Umowa najmu bez niespodzianek

Przeczytaj także: Najem mieszkania od jednego z małżonków

Poza ustaleniem powyższych kwestii warto, aby obie strony spisały protokół zdawczo-odbiorczy. Właściciela zabezpieczy on przed utratą sprzętu czy zmianami w mieszkaniu, lokatora z kolei przed potrąceniem z kaucji na „zepsuty” odkurzacz. Wpisując na listę np. pralkę należy wpisać jej markę, model, stan techniczny.

Dodatkowo, choć za zepsuty kran czy zamek w drzwiach z reguły płaci właściciel, lepiej mieć na piśmie kto ponosi koszty domowych napraw.

Prawa i zakazy

W umowach często – i słusznie – znajduje się zdanie: „najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem ani bezpłatne używanie osobom trzecim.” Taki zapis ogranicza ryzyko, że zamiast jednego lokatora w mieszkaniu zadomowi się kilka osób. W umowie może znaleźć się też zapis wyznaczający dopuszczalną liczbę wizyt gości. I choć nie jest on mile widziany przez lokatorów, stosowany jest w przypadku wynajmu pokoju przy rodzinie. Na liście zakazów, właściciel może umieścić również: palenie, trzymanie zwierząt i remontowanie bez swojej zgody.

Poza zakazami jakie właściciel może nałożyć na lokatora powinien mieć na uwadze także prawa najemcy. Najważniejszym z nich jest prawo do prywatności. Warto, aby lokator zabezpieczył się przed nieproszonymi wizytami właściciela i ustalił z nim zasady jego ewentualnych odwiedzin. Z reguły właściciel nie powinien nachodzić najemców jeśli nie ma wyjątkowych powodów. Dobrze przy tej okazji zapytać o prawo do wprowadzenia drobnych zmian w aranżacji mieszkania i np. możliwość pomalowania ściany.

Uwaga! Jeśli w mieszkaniu nie ma Internetu należy zapytać o możliwość jego założenia w odpowiedniej prędkości i wybranej taryfie.

Wypowiedzenie umowy

Zarówno dla właściciela jak i lokatora bardzo ważnym elementem umowy jest zawarcie w niej informacji, kiedy właściciel może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym. Brak płatności, ciągłe imprezy, dewastacja lokalu – mogą być przyczynami jej wypowiedzenia. Właściciel musi jednak wiedzieć, że nie jest tak łatwo usunąć lokatora z mieszkania. Zgodnie z prawem, zakaz eksmisji obowiązuje np. w chłodne okresy w roku czy z powodu braku lokali zastępczych. Nie można też eksmitować matki z dzieckiem. Pewnego rodzaju zabezpieczeniem może być umowa o najem okazjonalny, która ułatwia eksmisję nierzetelnego najemcy. Wskazuje się w niej adres, pod który niewywiązujący się z umowy lokator przeprowadzi się. Umowę podpisuje się przed notariuszem.

Warto dodać, że okres wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieokreślony zgodnie z kodeksem cywilnym powinien wynosić przynajmniej 3 miesiące. W przypadku umów na czas określony nie ma okresu wypowiedzenia.

Jolanta Korucu