Rynek mieszkaniowy: największe podwyżki i obniżki cen

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości odbija się od dna

Częstym zabiegiem sprzedających mieszkania jest testowanie popytu – wystawianie oferty po jak najwyższej cenie. Zabieg taki wynika głównie z dwóch czynników: po pierwsze z przeświadczenia o wyjątkowości sprzedawanej nieruchomości, która sprawi, że kupujący będzie skłonny zapłacić wysoką cenę, po drugie – z chęci zostawienia sobie marginesu na negocjowanie ceny transakcji. Warto jednak podkreślić, że ustawienie ceny powyżej średniej rynkowej dla danego typu mieszkań i danej lokalizacji sprawia, że w oczywisty sposób ogłoszenie nie wzbudzi zainteresowania, często nie będzie się mieściło w widełkach cenowych wpisywanych w wyszukiwarki przez poszukujących. Stąd sprzedający, do których dociera nieuchronność konieczności obniżenia ceny stopniowo spuszczają z tonu i obniżają ceny ofertowe aż do akceptowalnego poziomu, na którym spotkają się z zainteresowaniem strony popytowej. Przedstawiamy największe spadki cen ofertowych, których byliśmy świadkami na naszym portalu otodom.pl w minionym półroczu. Poniższa tabela zawiera oferty mieszkań, w przypadku których oferenci zdecydowali się na największe obniżki cen ofertowych (nie wzięto pod uwagę ogłoszeń, w których występowały oczywiste pomyłki). W niektórych przypadkach nie można wykluczyć ewidentnego przeszacowania pierwszej ceny wynikającego z braku rozeznania na lokalnym rynku, czy też zmian warunków transakcji (np. wymeblowanie mieszkania, czy też kwestie związane z pogorszeniem się sytuacji życiowej sprzedającego).

W tym samym czasie można także znaleźć ogłoszenia, w których zachodzi odwrotna relacja – sprzedający decydują się na podniesienie ceny sprzedaży. W odpowiedzi na duże zainteresowanie sprzedający może pokusić się o podniesienie ceny – dzieje się tak w szczególnie w wypadku najpopularniejszych lokalizacji, metraży z kategorii najbardziej poszukiwanych (35-55 mkw.) oraz ustawnych i dobrze usytuowanych w budynku mieszkań. Poniższe zestawienie przedstawia największe wzrosty cen ofertowych w ramach ogłoszeń sprzedaży mieszkań wystawianych na portalu otodom.pl (nie wzięto pod uwagę ogłoszeń, w których występowały oczywiste pomyłki).

Przemysław Kotwicki, Jarosław Mikołaj Skoczeń