Zimowe inwestycje w nieruchomości wakacyjne

Przeczytaj także: Apartamenty w górach: gdzie i za ile?

Nie zawsze w górach

Zimowa nieruchomość nie musi jednak leżeć w górach. Przykład? Rezydencja położona w lesie koło Białegostoku. W miejscowości Hryniewicze czeka na nabywcę 310-metrowa rezydencja wykończona w bardzo wysokim standardzie i wyceniona na 1,95 mln zł. Nieruchomość składa się z 13 pokoi i jest położona na działce o powierzchni ponad 20 arów. - Jej zimowe atuty to piękne krajobrazy i możliwość zorganizowania kuligu na terenie sąsiedniego kompleksu leśnego. W pobliżu organizowane są też polowania, a na posesji jest zlokalizowany duży staw, który zimą służyć może jako lodowisko. – wymienia Ewelina Klepczyńska, doradca Home Broker z Białegostoku.

Ciekawa rezydencja znajduje się też na terenie Skierbieszowskiego Parku Krajobrazowego (Zamojszczyzna). Budynek wzniesiony został w 2007 roku i ma powierzchnię ponad 410 m kw. składając się z 10 pokoi wykończonych w bardzo wysokim standardzie. Do nieruchomości przynależy domek letni, weranda, taras i budynek grillowy. Prywatność gwarantuje bardzo duża powierzchnia działki, która wynosi aż 3,2 ha. Przestrzeń ta jest w dużej mierze zagospodarowana. - Z okien domu roztacza się piękny widok, ponieważ budynek znajduje się na szczycie pagórka należącego w całości do właściciela domu. – podkreśla Bartosz Kowalczyk, kierownik oddziału Home Broker z Lublina.

Zysk z zimowej inwestycji

Warto też pamiętać, że nieruchomość wakacyjna nie musi koniecznie generować tylko kosztów w ciągu roku. W okresach urlopowych może ona dawać całkiem spore przychody. I tak na przykład do wynajęcia można przeznaczyć apartament lub dom, z którego w danym momencie właściciel nie planuje korzystać. Można też zbudować od podstaw lub kupić już działający pensjonat lub nawet ośrodek wypoczynkowy. I tak na przykład w Ustrzykach Dolnych na nabywcę czeka ośrodek wypoczynkowy, w którym na działce o powierzchni 83 arów znajdują się 22 drewniane domki całoroczne. Ośrodek ten niedawno został wyceniony przez rzeczoznawcę majątkowego na 1,9 mln zł. Właściciel skłonny jest sprzedać nieruchomość za niewiele ponad połowę wartości. Podobnie jest w przypadku ośrodka wypoczynkowego położonego także w Ustrzykach Dolnych, w którym znajduje się 50 miejsc noclegowych (w budynku ze stołówką i kawiarnią) oraz 9 domów całorocznych, oświetlony wyciąg orczykowy i boisko do tenisa. Nieruchomość ta położona jest na działce o powierzchni prawie 6 ha i została wyceniona na niecałe 8 mln złotych. Właściciel skłonny jest sprzedać nieruchomość za mniej niż połowę rynkowej wartości.

Trzeba jednak pamiętać, że zakup takiej nieruchomości wiąże się z potrzebą zajęcia się jej zarządzaniem. Kupując używany obiekt trzeba się też liczyć z koniecznością poniesienia nakładów na remont lub rearanżację. Jeśli ktoś nie ma czasu na zarządzanie takim majątkiem może zdecydować się na zakup pokoju w hotelu zarządzanym przez wyspecjalizowaną firmę. Chodzi tu o model zwany „condo-„ lub „aparthotel”. Polega on na zakupie prawa własności do pokoju w hotelu i wynajmowaniu go później wyspecjalizowanej firmie zajmującej się zarządzaniem całym obiektem. Plusem tego typu inwestycji jest fakt, że inwestor może osiągać z góry określony poziom czynszu. W wielu hotelach typu „condo” jest on gwarantowany wieloletnią umową. W takim wypadku można liczyć na przychody na poziomie od 5 do 10% wartości nieruchomości w skali roku. Na przykład w Szklarskiej Porębie można kupić lokal, który przez pierwsze dwa lata ma generować przychód na poziomie 7% wartości nieruchomości rocznie. Do kupienia są teraz apartamenty w cenie od 256 do 598 tys. zł (plus miejsce postojowe za 9 tys. zł).