Rynek nieruchomości w Polsce V 2012

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce IV 2012

Nie wszędzie klienci to bogacze – czyli jakie mieszkania cieszą się zainteresowaniem poszukujących

200 tysięcy złotych – to w wielu polskich miastach górna granica cenowa dla ponad połowy klientów poszukujących mieszkań - wynika z analizy portalu domy.pl. Z Wyjątkiem Warszawy i Sopotu popyt na mieszkania w cenie powyżej 400 tys. zł jest niewielki, a w niektórych miastach praktycznie zerowy.

Duża podaż mieszkań do sprzedaży i ograniczana przez wiele czynników liczba zawieranych transakcji powodują, że pula ofert oczekujących na nabywców stale rośnie. Stawia to w korzystnym położeniu klientów, którzy obecnie poszukują mieszkań - mają wybór tak duży jak nigdy przedtem. W zupełnie innej sytuacji są sprzedający; wszyscy muszą się liczyć z ogromną konkurencją, a ci, którzy oferują mieszkania w wyższych cenach z tym, że chętnych do ich zakupu jest mało lub wcale.

Z przeprowadzonego przez portal nieruchomości domy.pl badania preferencji cenowych osób, które w pierwszym kwartale br. poszukiwały mieszkań wynika, że w Gorzowie Wielkopolskim aż 3 na 4 klientów szuka mieszkań, których cena nie przekracza 150 tys. zł.

Wysoki, ponad 50-procentowy odsetek klientów szukających mieszkań w cenie do 150 tys. zł charakteryzuje także Legnicę (64,5%), Bielsko-Białą (59,2%), Radom (57,8%), Częstochowę (52,%) oraz Łódź (51,3%).

Warto wspomnieć, że o ile w wymienionych miastach kwota 150 tys. zł wystarczy na zakup dwu, a nawet 3-pokojowego mieszkania, to w Warszawie nie wystarczyłaby na kupno kawalerki.

Rozszerzając grupę klientów o tych, którzy skłonni są wydać nieco więcej na mieszkanie, tj. maksymalnie 200 tys. zł okazuje się, że pozostałych, którzy są gotowi wydać ponad 200 tys. zł w Radomiu i Częstochowie nieco ponad 17%, w Gorzowie Wlkp. 10%, a w Legnicy zaledwie 7%.

Najwięcej klientów poszukujących mieszkań w "środkowym" przedziale cenowym ma Rzeszów. W stolicy Podkarpacia co drugi klient (53,6%) szuka ofert w cenie od 200 do 300 tys. zł. Nieco mniej liczna jest grupa klientów na takie mieszkania w Poznaniu – 42,5%, w Kielcach – 39,8% i w Olsztynie – 39%. W Gorzowie Wlkp. zainteresowany ofertami z tego przedziału cenowego jest co dziesiąty, a w Legnicy zaledwie co dwudziesty klient.

Największy odsetek klientów na mieszkania, których ceny przekraczają 300 tys. zł charakteryzuje rynek sopocki (65,5%) i warszawski (59%). Mieszkań za ponad 300 tys. zł szuka także ponad 1/3 klientów w Krakowie, Płocku i Wrocławiu.

Na mieszkania najdroższe, w cenie pow. 400 tys. zł. w większości badanych miast popyt jest obecnie bardzo mały (maksymalnie kilka procent) lub nie ma go wcale, tak jak w Bielsku-Białej, Gorzowie Wlkp., Legnicy czy Olsztynie. Zważywszy, że w każdym z tych miast ofert z tego segmentu cenowego nie brakuje, sytuacja właścicieli, którzy próbują je sprzedać jest nie do pozazdroszczenia. Muszą obniżyć ceny albo uzbroić się w cierpliwość.