Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2013

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski

Poznaniacy częściej niż w poprzednich latach interesują się atrakcyjnie zlokalizowanymi mieszkaniami. Ponadto dużą popularnością cieszą się lokale o podwyższonym standardzie, który wpływa na wyższą cenę nieruchomości. Średnia cena transakcyjna sprzedawanego mieszkania zbliża się ponownie do poziomu 5000 PLN za mkw. Poznań znajduje się w czołówce miast pod względem wielkości sprzedawanego metrażu. Średnia powierzchnia mieszkania wynosi 57 mkw. Większe nieruchomości kupowane są jedynie w Warszawie. – Zauważalny jest wzrost zainteresowania domami jednorodzinnymi, zlokalizowanymi na obrzeżach miasta – dodaje Marcin Jańczuk, Metrohouse. – Domy wolnostojące są dobrą alternatywą dla mieszkań o dużej powierzchni.

Poznaniacy coraz częściej wybierają kupno mieszkania, jako formę inwestycji zgromadzonego kapitału. – Na poznańskim rynku pojawiło się liczne grono klientów gotówkowych – zauważa Marcin Oziewicz, Dyrektor Oddziału Expander w Poznaniu. – Traktują oni zakup nieruchomości jako alternatywę do lokowania pieniędzy w bankach. Tendencja ta jest bezpośrednio powiązana z malejącymi stopami procentowymi. Znaczną grupę kupujących stanowią również rodzice młodych ludzi, którzy rozpoczynają naukę w Poznaniu. Jest to również ciekawa forma inwestycji, bowiem popularne staje się podnajmowanie części mieszkania innym studentom.

Niższa podaż

W drugim kwartale 2013 roku znacznie obniżyła się podaż na poznańskim rynku nieruchomości mieszkaniowych – W porównaniu z pierwszym kwartałem odnotowaliśmy spadek o 6,7% - mówi Marcin Oziewicz, Expander. – Dodatkowo można spodziewać się jeszcze mniejszej podaży, ze względu na ograniczenie ilości otwieranych przez deweloperów inwestycji. Warto przypomnieć, że na początku roku Poznań zanotował jedną z największych obniżek cen metra kwadratowego w Polsce. Ograniczenie oferty spowoduje jednak wyhamowanie trendu spadkowego średniej ceny mieszkania z rynku pierwotnego, która obecnie wynosi 6110 PLN za lokal w stanie deweloperskim bez garażu.

Kredyty w złotych tańsze niż rok temu

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, choć w minionym miesiącu oprocentowanie kredytów hipotecznych nieznacznie wzrosło, to nadal jest istotnie mniejsze w porównaniu do lipca ubiegłego roku. - W wyniku niższego oprocentowania spadły również raty kredytów hipotecznych – zauważa Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. - Biorąc pod uwagę obniżkę oraz aktualnie niższe ceny nieruchomości, okazuje się, że rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. w Poznaniu od września 2012 roku spadła o 447 PLN. Pomimo iż spadek stóp procentowych został zahamowany przez Radę Polityki Pieniężnej oraz same banki, które stopniowo podnoszą marże, wciąż popularne jest zaciąganie kredytu na zakup mieszkania. – Młode osoby często poszukują kredytowania, najczęściej decydując się na zakup lokalu dwu- lub trzypokojowego o powierzchni do 50 mkw. – mówi Marcin Oziewicz, Expander. - Zainteresowaniem cieszą się również mieszkania o metrażu 75 mkw. z małym ogródkiem, zlokalizowane na obrzeżach Poznania. Coraz słabszym powodzeniem cieszą się za to kawalerki. Ceny poszukiwanych nieruchomości plasują się na poziomie 200 – 300 tys. PLN.

ŁÓDŹ

Mimo powolnej stabilizacji, lipiec przyniósł kolejny spadek cen w Łodzi, tym razem o 3 proc. To dobry moment na kupno mieszkania na wynajem. Rentowność najmu dwupokojowego mieszkania wynosi tu 4,69%, czyli o 2 punkty procentowe więcej niż średnie oprocentowanie dwuletniej lokaty.

Warto kupić mieszkanie pod wynajem

Jak pokazuje sierpniowy raport, w Łodzi można zaobserwować kolejny spadek ceny ofertowych wynoszący tym razem 3 proc. Jak podkreślają eksperci, przy niskich stawkach za nieruchomości, opłacalny jest zakup lokalu pod wynajem. – Średnie czynsze w Łodzi wynoszą aktualnie 870 PLN za kawalerkę, 1180 PLN za dwa pokoje oraz 1600 PLN za trzy pokoje – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Rentowność najmu dwupokojowego mieszkania w Łodzi, przy założeniu jedenastu miesięcy wynajmu oraz wliczeniu podatku i kosztów eksploatacji, wynosi 4,69%. Jest to więc o 2 punkty procentowe więcej niż aktualne średnie oprocentowanie dwuletniej lokaty. Warto więc pomyśleć nad zakupem mieszkania w celu komercyjnym, również ze względu na zbliżające się rozpoczęcie roku akademickiego.