Mieszkania w Warszawie staniały w ciągu roku nawet o 10%

Przeczytaj także: Większe szanse na Mieszkanie dla młodych w Warszawie?

Ostatnie 12 miesięcy nie przyniosło nieustająco wyczekiwanej poprawy sytuacji na rynku mieszkaniowym w stolicy. Wygaśnięcie z końcem ub. roku programu dopłat „Rodzina na Swoim”, rosnąca ostrożność banków w udzielaniu kredytów hipotecznych, a w szczególności zbyt niskie w odniesieniu do cen mieszkań (lub potencjalnych rat kredytu) zarobki ludzi młodych - stanowiących największą grupę wśród potencjalnych klientów - skutecznie ograniczają popyt. Jednocześnie stale rośnie podaż ofert – zarówno używanych jak i tych oferowanych na rynku pierwotnym. W tej sytuacji naturalnym zjawiskiem są postępujące spadki cen.

W porównaniu z sierpniem ub. roku średnie ceny ofertowe mieszkań spadły we wszystkich dzielnicach Warszawy. Z analizy portalu Domy.pl wynika, że liderem obniżek jest peryferyjna Wesoła. W tej zdominowanej przez budownictwo jednorodzinne dzielnicy średnia cena mieszkania używanego spadła w ciągu roku aż o 10,4%. Niewiele mniej - o 9,1% - spadła średnia za m2 w sąsiednim Rembertowie, a o 7,6% w położonych na przeciwnym krańcu Warszawy Włochach.

Najmniejszy roczny spadek cen zanotował Wilanów. Z analizy ofert sprzedaży mieszkań z tej dzielnicy wynika, że aktualna średnia stawka ofertowa wynosząca 8694 zł za m2 jest tylko o 0,4% niższa niż przed rokiem. Ten niezły w porównaniu z innymi dzielnicami wynik Wilanów zawdzięcza dużej podaży mieszkań stosunkowo nowych, zwykle nowocześnie wykończonych i wyposażonych, które trzymają relatywnie wysokie ceny.

Drugi w klasyfikacji dzielnic, w których portal Domy.pl zanotował najmniejsze spadki cen ofertowych, jest wciąż najbardziej popularny wśród klientów zainteresowanych kupnem mieszkania Mokotów (-1,7%), a trzecia - Ochota (-2,9%).

Jakich mieszkań w Warszawie szukają klienci

Tylko co dwudziesta osoba poszukująca obecnie ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie to klient zainteresowany zakupem kawalerki, tj. lokalu o pow. do 30 m2. Dwukrotnie większy udział w popycie mają klienci poszukujący największych mieszkań - mierzących ponad 80 m2.

Największą grupę wśród prowadzących aktywne poszukiwania ofert stanowią osoby zainteresowane zakupem mieszkania o pow. od 41 do 50 m2 (21,5%). Podobny udział w popycie mają klienci na mieszkania o mniejszym metrażu, tj. z przedziału od 31 do 40 m2 (20,3%), jak i z segmentu większych lokali – od 51 do 60 m2 (19%).

Oferty sprzedaży mieszkań o pow. od 61 do 80 m2, najczęściej 3- lub 4-pokojowych, stanowią przedmiot zainteresowania blisko 1/4 obecnych klientów na rynku warszawskim.