-
![Wspólnota mieszkaniowa. O czym decyduje się na zebraniu?]( "Wspólnota mieszkaniowa. O czym decyduje się na zebraniu? [© whitelook - Fotolia.com]")
Wspólnota mieszkaniowa. O czym decyduje się na zebraniu?
Pierwszy kwartał każdego roku to ważny dla wszystkich członków wspólnot mieszkaniowych czas zebrań rocznych. O szczegółach dotyczących ich zwoływania i przebiegu rozmawiamy z Marcinem Sodo z firmy Nawigator Nieruchomości. - Jakie przepisy nakładają na wspólnotę obowiązek organizacji zebrania rocznego? Mówi o tym „Ustawa o własności lokali” (Dz.U. ...
-
![Mieszkanie - gra w kolory]( "Mieszkanie - gra w kolory [© archideaphoto - Fotolia.com]")
Mieszkanie - gra w kolory
Mieszkanie nie musi wyglądać tak samo każdego dnia w roku. Za pomocą kolorowych dodatków możemy zmieniać klimat panujący w pomieszczeniach zależnie od pory roku, nastroju czy okazji do spotkania. Chcemy żyć nowocześnie i komfortowo czuć się w swoim wnętrzu. Aby tak było, powinno ono być przystosowane do naszego obecnego nastroju, doskonale nadają ...
-
![Czym jest służebność gruntowa?]( "Czym jest służebność gruntowa? [© lembrechtsjonas - Fotolia.com]")
Czym jest służebność gruntowa?
Czym jest służebność gruntowa? Co zrobić w sytuacji, gdy korzystanie z nadanej nam służebności jest niemożliwe lub utrudnione? Co do zasady wyróżniane są dwa typy służebności – służebność osobista oraz służebność gruntowa. Tą interesującą nas szczególnie, służebność gruntową, definiuje art. 285 Kodeksu Cywilnego, według którego nieruchomość może ...
-
![Służebność gruntowa: kto odpowiada za stan obiektu?]( "Służebność gruntowa: kto odpowiada za stan obiektu? [© Hardy H. - Fotolia.com]")
Służebność gruntowa: kto odpowiada za stan obiektu?
W poprzedniej części artykułu wyjaśnione zostały podstawowe kwestie związane ze służebnością gruntową – kto i w jakich okolicznościach może starać się o jej ustanowienie. Jak wynika z poprzedniej części artykułu służebność gruntowa powstaje na drodze zawarcia umowy ustanowienia służebności pomiędzy właścicielami nieruchomości władnącej i ...
-
![Wymiana dachu: jak to zrobić zgodnie z prawem?]( "Wymiana dachu: jak to zrobić zgodnie z prawem?")
Wymiana dachu: jak to zrobić zgodnie z prawem?
Wiosna to idealny czas na odświeżenie mieszkania, ale również gruntowny remont domu – warunki atmosferyczne sprzyjają wykonywaniu prac budowlanych na zewnątrz budynku. Właściciele starszych domów powinni sprawdzić, jaki jest stan techniczny pokrycia dachowego po minionej zimie. Może się okazać, że dach będzie wymagał naprawy, a jeśli nie spełnia ...
-
![Jakie mieszkanie na wynajem kupić w Warszawie?]( "Jakie mieszkanie na wynajem kupić w Warszawie? [© ESCALA - Fotolia.com]")
Jakie mieszkanie na wynajem kupić w Warszawie?
Dobrze zlokalizowane mieszkanie w bloku z wielkiej płyty przyniesie wysokie zyski z wynajmu, ale lokal w nowym budownictwie ma znacznie lepsze perspektywy jeśli chodzi o wzrost wartości. Home Broker wybrał trzy typowe rodzaje mieszkań kupowanych na wynajem i sprawdził, jaka jest przeciętna oczekiwana rentowność najmu z takich inwestycji. 4,7 proc. ...
