Mieszkania od deweloperów głównie w dużych miastach

Przeczytaj także: Oddanie mieszkania do użytku nie zawsze na czas

W Polsce większość nieruchomości mieszkalnych budują inwestorzy indywidualni, czyli osoby fizyczne – wynika z danych GUS o rozpoczętych budowach w 2011 roku. Jedynie 40% mieszkań, których wznoszenie rozpoczęto w ubiegłym roku to efekt działalności deweloperskiej. Niszą na rynku jest natomiast sektor budownictwa spółdzielczego, komunalnego i zakładowego, które łącznie odpowiedzialne są za rozpoczęte budowy zaledwie 4% nowych mieszkań.

Obywatele budują wszędzie, a deweloperzy w największych miastach

Dane GUS pokazują ponadto, że tak jak sektor budownictwa indywidualnego jest mocno rozproszony, tak deweloperzy swoją działalność skupiają na największych miastach. I tak w miastach wojewódzkich inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowy zaledwie 5,3 tys. nieruchomości mieszkalnych. Daje im to skromny udział na poziomie 6% w całej kategorii budownictwa indywidualnego. Dokonania tego sektora są więc głównie rozproszone na terenie całego kraju. Z drugiej jednak strony w miastach wojewódzkich w 2011 roku deweloperzy rozpoczęli budowę 44,3 tys. nieruchomości, co odpowiada ponad 68% ich ogólnej liczby. Idąc dalej na pięciu największych rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk i Poznań) deweloperzy rozpoczęli budowę 33,6 tys. mieszkań. Na te pięć miast przypada więc ponad połowa (52%) mieszkań budowanych przez deweloperów.

Trudno prowadzić działalność deweloperską w Opolu

Najwięcej mieszkań deweloperskich powstaje w Warszawie. Zgodnie z danymi GUS w 2011 roku firmy rozpoczęły tu budowy aż 13,6 tys. mieszkań. Dla porównania w całej Polsce sektor ten zaczął budowę 64,7 tys. lokali. Sporo z nich rozpoczęto też w Krakowie (8,3 tys.), Wrocławiu (5,7 tys.), Gdańsku (4,1 tys.) oraz Poznaniu (1,9 tys.).

Jednak nie we wszystkich miastach wojewódzkich deweloperzy są tak aktywni. Znacznie gorzej sytuacja wygląda w takich miastach jak: Toruń, Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, czy Kielce, gdzie w 2011 roku deweloperzy rozpoczęli budowy mniej niż 600 mieszkań. Rekordowo niski poziom aktywności deweloperów zanotowano w Opolu. Tam firmy rozpoczęły budowę zaledwie 166 nieruchomości mieszkalnych. Powodów może być wiele. – Głównym jest ograniczony popyt i poziom marż, które deweloperzy mogą uzyskać. Firmy z Opola wolą budować np. we Wrocławiu, który jest położony niedaleko, a za metr kwadratowy nowego mieszkania można tam dostać 5 – 6 tys. zł za metr. W Opolu jest to około 4 tys. zł za metr, a co ważne koszty budowy są w obu miastach zbliżone – tłumaczy Marcin Kucharski, kierownik oddziału Home Broker z Opola. Zwraca on także uwagę na fakt, że w centrum Opola zabudowa jest na tyle zwarta, że deweloperzy zmuszeni są budować na obrzeżach, co nie musi być atrakcyjną ofertą ponieważ wielu Opolan koncentruje swoje poszukiwania na centrum gdzie ceny są niewygórowane lub za cenę mieszkania na obrzeżach wolą nabyć dom.