Uwaga na tanie mieszkania do wynajęcia

Przeczytaj także: Mieszkanie dla studenta: są chętni na apartamenty

Lokalizacja a następnie cena mieszkania to główne i najbardziej istotne parametry, jakimi kierują się studenci poszukujący mieszkań do wynajęcia w Olsztynie. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania położone w bliskim sąsiedztwie uczelni, dwupokojowe z oddzielną kuchnią i te, które są umeblowane i wyposażone w sprzęty AGD. Trzeba podkreślić, że takie mieszkania są jednak najdroższe np. na osiedlach Podgrodzie, Osiedle Mleczna średni koszt wynajmu za mieszkanie dwupokojowe z opłatami wynosi od 1400 zł do 1600 zł, ale ze względu na lokalizację te mieszkania, jako pierwsze znikają z oferty i są najczęściej wynajmowane przez studentów. Magdalena Kulpaka, Kancelaria Nieruchomości Kulpaka, Olsztyn.

Studenci najchętniej wybierają lokalizacje w pobliżu uczelni, czyli jeśli chodzi o Toruń to głównie w pobliżu Uniwersytetu Mikołaja Kopernika (Bielany, os. Reja, Fałata, Zieleniec, Uniwersyteckie jak również Przedmieście Bydgoskie, Przedmieście Chełmińskie). Oczywiście najdroższe mieszkania dla studentów są przy samej uczelni (ul. Gagarina). Różnice cenowe są widoczne w miesiącach zwiększonego popytu tzn. wrzesień/październik. Tańsze mieszkania można znaleźć na lewobrzeżu (Rudak, Stawki i na Rubinkowie). Jednak odległość i czas poświęcony na dojazdy na uczelnię czy choćby do centrum miasta powodują, że lokalizacje te nie są popularne wśród studentów. Leszek A. Hardek, INTERCENTRUM, Toruń.

W Białymstoku możemy studentów poszukujących mieszkania podzielić na dwie zasadnicze grupy. Pierwsza to studenci zza granicy poszukują mieszkań komfortowych, blisko uczelni, trzy-, czteropokojowych z oddzielnym salonem z czynszem na poziomie 1600-2000 zł. Drugą tworzą studenci „krajowi” poszukują również mieszkań w pobliżu uczelni, ale bardziej zależy im na cenie za najem. Wolą ponosić miesięcznie mniejsze koszty czynszu i wynajmować mieszkanie na osiedlach oddalonych od uczelni, lecz dobrze skomunikowanych. Przeważnie poszukują mieszkań 2-3 pokojowych. Poziom czynszu takich mieszkań kształtuje się na poziomie 1200-1500 zł (w gorszych lokalizacjach, czy standardzie kwota czynszu nie przekracza 1000-1100 zł). Mieszkania do wynajęcia w pobliżu uczelni podlegają największej rotacji, ponieważ najszybciej się wynajmują. Jednak w związku z rozwojem infrastruktury w naszym mieście, zauważamy, że odległość od uczelni, nie jest problemem wśród młodych ludzi. Coraz większego znaczenia nabiera standard wynajmowanego lokalu. Sylwia Michałowska z biura POLANOWSCY NIERUCHOMOŚCI sp. z o.o., Białystok.

W Szczecinie wszystkie uczelnie mieszczą się w lewobrzeżnej części miasta, niedaleko centrum. Studenci wynajmując mieszkanie kierują się głównie jego lokalizacją, dostępem do komunikacji miejskiej, odległością od uczelni. Najpopularniejsze są mieszkania w centrum, śródmieściu, na Pomorzanach z uwagi na Akademię Medyczną i Pogodnie oraz Gumieńcach. Mieszkania oddalone od uczelni, szczególnie na prawobrzeżu miasta, są niewiele tańsze, a koszty i czas dojazdu nie rekompensują różnicy w opłatach. Oczywiście ważne są też koszty najmu oraz wielkość mieszkania i jego wyposażenie. Kawalerki można wynająć już od kwoty 800 zł – 1000 zł. Do tego dochodzi opłata do zarządcy bądź spółdzielni oraz opłaty licznikowe. W sumie przeznaczając 1300 zł na mieszkanie miesięcznie można bez trudu odpowiednio wcześnie wynająć mieszkanie jednopokojowe. Dwupokojowe mieszkanie to wydatek zaczynający się od 1000 zł plus czynsz oraz opłaty za media. Biorąc pod uwagę wyższe koszty utrzymania zwykle należy przeznaczyć miesięcznie średnio 1500 zł w przypadku małych mieszkań lub 1700 – 1800 zł w przypadku mieszkań większych, dobrze wyposażonych. Małgorzata Stankiewicz - Bartz, Faktoria, Szczecin.

Największym zainteresowaniem w Krakowie w tym roku nadal cieszy się ścisłe centrum miasta, a także rejony Śródmieścia, Starej Krowodrzy oraz Bronowic - tutaj swoją siedzibę ma większość krakowskich uczelni. Ceny za kawalerkę w centrum zaczynają się od 1000zl + media. W tym rejonie znajduje się także bogata oferta "bez czynszowych" kamienic z ogrzewaniem elektrycznym. W wielu przypadkach ceny wydają się być atrakcyjne, ale najemców wciąż odstrasza forma ogrzewania, gdzie ciężko oszacować przyszłe koszty. W takiej sytuacji bezpiecznym sposobem jest wynajmowanie mieszkań o dużej powierzchni w kilka osób. W centrum i jego bliskich okolicach, ceny mieszkań dwupokojowych zaczynają się od 1400-1600 zł a trzypokojowych od 1700-2000 zł. Jarosław Kopeć Metropolia Nieruchomości, Kraków.

Polska Federacja Rynku Nieruchomości przestrzega przyszłych najemców przed ogłoszeniami ogłoszenia "Tanie mieszkanie do najmu", gdzie współpraca polega na przekazywaniu adresów mieszkań za z góry pobieraną opłatę w wysokości 300-500 zł. Najczęściej są to adresy nieaktualne, a usługa sprowadza się jedynie do przekazania adresów a nie faktycznego doprowadzenia do transakcji najmu. Taki proceder nasila się właśnie w okresie sierpnia i września i nie ma nic wspólnego z usługą pośrednictwa.