-
![Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część I]( "Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część I [© Giuseppe Porzani - Fotolia.com]")
Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część I
Kiedy mamy do czynienia z samowolą budowlaną? Jakie kroki powinien podjąć inwestor w celu zalegalizowania takiego obiektu? Czym jest samowola budowlana? W Polskim prawodawstwie brak jest jednoznacznej definicji samowoli budowlanej. Zwyczajowo natomiast za taką uznaje się nie tylko wybudowanie obiektu bez pozwolenia na budowę, ale już samo ...
-
![Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część II]( "Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część II [© tsach - Fotolia.com]")
Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część II
W poprzedniej części artykułu objaśnione zostało pojęcie samowoli budowlanej, przedstawione zostały także podstawy prawne jakimi kieruje się inspektor nadzoru budowlanego. W tej części artykułu przedstawiamy wykaz dokumentów, jakie skompletować musi inwestor jeśli zdecyduje się na skorzystanie z prawa do legalizacji samowoli oraz wysokość opłaty ...
-
![5 rzeczy, o których warto pamiętać kupując nowe mieszkanie]( "5 rzeczy, o których warto pamiętać kupując nowe mieszkanie [© eunikas - Fotolia.com]")
5 rzeczy, o których warto pamiętać kupując nowe mieszkanie
W ostatnich miesiącach deweloperzy chwalą się rekordową liczbą sprzedanych lokali. Expander ostrzega jednak kupujących, aby nie podejmowali pochopnych decyzji. Warto poświęcić nieco czasu na zabranie informacji o deweloperze czy okolicy, w której powstaje budynek. Natomiast zanim podpiszemy umowę najlepiej zabrać ją do domu i dokładnie ...
-
![Deweloperzy przed dużymi wyzwaniami]( "Deweloperzy przed dużymi wyzwaniami [© Laurent Hamels - Fotolia.com]")
Deweloperzy przed dużymi wyzwaniami
Według prognozy GUS, w 2050 r. co drugi mieszkaniec polskich miast będzie miał powyżej 50 lat. Do tego czasu liczba Polaków zmniejszy się aż o 4,5 mln osób, a polskie społeczeństwo będzie jednym z pięciu najszybciej starzejących się w Europie. Będzie to miało dalekosiężne skutki dla rynku nieruchomości. Według przewidywań portalu RynekPierwotny.pl ...
-
![Dobry projekt łazienki? To nie jest łatwe]( "Dobry projekt łazienki? To nie jest łatwe [© Christian Hillebrand - Fotolia.com]")
Dobry projekt łazienki? To nie jest łatwe
Łazienka to zwykle najmniejsze pomieszczenie w mieszkaniu, a musi pomieścić określony zestaw sprzętów sanitarnych, które mają swoje rozmiary. Stąd odpowiednie jej zaprojektowanie jest niezwykle skomplikowanym i ważnym zadaniem. W przypadku innych pomieszczeń mamy więcej dowolności – szafka na książki może stać w różnych miejscach, ale w łazience ...
-
![10 powodów utrudniających sprzedaż mieszkania]( "10 powodów utrudniających sprzedaż mieszkania [© milosljubicic - Fotolia.com]")
10 powodów utrudniających sprzedaż mieszkania
Ostatnie badania Metrohouse wskazywały, że na sfinalizowanie transakcji sprzedaży mieszkania w Warszawie czeka się średnio 116 dni. Czy to dużo? Biorąc pod uwagę, że w niektórych okresach oczekiwanie na kupującego trwało 20 dni mniej, z pewnością tak. Z drugiej jednak strony, co mają powiedzieć ci właściciele, którzy na swojego następcę czekają ...
-
![Kupujesz duże mieszkanie? Deweloper da ci rabat]( "Kupujesz duże mieszkanie? Deweloper da ci rabat")
Kupujesz duże mieszkanie? Deweloper da ci rabat
Segmentem mieszkań, które znajdują w naszym kraju największą rzeszę amatorów są lokale o powierzchni około 50 mkw. Chętnych na bardziej pokaźne powierzchnie jest znacznie mniej, ale w większości projektów deweloperskich jest co najmniej kilka dużych lokali. Naturalnym jest, że są one sporo droższe niż rynkowa średnia. Czy ich przyszli mieszkańcy ...
