Zakup nieruchomości - dodatkowe opłaty

Przeczytaj także: Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności?

Usługa notarialna kosztuje

Minimum okołozakupowych wydatków to taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłata sądowa od wpisu prawa własności do księgi wieczystej. Koszty te pobiera od stron rejent sporządzający dany akt notarialny. Notariusz jest bowiem płatnikiem podatku, a także wyręcza sąd w pobieraniu opłat sądowych. Pobrane od strony kwoty są następnie przelewane na rachunek właściwego sądu rejonowego i urzędu skarbowego. Bez uiszczenia przez stronę (lub strony) należnych sum z tych tytułów nie dojdzie do sporządzenia aktu sprzedaży.

Powyższe rozwiązanie sprawia, że wynagrodzenie należne notariuszowi (taksa notarialna) stanowi tylko ułamek sumy płatnej w kancelarii. Natomiast zwykle największą część wśród pobieranych przez notariusza opłat stanowi podatek od czynności cywilnoprawnych. Podatek od czynności cywilnoprawnych w przypadku transakcji na rynku pierwotnym zastępuje podatek VAT.

200 zł - wynosi opłata sądowa od wniosku o wpis prawa własności do księgi wieczystej, 60 zł - kosztuje założenie nowej księgi wieczystej.

Wynagrodzenie rejenta za sporządzenie aktu notarialnego (taksa notarialna) z reguły ustalane jest według stawki maksymalnej określonej przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości.

Maksymalna stawka taksy notarialnej zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej i wynosi od wartości:

• do 3.000 zł - 100 zł,
• powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł,
• powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł,
• powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł,
• powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł,
• powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł,
• powyżej 2.000.000 zł - 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł.

Większość transakcji na rynku mieszkaniowym podlega jednak taksie wynoszącej połowę ogólnej stawki. Dotyczy to m.in. sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego czy tzw. umowy deweloperskiej.

Za odpisy aktów notarialnych rejent pobierze 6 zł od każdej rozpoczętej strony.

Taksę powiększa także podatek VAT w wysokości 23%.

PCC

Jeden z ważniejszych kosztów towarzyszących nabyciu nieruchomości stanowi podatek od czynności cywilnoprawnych. Od umowy sprzedaży nieruchomości czy własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% podstawy opodatkowania. W tym przypadku podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Zazwyczaj wartość ta znajduje odbicie w uzgodnionej przez strony cenie mieszkania określonej w umowie.

Jeżeli jednak nieruchomość kupowana jest bezpośrednio od dewelopera, umowa taka nie podlega PCC. Skarb Państwa na tym jednak nie traci, bowiem w cenie zawarty będzie znacznie wyższy podatek VAT.