Banki europejskie a inwestycje w nieruchomości

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. III kw. 2012

Roczny raport opracowano na podstawie badania przeprowadzonego przy udziale 29 banków
z ośmiu krajów europejskich. Jego wyniki wskazują, że w perspektywie najbliższych pięciu lat 26% ankietowanych banków będzie skłonnych udzielić finansowania przede wszystkim inwestycjom biurowym, a dopiero w drugiej kolejności obiektom handlowym i mieszkaniowym. Zainteresowanie projektami handlowymi zmalało o 5% w porównaniu z 2011 r., podczas gdy dla inwestycji mieszkaniowych zanotowano 4% wzrost, co wynika z podejmowanych w krajach europejskich inicjatyw w zakresie polityki mieszkaniowej. Najmniej poszukiwaną klasą aktywów były akademiki - zaledwie 6% banków postrzega ten typ nieruchomości jako interesujący.

Najbardziej popularne aktywa spośród inwestycji nieruchomościowych:

1. Biura: 26%
2. Obiekty handlowe: 21%
3. Budynki mieszkalne: 21%
4. Obiekty logistyczne: 12%
5. Hotele: 7%
6. Akademiki: 6%
7. Pozostałe: 7%

Raport wskazuje, że 83% banków nie odnotowało w ciągu ostatnich 12 m-cy istotnych zmian na rynku nieruchomości, lub też zaobserwowało spadek zainteresowania finansowaniem inwestycji nieruchomościowych. Powodem tego była utrzymująca się niestabilność w strefie euro oraz fakt, że wiele banków pozostaje ostrożnych, albo wycofuje się z finansowania inwestycji na rynku nieruchomości.

Z raportu wynika również, że banki z Wielkiej Brytanii są dużo bardziej optymistyczne w prognozach na przyszłość, niż instytucje z kontynentalnej Europy. Dwie trzecie brytyjskich instytucji finansowych (66%) jest przekonanych, że poziom finansowania dla inwestycji nieruchomościowych wzrośnie
w najbliższych pięciu latach, podczas gdy tego samego zdania jest mniej niż połowa banków europejskich (48%).

Piotr Rusinek, Dyrektor Zespołu Lenders & Investors w EC Harris Polska komentuje: ‘Pomimo utrzymującej się trudnej sytuacji na rynku deweloperzy nadal mogą uzyskać finansowanie od banków. Nieruchomości pre-let, a zwłaszcza powierzchnie biurowe są najbardziej cennymi aktywami dla instytucji finansujących, ponieważ oferują stabilniejsze stopy zwrotu z inwestycji w porównaniu z bardziej ryzykownymi, spekulacyjnymi nieruchomościami. Powierzchnie handlowe pozostają atrakcyjne, ale brak nowych możliwości inwestowania oznacza, że inne aktywa jak np. obiekty mieszkaniowe wydają się być obecnie równie obiecujące. Sytuacja w Polsce odzwierciedla obraz w Europie, z tą różnicą, że banki są zainteresowane także parkami logistycznymi, pod warunkiem, że dla większości powierzchni w takich inwestycjach podpisane są umowy przedwstępne z przyszłymi najemcami.’

Badania pokazują, że dla instytucji zainteresowanych ulokowaniem swoich aktywów w nieruchomościach to Niemcy pozostaną najbardziej atrakcyjnym europejskim krajem w ciągu najbliższych trzech lat. Kolejne miejsce w rankingu zajmują Wielka Brytania, Francja, Polska i Turcja. Warszawa znajduje się wśród najatrakcyjniejszych miast, w których warto inwestować, obok Londynu, Paryża, Mediolanu, Madrytu czy Monachium. Wrocław natomiast znajduje się wśród grupy miast drugiego wyboru.

Spośród czynników najbardziej wpływających na zwiększenie zainteresowania finansowaniem konkretnych projektów, banki wskazywały na dotychczas zrealizowane przez dewelopera inwestycje, bieżące relacje z deweloperem, mniejsze ryzyko inwestycyjne poprzez wcześniejsze zawarcie umów z przyszłymi najemcami oraz posiadanie przez dewelopera alternatywnych źródeł finansowania. Piotr Rusinek dodaje: ‘Rynek finansowy dla inwestycji nieruchomościowych uległ znacznym przeobrażeniom w ciągu ostatnich kilku lat i nie ma powrotu do sytuacji sprzed roku 2008. Bankierzy bardzo doceniają realistyczne podejście i transparentność za strony deweloperów, charakter wzajemnych relacji jak również wsparcie kapitałowe ze strony inwestora.’