-
![Wspólnota mieszkaniowa: mały balkon - duży kłopot]( "Wspólnota mieszkaniowa: mały balkon - duży kłopot [© DigitalContentExpert - Fotolia.com]")
Wspólnota mieszkaniowa: mały balkon - duży kłopot
Mieszkanie w budynku wielorodzinnym to nie tylko ponoszenie kosztów za własne mieszkanie, ale także partycypowanie w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. I choć klatki schodowe, korytarze czy windy zdecydowanie możemy określić jako nieruchomości wspólne, to jednak są też takie elementy, które sklasyfikować trudniej. Dobrym przykładem jest ...
-
![Energia elektryczna: ile zaoszczędzisz na zmianie grupy taryfowej?]( "Energia elektryczna: ile zaoszczędzisz na zmianie grupy taryfowej? [© Pio Si - Fotolia.com]")
Energia elektryczna: ile zaoszczędzisz na zmianie grupy taryfowej?
Walka o klienta na rynku energetycznym trwa. Niejednokrotnie zauważyć można wzmożone działania sprzedawców energii, skierowane głównie do odbiorców biznesowych. Wynika to przede wszystkim z faktu, że taryfy (ceny) energii dla gospodarstw domowych są odgórnie regulowane i zatwierdzane przez Urząd Regulacji Energetyki. W przypadku firm i podmiotów ...
-
![Jak powinna wyglądać umowa deweloperska?]( "Jak powinna wyglądać umowa deweloperska? [© Governor Kate Brown]")
Jak powinna wyglądać umowa deweloperska?
Dla większości osób kupujących nowe mieszkanie, umowa deweloperska jest jednym z najważniejszych dokumentów podpisywanych w życiu. Radzimy więc, jak powinna wyglądać dobrze skonstruowana umowa i jakich punktów nie może w niej zabraknąć. Ujmując skrótowo sama umowa deweloperska jest zobowiązaniem dewelopera do wybudowania i sprzedaży mieszkania, w ...
-
![Wycinka drzew – kiedy musimy zdobyć na nią pozwolenie?]( "Wycinka drzew – kiedy musimy zdobyć na nią pozwolenie? [© dieter76 - Fotolia.com]")
Wycinka drzew – kiedy musimy zdobyć na nią pozwolenie?
W jakich sytuacjach właściciele nieruchomości rolnych, budowlanych albo rekreacyjnych muszą starać się o uzyskanie zgody na wycięcie drzew lub krzewów? Kto wydaje takie pozwolenie i jak je uzyskać? Wycinka bez zezwolenia Wprowadzenie obowiązku zezwolenia na wycinkę ma w głównej mierze za zadanie chronić tereny zielone i prowadzić do ich ...
-
![Wycinka drzew – jakie opłaty?]( "Wycinka drzew – jakie opłaty? [© dieter76 - Fotolia.com]")
Wycinka drzew – jakie opłaty?
W poprzedniej części poradnika dowiedzieliśmy się kiedy możemy dokonać wycinki drzew lub krzewów bez zezwolenia oraz jak uzyskać zezwolenie na usunięcie zieleni. W tej części poznamy opłaty za wycinkę. Opłaty Posiadacz nieruchomości ponosi opłaty za usunięcie drzew lub krzewów, które naliczane są w wydanym zezwoleniu i pobierane są przez organ ...
-
![5 rad, dzięki którym nie nabiją cię w butelkę przy kupnie mieszkania]( "5 rad, dzięki którym nie nabiją cię w butelkę przy kupnie mieszkania [© Kzenon - Fotolia.com]")
5 rad, dzięki którym nie nabiją cię w butelkę przy kupnie mieszkania
Z zakupem nieruchomości jest jak z wyborem partnera. Jeśli nie chcesz, żeby twoje życie zmieniło się w koszmar, nie daj się zwieść pierwszemu wrażeniu. Prawdziwe okazje to rzadkość. Jeśli znalazłeś idealne mieszkanie w wyjątkowo niskiej cenie, trzy razy zastanów się, co z nim jest nie tak. Nie spiesz się. Zanim podejmiesz decyzję, zbadaj dokładnie ...
