Wynajem domu nie musi być drogi

Przeczytaj także: Wynajem pokoju: najem mieszkania ma konkurenta

Uważane dotychczas za najlepsze do wynajmu mieszkania dwupokojowe w sezonie odczuwają konkurencję większych lokali.

Różnica pomiędzy wynajmem mieszkania dwu i trzypokojowego jest na tyle nieduża, że po uzupełnieniu składu najemców o dodatkową osobę koszty dla każdego z nich stają się jeszcze bardziej przystępne, mówi Zdzisław Grzędziński, dyrektor w agencji nieruchomości Metrohouse. Biorąc pod uwagę największe miasta w Polsce średnie koszty wynajmu trzypokojowego mieszkania o powierzchni ok. 65 m kw. (bez uwzględnienia opłat licznikowych) wynoszą na osobę od 500 zł w przypadku Łodzi do nawet 800 zł w Warszawie. Kalkulacja została oparta na założeniu, że takie mieszkanie jest wynajmowane przez trzech najemców, co zdarza się w praktyce najczęściej.

Bardziej korzystne rozwiązanie

Rynek najmu oferuje jeszcze bardziej korzystną opcję dla najemców, którzy poszukują nieruchomości do wynajmu dla grupy: dom. Agencja Metrohouse prześledziła minimalne ceny ofertowe domów o powierzchni 100-150 m kw. w największych polskich miastach. Domy te posiadają zwykle minimum 4 samodzielne sypialnie/pokoje, co naturalnie definiuje liczbę osób, które mogą zamieszkać pod jednym dachem. Przyjmując, że dom będzie wynajmowany przez cztery osoby takie rozwiązanie jest najbardziej korzystne dla najemców w Warszawie. W porównaniu do standardowego mieszkania każdy z najemców w trakcie rocznego wynajmu zaoszczędzi średnio 1704 zł. Nieco mniej, bo 1404 zł pozostanie w kieszeni najemcy z Gdańska, 1200 zł z Poznania. Wynajmując dom po cenach przyjętych na potrzeby naszych wyliczeń należy pogodzić się z bardziej odległą lokalizacją lub mniej prestiżowymi dzielnicami. Jednakże w przypadku potencjalnych oszczędności i większej przestrzeni oraz dodatków takich jak np. ogródek lub garaż – lokalizacja schodzi na dalszy plan.

Uwaga na standard i koszty ogrzewania

W przypadku poszukiwania oferty domu do wynajmu cena nie może być jednak jedynym czynnikiem decydującym o wyborze. - Sporym problemem, z jakim stykają się najemcy domów z niższej półki cenowej jest ich stan techniczny w rozumieniu komfortu i standardu wyposażenia. Zdarzają się stare budynki, ze złą izolacją i ociepleniem, niedogrzane, lub wręcz przeciwnie - nowe, ale nie w pełni wykończone, mówi Zdzisław Grzędziński. Pozornie niski czynsz oferowany przez właściciela domu może w konsekwencji oznaczać potrzebę poniesienia w trakcie wynajmu dodatkowych drobnych, ale częstych nakładów remontowych. – Istotnym elementem wyboru oferty powinno być ustalenie poziomu opłat w sezonie grzewczym. W zależności od rodzaju ogrzewania miesięczne koszty mogą przekroczyć nawet 1000 zł. Może to znacznie osłabić atrakcyjność ekonomiczną wynajmu, ostrzega Zdzisław Grzędziński.

Rzadko szukamy ofert domów

W serwisie Dom.Gratka.pl tylko 1 na 10-ciu użytkowników zainteresowanych wynajmem poszukuje domu. Proporcje te praktycznie nie uległy zmianie w przeciągu ostatniego roku. - Biorąc pod lupę poszczególne dzielnice w największych miastach Polski widać, że pewnym schematem jest, iż poszukujący preferują wynajem domu zlokalizowanego blisko granicy miasta – mówi Justyna Szawłowska z serwisu Dom.Gratka.pl. – Przykładowo w Warszawie najchętniej poszukujemy domu na Białołęce, Bielanach, w Wawrze czy Wesołej. Najważniejsze preferowane parametry dotyczące poszukiwanego domu to: typ budynku - wolnostojący, rozliczenie miesięczne czynszu, dostęp do wszystkich mediów oraz maksymalnie 4 pokoje – dodaje Justyna Szawłowska.