Mieszkania od deweloperów głównie w dużych miastach

Przeczytaj także: Oddanie mieszkania do użytku nie zawsze na czas

W Warszawie konkurencja nie jest największa?

Tyle mówią liczby bezwzględne, ale o prawdziwej skali konkurencji na rynku może świadczyć inny wskaźnik obrazujący stosunek liczby budowanych przez deweloperów mieszkań do liczby mieszkańców. W tym zestawieniu palma pierwszeństwa wcale nie przypadłaby Warszawie. W Krakowie bowiem na jedno mieszkanie, którego budowę deweloperzy rozpoczęli w 2011 roku przypada zaledwie 92 mieszkańców tego miasta. Kolejne miejsca w tym zestawieniu zajmuje Wrocław (111 mieszkańców na lokal) i Gdańsk (112 mieszkańców na lokal). Stolica znajduje się dopiero na czwartym miejscu z wynikiem na poziomie 126 mieszkańców w przeliczeniu na jedno deweloperskie mieszkanie. Z podium spadłby też Poznań, który zajmuje piąte miejsce w zestawieniu liczby rozpoczynanych budów. W przeliczeniu na mieszkańców jeden lokal przypada bowiem na aż 288 Poznaniaków, co daje dopiero 12 miejsce w gronie miast wojewódzkich. Średnia dla kraju to 590 osób na jedno rozpoczynane mieszkanie. Z grona miast wojewódzkich gorszy wynik zanotowano jedynie w Opolu (757 mieszkańców na jedno mieszkanie deweloperskie, którego budowa rozpoczęła się w ubiegłym roku).
Ma to odzwierciedlenie w cenach mieszkań w tych miastach. Poziom konkurencji panujący na rynku pierwotnym prowadzi bowiem do obniżek cen ofertowych. Te w przypadku Krakowa czy Wrocławia są o zaledwie kilka procent wyższe niż w przypadku mieszkań używanych. Co więcej w Warszawie metr nowego mieszkania jest nawet o 10,7% tańszy niż używanego. Z drugiej strony w Katowicach czy Łodzi, gdzie konkurencja między deweloperami jest znacznie mniejsza mieszkania nowe są o prawie 40% droższe niż używane.
Bartosz Turek, Analityk rynku nieruchomości