Dla kogo premia kompensacyjna?

Przeczytaj także: Premia kompensacyjna: zmiany w regulacjach

Przepisy dotyczące przyznawania owej premii zostały znowelizowane w czerwcu 2010r. dzięki czemu obecnie o premię mogą ubiegać się zarówno inwestorzy finansujący przedsięwzięcie z kredytu jak i ci którzy finansują remont ze środków własnych.

Powołanie w ustawodawstwie polskim narzędzia o nazwie premii kompensacyjnej było konsekwencją potrzeby zadośćuczynienia dla właścicieli nieruchomości, którzy przez obowiązujące w latach 1994-2005 przepisy nie mieli możliwości podnoszenia czynszów w wynajmowanych lokalach. W tych latach obowiązywały bowiem tzw. czynsze regulowane których celem była ochrona praw najemców w okresie postępujących przemian ustrojowych i gospodarczych. W konsekwencji właściciele obciążeni byli kosztami utrzymania przedmiotu własności, nie pokrywanymi wpływami z czynszu. Szczególny tryb najmu dotyczył ponad 100 tys. właścicieli, a państwo polskie w związku z powyższymi regulacjami zostało zaskarżone na podstawie dawnego art. 25 Konwencji o Ochronie Praw Człowieka i Podstawowych Wolności do Europejskiego Trybunału Praw Człowieka przez Marię Hutten-Czapską, obywatelkę Francji polskiego pochodzenia, która argumentowała iż,  została ograniczona w swoim prawie do korzystania i czerpania pożytków z przedmiotu własności. Istotą wniesionej w grudniu 1994 roku skargi było zażalenie na wadliwe funkcjonowanie ustawodawstwa krajowego, które ograniczało prawa właścicieli budynków do swobodnego ustalania czynszów i nie przewidywało mechanizmu umożliwiającego pokrycie strat poniesionych w związku z należytym utrzymaniem nieruchomości.

Trybunał w powyższej sprawie rozstrzygał czy polskie regulacje prawne, ograniczające w ramach szczególnego trybu najmu możliwość ustalania przez właściciela nieruchomości lokalowej czynszu najmu są zgodne z przepisami Protokołu do Europejskiej Konwencji o Ochronie Praw Człowieka.

Ostatecznie, w kwietniu 2008 roku Trybunał Praw Człowieka skreślił z listy sprawę Hutten-Czapska przeciwko Polsce, po tym jak strony zawarły polubowne porozumienie, na podstawie którego Maria Hutten-Czapska otrzymała 240 tys. złotych odszkodowania za straty finansowe i 22,5 tys. złotych tytułem zwrotu kosztów. Co istotne, Trybunał kończąc postępowanie zdecydował o skierowaniu do rozstrzygnięcia na poziomie krajowym zawisłych przed nim spraw, dotyczących tego samego problemu, którego dotyczyła powyższa sprawa.

W celu zapewnienia odpowiedniej skuteczności wykonywania wyroku Europejskiego Trybunału Praw Człowieka państwo polskie podjęło szereg zmian legislacyjnych dotyczących polskiego prawa mieszkaniowego, w tym również dokonano nowelizacji ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów, dzięki czemu od czerwca 2010r. uzyskanie premii kompensacyjnej może okazać się łatwiejsze i szybsze.

Dla kogo premia kompensacyjna

O premię kompensacyjną mogą ubiegać się inwestorzy będący osobami fizycznymi, którzy chcą zrealizować przedsięwzięcie remontowe lub remont budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Zgodnie z art. 10 ust 1 Ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów premia kompensacyjna przeznaczona jest dla inwestora będącego osobą fizyczną który:

• jest właścicielem budynku mieszkalnego z co najmniej jednym lokalem kwaterunkowym i był jego właścicielem w dniu 25 kwietnia 2005r.,
• jest właścicielem części budynku mieszkalnego z lokalami kwaterunkowymi i w dniu 25 kwietnia 2005 r. był właścicielem tej części budynku mieszkalnego,
• jest spadkobiercą osoby będącej właścicielem budynku mieszkalnego z co najmniej jednym lokalem kwaterunkowym, która w dniu 25 kwietnia 2005 r. była właścicielem tego budynku,
• jest spadkobiercą osoby będącej właścicielem części budynku mieszkalnego z lokalami kwaterunkowymi i w dniu 25 kwietnia 2005 r. była właścicielem tej części budynku mieszkalnego.