Globalne inwestycje w nieruchomości 2012

Przeczytaj także: 329 mld dolarów na inwestycje w nieruchomości w 2011

David Hutchings, dyrektor europejskiego działu badań firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Londyn będzie nadal wyróżniał się na mapie inwestycyjnej świata z uwagi na głębokość rynku, jak i perspektywy długofalowego wzrostu. Jednak liderem w rankingu miast o największym wolumenie inwestycji ponownie zostanie Nowy Jork, nie tylko ze względu na skalę, ale również na potencjał ożywienia inwestycji”.

W 2012 r. inwestorzy akceptujący wyższy poziom ryzyka będą także poszukiwać możliwości inwestowania na szerszym rynku.
Azja i Pacyfik - wzrost aktywności w drugim półroczu także na rynkach wschodzących

W Azji wartość inwestycji w nieruchomości magazynowe wzrosła w ubiegłym roku o 42%, a w przypadku nieruchomości handlowych – o 26%. Natomiast wolumeny obrotów na rynku biurowym i hotelarskim nie uległy znacznym zmianom. Trendy te utrzymają się w 2012 r., przy czym największym zainteresowaniem będą cieszyć się obiekty magazynowe (głównie logistyczne) w Japonii, Hongkongu i Singapurze. Według prognoz firmy Cushman & Wakefield nadal będzie wzrastać popyt na nieruchomości handlowe w Chinach oraz Singapurze i Hongkongu, a także w Seulu odnotowującym obecnie wzrost liczby nowoczesnych centrów handlowych, których podaż dotychczas była bardzo ograniczona.

John Stinson, dyrektor działu rynków kapitałowych w krajach Azji i Pacyfiku w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „W pierwszej połowie 2012 r. utrzyma się zainteresowanie najlepszymi aktywami w miastach z dużymi węzłami komunikacyjnymi, ale w drugim półroczu może wzrosnąć aktywność na rynkach wschodzących. Ze względu na dobrą kondycję lokalnych rynków, bezprecedensowe możliwości inwestowania i korzystne nastroje wśród inwestorów wzrośnie wolumen kapitału zagranicznego inwestowanego na przykład w Indiach, początkowo w nieruchomości mieszkaniowe, a następnie także biurowe w Bangalore i Narodowym Regionie Stołecznym Delhi.

W Chinach społeczność globalnych inwestorów obecnie się różnicuje i dostrzega podrynki na poszczególnych rynkach, przy czym największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości biurowe w Szanghaju i Pekinie. Wysokie obroty będą nadal sprzyjać inwestycjom w obiekty handlowe ze średniego i górnego segmentu w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach przy głównych ulicach handlowych oraz w liczących się miastach drugorzędnych takich jak Chengdu”.

Ameryka Północna i Południowa rynkami o największym wzroście inwestycji

Greg Vorwaller, dyrektor działu rynków kapitałowych na świat firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „W bieżącym roku największy wzrost aktywności inwestycyjnej odnotują ponownie kraje Ameryki Północnej i Południowej, głównie USA. Jednak także Meksyk oferuje atrakcyjne możliwości inwestowania w najlepsze nieruchomości handlowe, biurowe i magazynowe przy stopach kapitalizacji uwzględniających premię za ryzyko. Zwłaszcza sektor magazynowo-przemysłowy może skorzystać na relokacji zakładów produkcyjnych na tereny poza głównymi miastami i do sąsiednich państw. Globalni inwestorzy z pewnością będą nadal zainteresowani Brazylią ze względu na rozwój gospodarki i klasy średniej w tym kraju. Nieruchomości magazynowe i handlowe są wciąż atrakcyjne dla inwestorów poszukujących stabilnego wzrostu oraz zwiększenia wartości kapitału, po uwzględnieniu ryzyka podatkowego i walutowego.