Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty

Przeczytaj także: Ile trzeba mieć aby być rentierem?

Inwestycja z nadzieją na urbanizację

Większość inwestorów lokujących kapitał w nieruchomości gruntowe liczy jednak na to, że działkę pierwotnie rolną sprzedadzą jako działkę nadającą się do zabudowy. Trzeba jednak być świadomy, że nie jest to wcale łatwa do przebycia droga, której pokonanie może zając kilka lat. Po pierwsze tylko nieliczne grunty rolne mają szansę stać się atrakcyjną inwestycją. Ich udział w całości można szacować na nie więcej niż 5-10%. Aby z zyskiem sprzedać grunty rolne konieczne jest wystąpienie określonych okoliczności, wśród których wymienić można: zmianę przeznaczenia gruntu, budowę obwodnicy dużego miasta czy ogólnie mówiąc politykę gminy. Znalezienie gruntów, które dziś mają przeznaczenie rolne, a za kilka lat można będzie na nich stawiać budynki i będzie na nie faktyczny popyt, jest zadaniem bardzo trudnym.

Aby zainwestować pieniądze w grunt w okolicy dużego miasta wojewódzkiego należy dysponować budżetem zaczynającym się od 200 – 300 tys. zł. Horyzont inwestycyjny jest przynajmniej kilkuletni. Koszty utrzymania nieruchomości są jednak znikome i sprowadzają się do podatku od nieruchomości (od 9,48 zł do niecałych 370 zł za ha). Inwestor może tez liczyć na dopłaty bezpośrednie i przychody z tytułu wydzierżawiania parceli. Minusem inwestowania w grunty rolne jest natomiast czasochłonność niezbędnych do przebycia procedur administracyjnych (zw. z przekształceniem, podziałem i uzbrojeniem terenu) i duże ryzyko, że planów odnośnie gruntu (sprzedaż mniejszych działek po atrakcyjnej cenie) nie uda się zrealizować.

Zyskowne pied-a-terre

Zyskującym – szczególnie w okresie letnim – sposobem lokowania kapitału są też nieruchomości zagraniczne. Dobrze wybrana nieruchomość może przynosić zyski z wynajmu, a w dłuższej perspektywie także wzrost wartości nieruchomości. Wejście na zagraniczne rynki nieruchomości jest o tyle ciekawym rozwiązaniem, że w momentach, w których mieszkania w jednym kraju tracą na wartości, możliwy jest wzrost wartości gdzie indziej. I tak w dziewięciu na 20 przebadanych przez Lion’s Bank rynkach nieruchomości w Europie rok 2012 zakończył się spadkiem cen mieszkań i domów. W siedmiu krajach ceny wzrosły, a w czterech praktycznie nie zmieniły się.

Inwestując w nieruchomości wakacyjne należy pamiętać o konsekwencjach wahań kursowych. Obecna tendencja spadku wartości złotego sprzyja takim inwestycjom, gdyż zarówno przeliczony na złote czynsz wynajmu, jak i wyrażona w złotych wartość nieruchomości za granicą, rosną wraz z kolejną przeceną naszej waluty. Odwrotna sytuacja miałaby natomiast miejsce w przypadku umocnienia złotego.

Bartosz Turek