Rynek nieruchomości: wille lepsze niż apartamentowce?

Przeczytaj także: Stare kamienice to nisza na rynku

Przedwojenna willa wymaga remontu

Oceniając dostępną ofertę domów o powierzchni 500 metrów i więcej warto zwrócić też uwagę na wiek takich nieruchomości. Dla nabywców jest to bowiem ważne kryterium – jedni chcą mieszkań wyłącznie w nowych domach, urządzonych zgodnie z własnym gustem czy trybem życia, inni cenią sobie nieruchomości mające status zabytku, choć mieszkanie w takim domu wiąże się z różnymi ograniczeniami (przede wszystkim jeśli chodzi o remonty czy przeróbki, co może wymagać zgody konserwatora zabytków). Wśród willi, które zakwalifikowały się do naszego rankingu największą grupę stanowią domy wybudowane począwszy od 2006 roku, czyli mające nie więcej niż sześć lat. Stanowią one jedną trzecią oferty. Najmniej liczna jest grupa domów wybudowanych przed 1986 rokiem. W tym gronie znalazła się jedna przedwojenna willa, która została już co prawda częściowo odnowiona, ale wciąż wymaga dużych inwestycji od nowego właściciela. Nieruchomość znajduje się w Łodzi.
Od kilkuset tysięcy do kilkunastu milionów

Znaczne rozbieżności dotyczące metrażu domu, powierzchni działki, lokalizacji oraz standardu samego budynku i jego wykończenia, powodują że domy, które łączy tylko powierzchnia powyżej 500 m kw. oraz położenie w granicach administracyjnych 10 największych miast, dostępne są w bardzo różnych cenach. Zaczynają się one od 800 tys. zł (wspomniana już przedwojenna willa w Łodzi), ale mogą tez sięgać kilkunastu milionów złotych. Ale uwaga! Nie oznacza to, że na rynku nie ma droższych domów – są nieruchomości wystawione na sprzedaż po cenie 20 milionów i więcej. Takie rezydencje mają jednak bardzo duże działki i zwykle znajdują się poza granicami administracyjnymi największych miast (dlatego nie ujęliśmy ich w rankingu). Przeciętna cena willi w naszym zestawieniu wynosi 3,4 mln zł.

Artur Wach, dyrektor