Inwestycje w nieruchomości: pensjonaty i hotele

Przeczytaj także: Ośrodek wczasowy za cenę mieszkania

Pensjonat można też kupić w stanie deweloperskim

Dalej na zachód w miejscowości Cięcina (niedaleko Węgierskiej Górki) na nabywcę czeka dom wolnostojący, który po wykończeniu może stanowić 9-pokojowy pensjonat. Położony jest na działce o powierzchni 2,9 tys. m kw., a został wyceniony przez właściciela na 600 tys. zł. – Wykończenie pensjonatu pochłonęłoby dodatkowo 300 tys. zł, a biorąc pod uwagę stawki za noclegi osiągane w sąsiedztwie można liczyć na rentowność tej inwestycji na poziomie ponad 5,1% w skali roku – prognozuje Grzegorz Cieślar, doradca Home Broker z Bielska-Białej.

Spory ośrodek to spory wydatek

Obiektem pozwalającym na prowadzenie działalności o znacznie większej skali jest natomiast pensjonat w Szklarskiej Porębie. Wykończony i wyposażony w wysokim standardzie został wystawiony na sprzedaż za 11,5 mln zł. Posiada 55 miejsc noclegowych, restaurację na około 80 osób, dwie sale szkoleniowe na 30 osób, drink-bar, bilard, saunę, solarium, jacuzzi oraz fitness. Przychód z samej części hotelowej obiektu przy zachowawczym założeniu obłożenia na poziomie 30%, można oszacować na minimum 600 tys. zł rocznie. Warto dodać, że dla nieruchomości zostały wydane w 2009 roku nowe warunki zabudowy terenu dające możliwość rozbudowania istniejącego obiektu o około 1200 m kw. Podwoiłoby to wielkość pensjonatu, który dziś ma 1220 m kw. powierzchni, a położony jest na 56-arowej działce.
SPA zarabia nie tylko na usługach

Kupić działający hotel można też w sąsiednim Karpaczu. Tam za 3,95 mln zł można zostać właścicielem trzygwiazdkowego obiektu, w którym znajduje się 13 pokoi i 2 apartamenty. Ponadto w hotelu znajduje się sauna, solarium, jacuzzi, bilard i restauracja. Sama część hotelowa może generować roczny przychód na poziomie 160 tys. zł rocznie, co oznacza rentowność na poziomie ponad 4% brutto. Współczynnik ten nie uwzględnia jednak przychodów generowanych np. przez restaurację. - W obiekcie tym nie ma basenu i kompleksowego SPA, których budowa najprawdopodobniej pozwoliłaby nie tylko osiągać dodatkowe przychody z tytułu świadczenia kolejnych usług, ale też mogłaby się przełożyć na podniesienie obłożenia obiektu. Jeśli ktoś rozważałby tego rodzaju dodatkową inwestycję istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki.- tłumaczy Justyna Hajdziona, kierownik oddziału Home Broker z Głogowa.
Jeziora i morze w jednym

Oferty sprzedaży działających biznesów turystycznych można szukać właściwie we wszystkich częściach kraju. Miłośników morza i jezior może zainteresować pensjonat w Mielnie, który czeka na nowego właściciela z ceną ofertową na poziomie 3,05 mln złotych. Został wybudowany w 2005 roku. W obiekcie znajduje się 25 pokoi i restauracja. Atutem lokalizacji jest niewielka odległość od jeziora Jamno (50 metrów) oraz od morza (450 metrów). – Przychód z wynajmowania pokoi przy założeniu obłożenia na poziomie 50% można oszacować na około 400 – 500 tys. zł w skali roku – zaznacza Monika Wanowicz, doradca Home Broker z Koszalina.