Wtórny rynek nieruchomości VI 2013

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości V 2013

Kolejny miesiąc bez radykalnych zmian potwierdza stabilizację cen na rynku wtórnym. Z drugiej strony lipcowa a także wcześniejsze obniżki stóp procentowych oraz informacja z banków o rosnącej liczbie udzielanych kredytów hipotecznych są szansą na zwiększenie popytu. Aktualna sytuacja wydaje się bardzo dobrym momentem na rozpoczęcie poszukiwań i zakup nieruchomości: stabilne ceny przy dużej podaży, możliwość trafienia na okazyjne oferty.

GDZIE KUPIMY NAJTANIEJ?

Przy aktualnych cenach na rynku nieruchomości wszędzie poza Warszawą można znaleźć mieszkanie za 100 tys. złotych. Najtaniej jest w Łodzi, gdzie 18 metrowa kawalerka na Polesiu została wystawiona na sprzedaż za 55 tys. Na Nowym Mieście w Poznaniu 28 metrowa kawalerka kosztuje 75 tys., a w Katowicach Bogucicach 38 metrów można kupić za 98 tys. Najtańsze w kraju mieszkania można znaleźć w Katowicach, gdzie przy średniej cenie 3600 złotych, oferty do 3 tys. za metr stanowią aż 13,6% podaży. Również w Poznaniu, Gdańsku i Wrocławiu niemal dwukrotnie wzrosła ilość ogłoszeń w tej cenie.

Dysponując budżetem rzędu 200 tys. nie ma problemu ze znalezieniem nieruchomości w żadnym z polskich miast. Nawet w stolicy w czerwcu wystawiono na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 52 m2 za 140 tys., a kawalerkę na Białołęce (49m2) za 190 tys. W Warszawie 60% mieszkań jest wystawionych na sprzedaż za mniej niż 8 tys. za metr, a ponad 12% ofert można kupić za mniej niż 6 tys., podczas gdy przed rokiem było ich 3 razy mniej.

Najtańsze oferty w czerwcu 2013 w poszczególnych miastach:

• Kraków: kawalerka na Podgórzu 27m2 za 110 tys.
• Wrocław: Krzyki kawalerka 27 m2 za 95 tys.
• Gdańsk: Nowy Port 26 m2 za 87 tys.
• Łódź: Polesie kawalerka 18 m2 za 55 tys.
• Lublin: Śródmieście 30 m2 za 115 tys.
• Katowice: Bogucice 38m2 za 95 tys.
• Poznań: Nowe Miasto kawalerka 28 m2 za 75 tys.
• Sopot: 17m2 za 145 tys.
• Białystok: Centrum 34 m2 za 110 tys.
• Olsztyn: Zatorze 2 pokoje 43 m2 za 135 tys.
• Opole: Śródmieście 25m2 za 100 tys.
• Toruń: Przedmieście Mokre 28 m2 za 81 tys.
• Gdynia: Oksywie 32 m2 za 119 tys.

CENY TRANSAKCYJNE

Mamy za sobą pierwsze półrocze. Zróżnicowana sytuacja na poszczególnych rynkach mieszkaniowych nie daje jednoznacznych odpowiedzi na temat kształtowania się cen mieszkań w najbliższej przyszłości. W każdym z siedmiu analizowanych miast. ceny ulegają ciągłym wahaniom, charakteryzują się częstymi zmianami. W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku ceny transakcyjne mieszkań pozostają na zbliżonym poziomie. Istotne obniżki widoczne są jedynie we Wrocławiu. W Gdańsku i Gdyni obecne ceny są nawet nieznacznie wyższe od danych z transakcji sprzed 12 miesięcy.