Wtórny rynek nieruchomości IX 2013

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości VIII 2013

CENY TRANSAKCYJNE

W ostatnich tygodniach tylko jedna sprawa stała się na 100 proc. pewna. Na pewno nie kupimy używanego mieszkania
z rządową pomocą w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Informacja ta była tylko potwierdzeniem twardego stanowiska twórców projektu ustawy i nie wzbudziła żadnego poruszenia wśród klientów, którzy niezależnie od planowanego rządowego wsparcia przy zakupie własnego M już dziś licznie dokonują transakcji. Zapoczątkowany w wakacje ruch transakcyjny trwa i z dużą dozą przekonania można prognozować, że jesień będzie jednym z lepszych okresów sprzedażowych w ostatnich latach.

Ruch na rynku trwa. Zwykle przełom III i IV kwartału jest momentem dużego zainteresowania mieszkaniami i podobnie jest w tym roku. Pewną ciekawostką jest wydłużanie się średniego czasu sprzedaży lokalu. Przykładowo w Warszawie wynosi on 6,5 miesiąca. Jest to efekt sprzedaży mieszkań, które dotychczas długo zalegały w bazach portali internetowych i pośredników. Często nowa, zaktualizowana cena i prosprzedażowe nastawienie klientów, którym zależy na realizacji transakcji doprowadza do podpisania umowy przedwstępnej. Zainteresowanie zakupem w kolejnych miesiącach może być pobudzane przez możliwość finansowania kredytem 100 proc. wartości nieruchomości. W 2014 r. nowelizacja Rekomendacji S wprowadza obligatoryjny wkład własny w wysokości 5 proc. ceny nabywanej nieruchomości.

Tymczasem na rynku mieszkań używanych ceny w większości miast spadały. W porównaniu do raportu sprzed miesiąca najwyższe średnie spadki cen transakcyjnych były widoczne w Gdańsku (-3,4 proc.), gdzie cena m kw. wynosi 5021 zł. W sąsiedniej Gdyni średnie notowane ceny spadły o 1,9 proc. Gdynianie kupowali średnio m kw. za 4783 zł. W tym mieście mamy do czynienia z największą różnicą pomiędzy średnimi cenami transakcyjnymi i ofertowymi (10,9 proc.), więc w dużej mierze obecna podaż nie odpowiada wymaganiom i możliwościom nabywców wybierających lokale z niższych segmentów cenowych. Spadki o 1,2 proc. widoczne były w Warszawie. Dziś za m kw. nabywcy płacą 7133 zł. Przez ostatnie miesiące ceny mieszkań w stolicy są bardzo stabilne. Mieliśmy wprawdzie do czynienia z silniejszymi obniżkami cen na przełomie roku, gdzie średnia cena osiągnęła poziom ok. 6800 zł za m kw., ale wzrost transakcji w centralnych lokalizacjach spowodował ponowne przełamanie granicy 7000 zł. Niższe ceny mieszkań widoczne są także w Krakowie (0,9 proc.) i we Wrocławiu (0,1 proc.).

W dwóch miastach nabywcy wybierali przeciętnie droższe mieszkania. Pierwszym z tych wyjątków jest Poznań, gdzie od kilku miesięcy sukcesywnie wzrastają średnie ceny mieszkań nabywanych na rynku wtórnym. Obecnie średnia wynosi 5335 zł za m kw. i jest aż o 14. proc. wyższa od średniej ceny w analogicznym okresie zeszłego roku. Wtedy jednak notowania cen znajdowały się na naprawdę niskich poziomach, ok. 4600 zł za m kw. (efekt pogoni za mieszkaniami możliwymi do nabycia w ramach Rodziny na Swoim). W drugim z miast, w którym średnie ceny wzrosły jest Łódź. Tu od miesięcy wiosennych średnie nabywane mieszkania mają coraz wyższe ceny. Obecne średnia cena wynosi 3619 zł za m kw. Zarówno Łódź jak i Poznań łączy jeszcze jedne wspólny mianownik. W obu tych miastach średnie ceny, po jakich dokonywane były transakcje, są nieznacznie wyższe od średnich cen ofertowych.