Młody Polak kupuje własne mieszkanie

Przeczytaj także: Młodzi bez szans na własne mieszkanie?

Przyczyn trwającego kryzysu na rynku nieruchomości jest wiele. Dla jednych klientów przeszkodą na drodze do zakupu są restrykcyjne kryteria przyznawania kredytów, które utrudniają zdobycie środków na sfinansowania transakcji. Inni, którym bank prawdopodobnie przyznałby kredyt, rezygnują z transakcji z powodu obaw o utratę pracy i ewentualny brak środków potrzebnych do spłaty przyszłych zobowiązań. Sporą grupę stanowią klienci, którzy odkładają zakup, licząc na dalsze spadki cen – trudno im się dziwić skoro na horyzoncie wciąż nie widać przesłanek ku temu, by ich przewidywania miały się nie ziścić. Do tego jeszcze, co rzadko brane jest pod uwagę, w czasie zakończonego zaledwie przed kilkoma laty boomu, potrzeby mieszkaniowe sporej części społeczeństwa zostały na jakiś czas zaspokojone. Mieszkania nie zmienia się jak samochodu – co 3, 4 lata.

Jednak główną przyczyną zastoju w mieszkaniówce wydaje się być to, że młodych ludzi na nie stać na mieszkania. Jeżeli środków na zakup własnego lokum nie dostaną od rodziców, to – w większości przypadków – ze swoją pensją o własnym M mogą jedynie pomarzyć. Paradoksalnie, mimo dużej podaży ofert, także na zamieszkanie w wynajętym mieszkaniu pozwolić sobie mogę tylko ci lepiej zarabiający. Gros młodych ludzi, którzy powinni być siłą napędową rynku mieszkaniowego, musi – czy chce tego, czy nie – mieszkać pod jednym dachem z rodzicami. Dlaczego? Bo ich sytuacja wygląda tak, jak w opisanym niżej przypadku.

Zarobki

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny średnie wynagrodzenie na rękę wynosi obecnie ok. 2600 zł miesięcznie. Przyjmijmy, że taką pensję, dla wielu pozostającą jedynie w sferze marzeń – czyli 3600 zł brutto, otrzymuje pracujący w Warszawie (poza nią o pracę i o tak dobrą pensję jest trudniej) i myślący przyszłościowo 30-latek. Możemy śmiało założyć, że z racji młodego wieku nie zrobił jeszcze zawrotnej kariery – nie jest więc świetnie zarabiającym prezesem firmy ani wysokiej rangi urzędnikiem. Zadowolony z tego, że ma pracę (o co nie jest łatwo nawet w stolicy) co miesiąc otrzymuje na konto 2600 zł.

Oszczędności

Pracując dorywczo podczas studiów, zarabiał na bieżące wydatki – ubrania, podróże, pierwszy, używany samochód. Nie odłożył kapitału na przyszłość, ale – ponieważ nie był hulaką – uzbierał w czasie studiów i w pierwszych latach pracy zawodowej ok. 10 000 zł.

Ponieważ zaczął poważnie myśleć o kupnie mieszkania, rodzice wsparli go swoimi oszczędnościami – kwotą 40 000 zł. Razem dysponuje więc całkiem sporą sumą pieniędzy – 50 000 zł, którą będzie mógł przeznaczyć na wkład własny.

Mieszkanie

Z obserwacji prowadzonych w portalu Domy.pl wynika, że wśród ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie coraz częściej trafiają się takie, których cena oscyluje w granicach 200-250 tys. zł. Jednak powiedzmy sobie szczerze – nie są to lokale z górnej, a często choćby średniej półki; zazwyczaj bardzo małe, znacznie oddalone od centrum albo wymagające kosztownego remontu. Niejednokrotnie łączą w sobie wszystkie wymienione cechy. Może i „na krótko” takie mieszkanie spełniło by swoją rolę, ale mając w perspektywie zaciągnięcie kredytu na długie lata, taki zakup mija się celem. Trudno będzie znaleźć środki na zakup już za kilka lat kolejnego, większego M. Dlatego – dla młodego człowieka, który nie myśli nie o życiu w pojedynkę, ale o założeniu rodziny – rozsądnym minimum jest mieszkanie 2-pokojowe. Taki lokal o pow. ok. 40 m2, bez luksusów, w bloku z wielkiej płyty i nie w samym centrum stolicy czy na prestiżowym Mokotowie, ale gdzieś dalej, np. na Gocławiu czy we Włochach, można znaleźć za ok. 300 000 zł. To oferta z grupy tych tańszych. Z danych portalu Domy.pl wynika, że ponad 85% mieszkań wystawionych do sprzedaży w Warszawie wycenionych jest na ponad 300 000 zł.