Wtórny rynek nieruchomości VII 2013

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości VI 2013

Lipiec nie przyniósł spektakularnych zmian cen mieszkań w największych polskich miastach. Największe różnice cen dotyczą Poznania, gdzie kupujemy mieszkania średnio o 3,3 proc. droższe niż przed miesiącem i Krakowa, gdzie ponownie pojawiły się wzrosty – tym razem o 2,3 proc. W porównaniu do cen z wakacji 2012 r. tylko we Wrocławiu średnia cena mkw. jest niższa, w pozostałych miastach zapłacimy za mieszkanie nieznacznie więcej. W Poznaniu różnice wynoszą ponad 7 proc. To jednak tylko średnia. Nadal można znaleźć wiele okazyjnych ofert znacznie poniżej cen odnotowywanych w raporcie.

Półmetek wakacji za nami. Wraz z nim do koszyka analizowanych transakcji dołączyły mieszkania sprzedane w lipcu. Nasze przypuszczenia, że okres wakacyjny nie przyniesie większych perturbacji cenowych na rynku wtórnym okazały się trafione. W Warszawie, Gdyni i Łodzi zmiany w stosunku do poprzedniego miesiąca są najmniejsze. W stolicy średnia cena sprzedawanych mieszkań wzrosła o 24 PLN osiągając 7184 PLN za mkw. W Łodzi w analizowanych transakcjach widoczny był wzrost ceny o 5 PLN za mkw., a w Gdyni spadek o takiej samej wartości nominalnej. Gdańsk i Gdynia były miastami, które w poprzednim zestawieniu odnotowały wzrosty. Tym razem w Gdańsku ceny w analizowanych transakcjach spadły o 43 PLN do poziomu 5237 PLN.

W pozostałych analizowanych miastach nabywane mieszkania były droższe niż w raporcie sprzed miesiąca. Poznaniacy kupowali mieszkania w średniej cenie 5156 PLN za mkw., co oznacza wzrost o 3,3 proc. Na droższe lokale decydują się także klienci kupujący lokale we Wrocławiu (o 1,2 proc.) i w Krakowie (2,3 proc.), gdzie średnia cena transakcyjna zbliża się do 6000 PLN za mkw. Ostatni raz takie ceny były widoczne wiosną 2012 roku. Od raportu styczniowego ceny w tym mieście wzrosły średnio o 682 PLN.

Znacznie bardziej emocjonujące jest porównanie cen w stosunku rok do roku. Dla osób zwlekających z zakupem mieszkania nie jest to dobra informacja, ponieważ w większości dużych miast tak bardzo oczekiwane kolejne spadki cen nie nadeszły. Wręcz odwrotnie, tylko we Wrocławiu można kupić mieszkanie taniej niż przed rokiem (-7,7 proc.). W innych dużych miastach ceny są bardzo porównywalne do tych z wakacji 2012 r., a np. w Poznaniu rok temu nabywane mieszkania miały cenę niższą średnio o 7,2 proc. od aktualnych wartości. W Gdyni różnica wynosi 3,5 proc.

W czym zatem upatrywać niewielkich (ale jednak) wzrostów średnich cen transakcyjnych? U podstaw takiej sytuacji stoją spadki cen, które miały miejsce w kilku ostatnich kwartałach. Korekty spowodowały, że do łask powróciły mieszkania z innych segmentów niż tylko najtańsza wielka płyta na osiedlach położonych na obrzeżach. Przeceny w segmentach mieszkań lepiej zlokalizowanych, o wyższym standardzie i w nowszym budownictwie zaowocowały wzrostem zainteresowania tymi nieruchomościami i znaczącym zwiększeniem udziału w transakcjach mieszkań o dogodniejszych atrybutach, w wyższych od średniej, cenach mkw.