Budżet na zakup mieszkania IX 2012

Przeczytaj także: Ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym w górę w II kw. 2023

Duża przewaga lokali używanych w Katowicach

Ale w zestawieniu mamy też Poznań, gdzie sytuacja jest już odwrotna – to rynek wtórny jest znacznie bardziej opłacalny pod względem cenowym (w efekcie, dysponując przeciętnym budżetem można wybierać między 47 metrami mieszkania deweloperskiego i 54 metrami używanego). Szczególnym przypadkiem są Katowice, gdzie przewaga lokali używanych nad deweloperskimi sprowadza się do różnicy w przeciętnej cenie metra kwadratowego na poziomie aż 938 zł. Wynika to ze specyfiki tego rynku, na którym jest bardzo duża podaż lokali używanych w stosunkowo niskim standardzie, które są chętnie kupowane i później remontowane i relatywnie małej podaży mieszkań deweloperskich. Podobną sytuację mamy też np. w Łodzi.

Warto przy tym zauważyć, że ukształtowanie się na największych rynkach sytuacji, w której mieszkania deweloperskie są pod względem transakcyjnej ceny metra bardziej atrakcyjne od lokali używanych wynika ze spadku cen, jaki nastąpił w horyzoncie kilkuletnim. W ostatnich 12 miesiącach ceny ofertowe na największych rynkach spadły bowiem w większym stopniu w przypadku mieszkań używanych niż deweloperskich. Drugim czynnikiem, który skutkuje przewagą rynku pierwotnego jest gotowość deweloperów do negocjacji cen, zwłaszcza w przypadku sprzedaży mieszkań na wczesnych etapach budowy, kiedy deweloper musi szybko znaleźć nabywców na określoną liczbę lokali, np. po to, aby uzyskać dostęp do finansowania bankowego.

Katarzyna Siwek, Robert Latuszek,