Ceny transakcyjne nieruchomości XII 2012

Przeczytaj także: Ceny transakcyjne nieruchomości XI 2012

KOMENTARZ Home Broker


W grudniu 2012 roku, zgodnie z przewidywaniami, ceny nieruchomości pozostały w trendzie spadkowym. Dziś indeks jest na poziomie o 1 proc. niższym niż przed miesiącem. W perspektywie 12 miesięcy przeciętne „M” w dużym mieście straciło na wartości 13,3 proc., a od „cenowego szczytu” z początku 2008 roku korekta sięgnęła 27,7 proc.

Grudniowy odczyt poziomu indeksu pozostaje pod wpływem zakończonego programu „Rodzina na swoim”. Przypomnijmy, że o dopłaty można było się ubiegać do końca 2012 roku, a kwalifikowały się do niego w większości miast mieszkania relatywnie tanie. Nie pozostawało to bez wpływu na średnią cenę transakcyjną.

Konsekwencją zakończenia programu dopłat do kredytów może być też spadek liczby zawieranych transakcji w pierwszych miesiącach bieżącego roku. Część potencjalnych nabywców, którzy w normalnych warunkach zawarliby transakcje w br. decydowali się bowiem na zakup nieruchomości do końca grudnia 2012 r., aby jeszcze skorzystać z dopłat. Z drugiej strony pozytywnie na siłę popytu na rynku może oddziaływać spadający koszt kredytu hipotecznego. Takiego efektu można spodziewać się w konsekwencji obniżki stóp procentowych przez RPP. Biorąc pod uwagę kontrakty terminowe na WIBOR, można szacować, że dzisiejsza rata kredytu zaciągniętego na 25 lat i kwotę 300 tys. zł z poziomu 1,9 tys. zł miesięcznie może w perspektywie 9 miesięcy spaść do 1,6 tys. zł. Gdyby ten scenariusz się ziścił może dojść do sytuacji, w której czynsz najmu przeciętnego mieszkania w dużym mieście pokryje z nawiązką ratę kredytu i koszt utrzymania nieruchomości. To z dużym prawdopodobieństwem przełożyłoby się na znaczne wzmocnienie siły popytowej rynku.

W tym kontekście nie powinny więc dziwić prognozy doradców Home Broker i Lion’s House, które wieszczą relatywnie bliski koniec obecnie obserwowanej przeceny na rynku mieszkaniowym. Dwóch na trzech ankietowanych (67,5 proc.) uznało, że obserwowany dziś trend spadkowy cen mieszkań znajdzie swój kres najpóźniej w roku 2013. Mniej optymistyczna grupa 26,5 proc. badanych wskazała, że prawdopodobny „dołek cenowy” przypadnie dopiero na rok 2014. Niewiele osób – łącznie tylko 6,1 proc. ankietowanych - spodziewa się, że obserwowana dziś przecena będzie trwała dłużej.

Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości Home Broker