Kupujemy apartament w górach

Przeczytaj także: Własny apartament w górach: za granicą drogo

Zarządzanie nieruchomością

Planując zakup apartamentu przeznaczonego na wynajem być może obawiamy się, że nie podołamy znalezieniu satysfakcjonującej liczby lokatorów, sami będziemy musieli dbać o rachunki i czystość w lokalu. Inwestując w condo-hotel czy też apart-hotel, na mocy umowy zawartej z firmą zarządzającą, automatycznie przejmuje ona wszelkie prace związane z zarządzaniem nieruchomością. Jeżeli natomiast dokonujemy zakupu apartamentu w budynku mieszkalnym, dobrym rozwiązaniem może okazać się współpraca z firmą administrującą. Administratorzy oferują bowiem tzw. usługę gwarantowanego najmu, w ramach której zobligowani są do zadbania o zdobycie lokatora, jednocześnie zobowiązując się do wypłacania nam co miesiąc stałej kwoty, bez względu na obłożenie lokalu. Cena za wynajem nieruchomości ustalana jest indywidualnie, zwykle na poziomie umożliwiającym pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania, kredytem i prowizją. Ponadto, administrator zajmuje się reklamą i promocją, prowadzeniem systemu rezerwacji, sprzątaniem oraz niezbędnymi naprawami. Z punktu widzenia właścicieli nieruchomości, oferta gwarantowanego najmu jest korzystna, gdyż zapewnia stały dopływ pieniędzy z których można na przykład spłacać kredyt. To również wygoda i oszczędność czasu. Właściciel apartamentu nie jest obciążony sprawami bieżącymi związanymi z miesięcznymi płatnościami rachunków za media. Otrzymuje miesięczne raporty finansowe informujące o przekazaniu gwarantowanej nadwyżki na jego konto. Wadą tego rozwiązania są natomiast pewne ograniczenia w dysponowaniu mieszkaniem – należy bowiem odpowiednio wcześniej ustalić z administratorem termin, w którym będziemy potrzebowali mieszkania.

Aranżacja

O ile dobra lokalizacja nieruchomości może generować wyższy popyt i przychody, o tyle nie mniej ważny jest wystrój i wyposażenie, które stanowią drugi, pod względem ważności, czynnik decydujący o wyborze danego mieszkania przez najemcę. Planując aranżację apartamentu przeznaczonego na wynajem dla turystów, musimy kierować się trochę innymi zasadami niż przy aranżacji lokum dla siebie. Pamiętajmy, że powinniśmy wpasować się w uniwersalne gusta jak największej grupy potencjalnych adresatów naszej oferty, a nie kierować się wyłącznie własnymi upodobaniami. Jeżeli kupujemy mieszkanie w stanie „pod klucz”, to już na etapie podejmowania decyzji o zakupie rozważmy, czy wykończenie mieszkania jest właściwe dla grupy potencjalnych najemców. Jeżeli natomiast kupujemy mieszkanie do remontu, decyzje dotyczące szczegółów wykończenia możemy odłożyć do czasu sfinalizowania transakcji zakupu. Pamiętajmy, aby zwrócić również uwagę na wykończenie mieszkania. Nieprawidłowo użyte materiały wykończeniowe lub produkty niskiej jakości mogą nie przetrwać próby czasu. Ryzykujemy wówczas wymierną stratę w postaci przedwczesnego remontu, a tym samym - niższej kwoty z najmu. Kolejny najemca, widząc zniszczone wnętrze, zapłaci za wynajem niższą cenę. Pamiętajmy również, że apartament przeznaczony na wynajem powinien być odpowiednio wyposażony. Standardem jest już nie tylko zastawa kuchenna, naczynia, pralka, ale też zmywarka, mały sprzęt AGD, dostęp do Internetu i telewizja satelitarna.