Moda na apartamenty w kamienicach

Przeczytaj także: Są chętni na mieszkania w kamienicach

To z kolei wymaga, aby wcześniej były właściciel odzyskał nieruchomość, a jak pokazuje doświadczenie tylko ten jeden etap może ciągnąć się latami. Przyjmując następnie, że deweloper kupi całą kamienicę, której nie obciążają żadne prawa osób trzecich, musi najczęściej wystąpić o warunki zabudowy (o ile nie obowiązuje na danym terenie plan miejscowy). Ten etap znowu może zając kilka lat. Co ciekawe, droga do uzyskania tej decyzji bywa najczęściej trudniejsza i bardziej czasochłonna niż uzgadnianie projektu remontu i modernizacji obiektu z konserwatorem zabytków. Same prace budowlane także są zdecydowanie bardziej czasochłonne niż budowa zwykłego budynku. - W przypadku inwestycji przy Mokotowskiej sama budowa garaży podziemnych i SPA zajęła dwa lata – przyznaje Wojciech Kaźmierczyk. Dla porównania w przypadku nowej inwestycji na pustej działce, wylewanie fundamentów i budowa poziomu garaży jest bez porównania prostszym zabiegiem tak, że czas zarezerwowany na ten etap prac nie przekracza zwykle jednego roku.

Wyższe koszty budowy

Ma to niestety odzwierciedlenie w kosztach budowy, które w przypadku inwestycji polegających na modernizacji starej kamienicy mogą być od 50% do nawet 100% wyższe niż koszty zbudowania wysokiej jakości budynku na pustej działce w podobnej okolicy. – Wbrew obiegowej opinii, w Polsce publicznymi funduszami na rewitalizację wspiera się głównie obiekty użyteczności publicznej. Na rewitalizację zabytkowych budynków mieszkalnych przeznacza się bardzo mało pieniędzy – zauważa Andrzej Kawalec.

Nie zmienia to jednak faktu, że w segmencie luksusowym możliwe do osiągnięcia zyski są wyższe niż w przypadku przeciętnego budynku mieszkalnego. – Jak pokazuje doświadczenie, proces odrestaurowywania kamienic nie jest zajęciem dla dużej firmy deweloperskiej. Niezbędny do poniesienia nakład pracy w przypadku inwestycji mieszczącej kilkanaście lokali, jest porównywalny do tego, jaki duża firma przeznacza nawet na kilka projektów – podkreśla Wojciech Kaźmierczyk.

Stare kamienice to nisza na rynku

Przykładem inwestycji polegających na gruntownej modernizacji historycznych murów są warszawskie projekty zlokalizowane przy ulicach: Hożej, Poznańskiej, Noakowskiego, Górnośląskiej czy Targowej. W każdej z tych inwestycji deweloper poddał gruntownej renowacji historyczne mury przywracając ich dawną świetność i wzbogacając budynek o nowoczesne rozwiązania. Rozpiętość cenowa oferty tej firmy jest spora. Najtańsze są lokale w kamienicy przy ulicy Targowej (blisko stacji drugiej linii metra). Ten praski budynek kryje 19 mieszkań o powierzchniach od 25 do 54 m kw. i wysokości 3,2 m. Do tego cena metra zawierająca się w widełkach od 7,5 do 9 tys. zł powoduje, że projekt ten jest bardziej przystępny cenowo.
Jednym z droższych projektów dostępnych obecnie w Warszawie jest zrewitalizowana XIX-wieczna kamienica przy ul. Hożej. Tu ceny transakcyjne zawierają się w widełkach od 12 do 16 tys. zł za metr. Z cennika tego wyłamują się tylko penthouse’y na najwyższych piętrach. W tym przypadku metr kosztuje około 30 tys. zł, czego powodem mogą być przynależne do lokali nawet ponad 100-metrowe tarasy. Budynek ma windę i garaż podziemny, a poza tym dokonano renowacji oryginalnej stolarki okiennej, okuć drzwiowych, kutych balustrad i cementowych kafli (na posadzkach). Istnieje też możliwość wyposażenia mieszkań w odtwarzane sztukaterie, piece kaflowe lub XIX-wieczne piece żeliwne. Najmniejsze lokale mają 22 m kw., a największe ponad 170 m kw. Wysokość apartamentów dochodzi do 3,5 m.