Mieszkanie w wielkiej płycie czy w kamienicy?

Przeczytaj także: Wielka płyta mniej popularna

Koszty: zbliżone w obu przypadkach

W powszechnej opinii mieszkanie w kamienicy jest kosztowne w utrzymaniu. Bo chociaż coraz częściej budynkiem zarządzają sami mieszkańcy, to jednak opłaty związane z remontami, ogrzewaniem czy doprowadzeniem lokalu do porządku są dość duże. Sporo może kosztować wymiana instalacji elektrycznych czy wodociągowych. Tyle tylko, że takie same problemy mogą mieć ci, którzy zdecydowali się na wielką płytę.

Może się też wydawać, że koszty związane z ogrzewaniem będą dotkliwe. Część mieszkań w kamienicach nie należy do sieci ciepłowniczej, więc ich właściciele muszą radzić sobie samodzielnie. Jeśli wybiorą instalację elektryczną, zapłacą nawet kilka tysięcy złotych za ogrzewanie. Tyle, że to, co wydadzą zimą, zaoszczędzą latem, bo w kamienicy (nie podłączonej do sieci) za ogrzewanie płaci się tylko w miesiącach zimowych.

O tym, że ogrzewanie mieszkania w kamienicy nie jest takie drogie przekonuje Home Broker. Z porównania przygotowanego przez analityków tej firmy wynika, że średnia cena ogrzania mieszkania w bloku z wielkiej płyty jest niemal taka sama, jak w kamienicy i wynosi 405 zł za kwartał.

Wygląd: stylowa kamienica kontra...

Zdobione poręcze na klatkach schodowych i elewacje w historycznych stylach, gipsowe stiuki i parkiety, stolarka drzwiowa oraz rzeźbione piece kaflowe: mieszkanie w kamienicy może mieć swój urok. Nawet, jeśli jest zaniedbane.

Blok to całkowite przeciwieństwo takiej architektury. Filozofia, która stworzyła takie budownictwo zakładała prymat funkcjonalności nad wyglądem. Wszystko miało być podporządkowane ergonomii. Stąd proste kształty, płaskie powierzchnie i całkowity brak ozdobników.

Perspektywy: kamienicę sprzedać łatwej

Na koniec warto zastanowić się nad tym, co będzie łatwiej w przyszłości sprzedać. Trendy na rynku są jednoznaczne: kamienice mają przed sobą przyszłość. Wielka płyta odchodzi do przeszłości. Jak wynika z analizy Home Broker, o ile jeszcze w II kwartale 2011 roku mieszkania w wielkiej płycie stanowiły prawie 40 proc. wszystkich na rynku, dziś to nieco ponad 30 proc.

Dlaczego? Bo zwykle znajdują się w lepszych, bardziej prestiżowych lokalizacjach. Bo chociaż mieszkania w kamienicach wymagają remontów, to w wielkiej płycie także. Bo koszty utrzymania mieszkania są podobne, chociaż w starym budownictwie jest więcej miejsca. Słowem, bo wszystkie ich wady są do wyeliminowania, czego nie można powiedzieć o wielkiej płycie.

Michał Świech,