaj jest umiar, prostota i solidne wykonanie.

Natomiast urządzając apartament, powinniśmy dopasować się do standardów odbiorców lubiących wnętrza bardziej luksusowe i w lepszych materiałach. Tu już najlepiej zasięgnąć porad architekta, aby stworzyć efekt nietuzinkowych, eleganckich wnętrz, ale bez zbędnego przeładowania.

Umeblowane czy bez mebli?

Najczęściej poszukiwane są mieszkania kompletnie umeblowane. Najlepiej, by wyposażenie mieszkania nie nosiło wieloletnich śladów użytkowania i zniszczeń, gdyż wtedy spada wartość takiego lokalu.

Przy mieszkaniach nieumeblowanych należy pamiętać, że bezwzględnym standardem jest wyposażony aneks kuchenny – są to meble z reguły dopasowane na wymiar, z podłączeniami do instalacji wodno-kanalizacyjnej i razem ze sprzętem kuchennym AGD muszą znajdować się na wyposażeniu mieszkania nieumeblowanego. I ważna informacja – mieszkania bez mebli mają niższą cenę najmu, niż te w pełni umeblowane.

Podsumowując, aby najkorzystniej zainwestować w mieszkanie na wynajem, należy rzetelnie przemyśleć i dokładnie zaplanować każdy etap inwestycji – od wyboru mieszkania po rozważne wyposażenie go.

Przede wszystkim o wartości mieszkania decyduje jego lokalizacja, najlepiej w centrum miasta, oraz stosunek standardu do ceny najmu. Kluczem tutaj jest umiar, prostota i ponadczasowa, uniwersalna elegancja. Dzięki temu mamy szansę, że nasze mieszkanie będzie wynajmowanie chętnie, nieprzerwanie i oczywiście za satysfakcjonującą nas stawkę – a oto przecież chodzi.

Paulina Michniak