Nowe zawody na rynku nieruchomości

Przeczytaj także: Ceny mieszkań IV 2012

Doradca do spraw lokali usługowych – analityk i księgowy w jednym

Tę ostatnią specjalizację można też potraktować jako odrębną. Rynek lokali usługowych jest znacznie mniejszy niż rynek mieszkaniowy, a podaż atrakcyjnych nieruchomości jest mocno ograniczona. Ich „wyłapywanie” wymaga dużej intuicji oraz doświadczenia. Relatywnie mniejsze jest również grono potencjalnych inwestorów, głównie ze względu na wysokie bariery wejścia na rynek. Aby inwestować w lokale usługowe trzeba posiadać kapitał rzędu co najmniej miliona złotych w Warszawie i 500 tys. zł w innych dużych miastach. Osoby z takim portfelem mogą oczekiwać stóp zwrotu sięgających 8% rocznie z tytułu najmu oraz potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości.

---

Doradca specjalizujący się w rynku lokali usługowych musi z jednej strony posiadać wiedzę dotyczącą aktualnej oferty, trendów na rynku oraz czynników determinujących poziom cen, ale z drugiej musi umieć przewidzieć, jakie szanse na długoterminowy najem ma dany lokal. To kluczowy czynnik sukcesu inwestycyjnego. Ocena perspektyw najmu nie jest zadaniem łatwym, wymaga dużego doświadczenia, zdolności prognozowania, znajomości różnych branż usługowych i lokalnego rynku usług. Do tego należy dodać umiejętność oceny ryzyka inwestycyjnego.

---

Doradca do spraw najmu – specjalista od szybkich transakcji

Jeszcze jedną specjalizacją dla osób, które łączą swoją przyszłość zawodową z rynkiem nieruchomości, jest doradztwo do spraw najmu. Z takich usług korzystają dziś zarówno firmy, jak i osoby prywatne. Polska ma co prawda jeden z najsłabiej rozwiniętych rynków najmu w Europie, ale z roku na rok transakcji najmu przybywa. Rośnie tez zapotrzebowanie na usługi doradcze, gdyż mieszkania bardzo często wynajmowane są przez osoby, które nie znają topografii miasta, a także przez cudzoziemców. W najbliższych miesiącach pośrednicy spodziewają się mini boomu na rynku najmu wywołanego przez Euro 2012.

---

Od doradcy do spraw najmu, poza znajomością rynku i miasta, wymaga się zapału, szybkości działania oraz zdolności przekonywania. Na tym rynku bowiem transakcje zawierane są bardzo szybko, często z dnia na dzień, a nawet z godziny na godzinę. Klienci nie ważą tu „za” i „przeciw” z taka drobiazgowością, jak w przypadku zakupu mieszkania na własność. Dlatego doradca do spraw najmu powinien być szczególnie sprawny i dynamiczny. W porównaniu z pracą „typowego” doradcy nieruchomościowego, jest to bardziej praca „na telefonie” niż w terenie, chociaż oczywiście wizytacje nieruchomości też wchodzą w zakres obowiązków służbowych.

---

Jerzy Węglarz