Inwestowanie w ziemię dobre na kryzys

Przeczytaj także: Nieruchomości rolne a prawo pierwokupu

Praktyka pokazuje, że większość transakcji zakupu gruntów rolnych dokonywana jest za gotówkę. Jednak w przypadku gdy inwestor dążyłby do zwiększenia stóp zwrotu dzięki lewarowaniu transakcji kredytem hipotecznym, okaże się że tylko BGŻ nie będzie narzucał żadnych ograniczeń. Poza nim, możliwość udzielenia kredytu na zakup działki rolnej zakładają Eurobank, Getin Noble Bank, Idea Bank, Nordea Bank i Bank Pocztowy. Tyle, że w każdym z powyższych banków możemy natrafić na wymogi dotyczące lokalizacji (eurobank, Getin Noble), studium zagospodarowania przewidującego możliwość odrolnienia (eurobank, Getin Noble, Nordea) lub indywidualnej decyzji banku (eurobank, Bank Pocztowy).

Ciekawa propozycja dla dywersyfikacji portfela

Potencjalny zysk na poziomie przekraczającym 20% rocznie jest czynnikiem, który wiele osób może skusić do zainwestowania kapitału w ziemię. Trzeba jednak pamiętać o tym, że inwestycja taka wiąże kapitał często na kilka lat. Bez wątpienia jest to ciekawa alternatywa dla osób tworzących portfel inwestycyjny, który posiada w swoim składzie nieruchomości. Ceny gruntów w ostatnich latach nie spadają. Właściciel parceli może korzystać z dopłat bezpośrednich, o ile spełnia wymagania nałożone ustawą (m.in. posiada minimum hektar gruntów). Zgodnie z danymi ARiMR w 2011 roku stawka podstawowej dopłaty wynosi 710,57 zł za ha. W przypadku gruntów znacznie niższe są też koszty utrzymania nieruchomości niż przy popularnych lokalach mieszkalnych. Podczas gdy w dużych miastach wymagają one poniesienia wydatków na poziomie 6 – 8 zł w przeliczeniu na m kw. miesięcznie, to podatek rolny w przypadku dużych działek rolnych (przynajmniej 1 ha przeliczeniowy) nie przekracza dwóch groszy, a w przypadku małych (poniżej 1 ha przeliczeniowego) czterech groszy w przeliczeniu na m kw. i to już w ujęciu rocznym.

Radosław Brodaczewski