Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2013

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2013

GDAŃSK

Dane z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera pokazują, że w Gdańsku głównymi nabywcami nieruchomością są studenci przyjeżdżający do miasta na nowy rok akademicki. Znaczne grono kupujących stanowią również inwestorzy szukający okazji do zakupu atrakcyjnych mieszkań pod wynajem. Co ciekawe, obie grupy kupujących nabywają mieszkania za gotówkę.

Dwa lub trzy pokoje w centrum

Dużym zainteresowaniem nabywców cieszą się oferty mieszkań w dzielnicach zlokalizowanych blisko centrum Gdańska – Oliwy, Zaspy czy Żabianki. – Najbardziej pożądanymi nieruchomościami w Gdańsku są mieszkania dwu- i trzypokojowe – zauważa Aleksandra Antonowicz-Szulz, ekspert Metrohuse. - W wypadku tych pierwszych, ceny kształtują się pomiędzy 180 000 PLN a 240 000 PLN. Z kolei za mieszkania trzypokojowe nabywcy muszą zapłacić między 250 000 PLN a 300 000 PLN. Jak się okazuje, gdański rynek nieruchomości spełnia oczekiwania klientów. – W sierpniu aż 76 proc. ofert sprzedaży nieruchomości na rynku to właśnie mieszkania dwu- i trzypokojowe – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Według naszych danych najwięcej ofert takich nieruchomości znaleźć można w dzielnicach Przymorze i Wrzeszcz.

Kto kupuje?

Obserwacja rynku nieruchomości w Gdańsku pozwala wyodrębnić dwie duże grupy osób zainteresowanych kupnem mieszkania. Pierwszą z nich są studenci oraz ich rodzice poszukujący kwatery na czas studiów. Kalkulacje kosztów wynajmu na okres pięciu lat nauki pozwalają dojść do wniosku, że zakup własnego „M” jest dla nich bardziej opłacalny. Dodatkowym atutem jest w tym wypadku możliwość późniejszego czerpania zysku z wynajmu nieruchomości. Z najnowszego raportu wynika, że wśród nich, większość transakcji finalizowana jest za gotówkę.

Drugą grupą zainteresowaną rynkiem mieszkaniowym w Gdańsku są inwestorzy, którzy zakup nieruchomości traktują jako doskonałą lokatę swojego kapitału. W centrum ich zainteresowania znajduje się Starówka, która stanowi jedną z głównych atrakcji turystycznych całego Trójmiasta.

- Istnieje liczne grono nabywców szukających okazji do zakupu mieszkań w centralnej części miasta. Ceny ofertowe wahają się tu między 8 000 PLN a 10 000 PLN, lecz wytrawni inwestorzy potrafią kupić nieruchomości za kwotę wahającą się od 6 000 do 7 000 PLN – podaje Aleksandra Antonowicz-Szulz, Metrohouse.

Tańsze kredyty

Wyniki najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że w minionym miesiącu oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło. – Wraz ze obniżeniem oprocentowania zmniejszeniu ulegają również raty kredytów – zauważa Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

– Biorąc pod uwagę ową obniżkę oraz niższe ceny nieruchomości okazuje się, że rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. od września 2012 roku w Gdańsku spadła aż o 457 PLN. Pod tym względem plasuje się on w połowie rankingu. Większy spadek wysokości rat odczuli jedynie kredytobiorcy Warszawy, Krakowa i Wrocławia.

KRAKÓW

Jak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, zbliżający się początek roku akademickiego wywołał wzmożony ruch na krakowskim rynku nieruchomości. Mimo wzrostu zainteresowania mieszkaniami przeznaczonymi pod wynajem, ceny ofertowe utrzymują się od kilku miesięcy na stałym poziomie około 6400 PLN za metr kwadratowy. Najważniejszymi kryteriami, jakimi kierują się kupujący nadal pozostają jednak lokalizacja i cena.