Jak cofnąć wniosek o wpis do hipoteki?

Przeczytaj także: Wpis do księgi wieczystej w 27 dni

Mając na uwadze powyższy przepis można najogólniej powiedzieć, że prawo dopuszcza możliwość cofnięcia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej, jednakże z pewnymi ograniczeniami. Przede wszystkim należy wskazać, że skuteczność cofnięcia jakiegokolwiek wniosku w postępowaniu nieprocesowym zależna jest od chwili, w której ono nastąpiło. Jeżeli cofnięcie wniosku miało miejsce przed rozpoczęciem posiedzenia, a w przypadku, gdy sąd w trybie art. 514 § 1 k.p.c. zażądał oświadczeń od uczestników na piśmie- przed złożeniem w sądzie lub nadaniem listem poleconym na poczcie tego oświadczenia przez pierwszego uczestnika., to wywołuje ono skutki bez względu na stanowisko pozostałych uczestników. Brak sprzeciwu ze strony uczestników postępowania nie stanowi zatem w tym wypadku warunku skuteczności wniosku. W przypadku postępowania o wpis hipoteki jedynym posiedzeniem, jest to na którym sąd dokonuje wpisu, a zatem przesłanka ta nie będzie stanowić ograniczenia w tym postępowaniu.

Ograniczeniem cofnięcia wniosku o wpis hipoteki nie jest negatywna przesłanka określona w art. 512 § 2 k.p.c. – możliwość wszczęcia postępowania z urzędu- albowiem postępowanie o wpis hipoteki jest wyłącznie postępowaniem wnioskowym. Z art. 203 § 4 k.p.c. w zw. z art. 13 k.p.c. wynika także, że cofnięcie wniosku jest niedopuszczalne w sytuacji, gdy byłoby ono sprzeczne z prawem lub zasadami współżycia społecznego albo zmierzało do obejścia prawa ( art. 203 § 4 k.p.c.). Ograniczenia te jednak również nie będą miały zastosowania do cofnięcia wniosku o wpis hipoteki jako, że badanie tych okoliczności leży poza kognicją sądu wieczystoksięgowego, co wynika z art. 6268 § 2 k.p.c.

Jeżeli natomiast jak stanowi art. 512 k.p.c., cofnięcie wniosku nastąpiło po rozpoczęciu posiedzenia albo po złożeniu przez któregokolwiek z uczestników oświadczenia na piśmie, to jest ono skuteczne tylko wtedy, gdy inni uczestnicy nie sprzeciwili się temu w terminie wyznaczonym. Brak sprzeciwu jest tutaj tożsamy z wyrażeniem zgody na cofnięcie wniosku. W praktyce, w szczególności gdy podmiotem na rzecz którego ma nastąpić wpis jest bank, który wcześniej złożył oświadczenie, Sąd zwróci się do niego o wyrażenie stanowiska w tym przedmiocie. Brak odpowiedzi ze strony banku zostanie uznany za niewyrażenie sprzeciwu.

W sytuacji, gdy wniosek zostanie skutecznie cofnięty sąd umorzy postępowanie na posiedzeniu niejawnym na podstawie art. 355 § 1 i 2 w zw. z art. 13 § 2 k.p.c. W takim przypadku Sąd zwróci także z urzędu całą uiszczona opłatę od wniosku na podstawie z art. 79 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167, poz. 1398 ze zm.).

Marta Bilewska, Aplikant radcowski