Duży metraż mieszkania niepopularny

Przeczytaj także: Duże mieszkanie czy własny dom?

Zdecydowana przewaga podaży mieszkań 100-metrowych i większych nad popytem sprawia, że znalezienie klienta na taką ofertę nie jest łatwym zadaniem. Według analizy portalu domy.pl na największym w Polsce rynku warszawskim tak duże lokale stanowią obecnie ponad 10% wszystkich ofert. Podobnie wygląda sytuacja w Szczecinie, Opolu i Katowicach, w których niemal co dziesiąte oferowane do sprzedaży mieszkanie mierzy 100 m2 lub więcej.

Lokale, których powierzchnia przekracza 100 m2, mają zdecydowanie mniejszy udział w podaży w Białymstoku (ok. 3% wszystkich oferowanych M na rynku wtórnym). Niewiele większy wybór mają amatorzy takich mieszkań w Rzeszowie, Gorzowie Wielkopolskim i Lublinie; w tych miastach odsetek „100-metrowców” w całkowitej puli ofert nie przekracza 4%.

Dominujący obecnie model rodziny, rzadko wielodzietnej i wielopokoleniowej, sprawia, że dużych mieszkań, zapewniających komfort rodzicom, dziadkom i np. trójce dzieci, zwykle nie potrzebujemy. Za to niezmienne marzymy o podniesieniu standardu życia i dążymy do zwiększania wygody. Najprostszą drogą do tego jest zakup i przeprowadzka do większego, bardziej przestronnego lokalu. Przeszkodą są jednak zwykle stosunkowo wysokie ceny dużych mieszkań. Dlatego, jak wskazują wyniki badań przeprowadzonych przez portal domy.pl, aż 95% klientów planujących obecnie kupno mieszkania, szuka ofert mierzących poniżej 100 m2. Zakup większego M jest celem zaledwie co dwudziestego klienta. Tylko tylu jest skłonnych zapłacić za m2 cenę, która – w przypadku dużych mieszkań – zwykle znacznie przewyższa średnią dla danego miasta.

Wg obecnych stawek ofertowych najwięcej za duże M trzeba zapłacić w Warszawie. W stolicy średnia cena jednego m2 mieszkania mierzącego min. 100 m2 wynosi aż 10 200 zł za m2 (blisko 20% więcej od średniej dla całego miasta). Pod względem wysokości stawek Warszawa zostawia pozostałe aglomeracje daleko w tyle. W Krakowie średnia cena równie dużego mieszkania wynosi ok. 8 200 zł, a we Wrocławiu już tylko ok. 6 300 zł; w Poznaniu, Łodzi, Kielcach czy Gdańsku jest dwa razy taniej niż w stolicy, a w Gorzowie Wielkopolskim stawki są prawie 4-krotnie niższe (2700 zł za m2).