EURO 2012 a rynek nieruchomości

Przeczytaj także: Ceny mieszkań mocno rozwarstwione

Dokładnie za rok rozpoczną się Mistrzostwa Europy w piłce nożnej. Przygotowania do EURO 2012 łączą się nie tylko z budową stadionów. Przede wszystkim jest to powód przyspieszenia innych ważnych inwestycji infrastrukturalnych. Budowane są obwodnice, drogi ekspresowe czy tory. Choć wiadomo już, że nie ze wszystkimi projektami uda się zdążyć na czas (np. druga linia metra), to pozytywem jest chociaż ich rozpoczęcie. Nie pozostaje to bez wpływu na rynek nieruchomości, który szczególnie mocno reaguje na rozwój rodzimej infrastruktury, przez wielu uznawanej za niedostateczną – podaje raport Home Broker.

W Poznaniu stadion stał

Jak to wygląda w poszczególnych miastach? Wszystko zależy od skali inwestycji. Na przykład w Poznaniu stadion Lecha Poznań został jedynie rozbudowany. – Zmiana ta nie wpłynęła w żaden sposób na wzrost lub spadek wartości mieszkań. – mówi Maciej Zoń, doradca Home Broker z Poznania. Co prawda w dłuższym terminie może nastąpić wzrost atrakcyjności okolicy w związku z przebudową dróg i linii tramwajowej, ale wpływ ten powinien pozostać niewielki. Nie oznacza to jednak, że na mistrzostwach nie będzie można zarobić. - Bez wątpienia dojdzie do skokowej podwyżki czynszów najmu tuż przed EURO – prognozuje Barbara Wysocka, doradca Home Broker z Poznania. Jest to jednak czynnik krótkoterminowy. Rynek nieruchomości w Poznaniu nie zmienił się więc znacznie pod wpływem rozwoju infrastruktury powiązanej z mistrzostwami. - Bez wątpienia inaczej byłoby, gdyby nowy stadion powstał w niezagospodarowanej okolicy – dodaje Maciej Zoń.

Arena polepszy komunikację

Z nowego stadionu mogą natomiast cieszyć się mieszkańcy Gdańska. Oprócz budowy PGE Areny powstanie tam także wiele dodatkowych inwestycji infrastrukturalnych pośrednio lub bezpośrednio związanych z mistrzostwami. – Budowa obwodnicy, trasy W-Z, modernizacja torowisk, rozbudowa portu lotniczego i trasy łączącej stadion z lotniskiem, to tylko część „piłkarskich” inwestycji – wymienia Piotr Jagodziński, doradca Home Broker z Gdańska. Po zakończeniu tych projektów znacząco poprawi się komunikacja dzielnic południowych Gdańska z centrum. – Bez wątpienia wpłynie to na wzrost atrakcyjności zlokalizowanych tam nieruchomości z czym w parze powinien też podążać wzrost cen – tłumaczy Piotr Jagodziński. Jeśli chodzi o samo otoczenie stadionu, to położony on jest w Letnicy – czyli części miasta o przeważającej funkcji przemysłowej. - Znajdujące się tam kamienice w wielu przypadkach poddawane są rewitalizacji. Nie pozostaje to bez wpływu na ich ceny. – mówi Michał Kudła, doradca Home Broker z Gdańska.

Inwestycyjny katalizator w stolicy

W Warszawie stadion powstaje bardzo blisko centrum. Trudno więc oczekiwać znaczącego rozwoju budownictwa lub infrastruktury w tej lokalizacji. – Nie odnotowaliśmy także większego zainteresowania najbliższym sąsiedztwem. – zauważa Wojciech Bogusławski, doradca Home Broker z Warszawy. – Rozwój okolicy stadionu powinien przełożyć się jednak na niewielki wzrost cen nieruchomości w jego otoczeniu. Można go oszacować na 5 – 7% - dodaje Wojciech Bogusławski.