-
![Budowa domu na cudzej działce]( "Budowa domu na cudzej działce [© Pixabay.com]")
Budowa domu na cudzej działce
Jak wybudować dom na wydzierżawionej lub użyczonej, ale wciąż cudzej działce? Komu będzie przysługiwać własność działki z domem? A może dom i działka będą miały innego właściciela? Kto zapłaci podatek od nieruchomości i poniesie koszty utrzymania wybudowanego obiektu? Już stara rzymska zasada wprost wskazywała, że wszystko co powstało (zostało ...
-
![Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja?]( "Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja? [© p!xel 66 - Fotolia.com]")
Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja?
Czy inwestycja w lokum, które ma posłużyć w przyszłości na wynajem to bezpieczne i zyskowne rozwiązanie? Na jakie wydatki powinien przygotować się potencjalny inwestor - ile można zarobić na wynajmie mieszkania, z jakimi kosztami jego utrzymania powinien się liczyć oraz jak radzić sobie z kłopotliwymi najemcami. Porady dla przedsiębiorców chcących ...
-
![Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja? Nieprzewidziane wydatki]( "Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja? Nieprzewidziane wydatki [© Photocreo Bednarek - Fotolia.com]")
Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja? Nieprzewidziane wydatki
W poprzednim poradniku wykazano, że najbardziej miarodajne przy sprawdzaniu, czy wynajmowanie mieszkania to rzeczywiście intratny sposób inwestowania kapitału jest obliczenie prostego zwrotu procentowego z inwestycji. Poruszone zostały także kwestie kosztów utrzymania mieszkania, czynszu netto oraz koniecznych wydatków na jakie musi być gotowy ...
-
![Wynajem mieszkania. Jak radzić sobie z zadłużonym lokatorem?]( "Wynajem mieszkania. Jak radzić sobie z zadłużonym lokatorem? [© thodonal - Fotolia.com]")
Wynajem mieszkania. Jak radzić sobie z zadłużonym lokatorem?
W poprzednim poradniku omówione zostały nieprzewidziane wydatki związane z wynajmem mieszkania, korzystanie z usług profesjonalistów, kwestia selekcji potencjalnych lokatorów oraz co powinna zawierać odpowiednio skonstruowana umowa najmu. W tej części radzimy jak radzić sobie z zadłużonym lokatorem. Zadłużony lokator Po pierwsze należy dopilnować ...
-
![Ostatni dzwonek na dochodzenie roszczeń za wady nieruchomości]( "Ostatni dzwonek na dochodzenie roszczeń za wady nieruchomości [© Andy Dean - Fotolia.com]")
Ostatni dzwonek na dochodzenie roszczeń za wady nieruchomości
W przyszłym roku mija 10 lat od początku boomu, jaki w 2006 roku miał miejsce w sektorze budownictwa mieszkaniowego w Polsce. To dobry moment, aby przypomnieć wszystkim nabywcom mieszkań z tego okresu, iż nadszedł przysłowiowy „ostatni dzwonek” na dochodzenie roszczeń od deweloperów za wady nieruchomości wybudowanych w tym czasie. Popyt ...
-
![5 sposobów na porażkę przy sprzedaży mieszkania]( "5 sposobów na porażkę przy sprzedaży mieszkania [© Photographee.eu - Fotolia.com]")
5 sposobów na porażkę przy sprzedaży mieszkania
Myślisz, że sprzedaż mieszkania to pestka? Każdy to potrafi? Zobacz, jak niewiele potrzeba, żeby skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Nie szczyp się. Daj wysoką cenę. Będzie z czego schodzić. Cena nie przystaje do wartości mieszkań w okolicy? Nie szkodzi! Jak przyjdą, zobaczą, to będą się targować. O ile przyjdą. Bo cena odbiegająca od ...
-
![Wynagrodzenie za sieci przesyłowe: kto i kiedy może się o nie ubiegać?]( "Wynagrodzenie za sieci przesyłowe: kto i kiedy może się o nie ubiegać? [© Givaga - Fotolia.com]")
Wynagrodzenie za sieci przesyłowe: kto i kiedy może się o nie ubiegać?
Czy tylko obecny właściciel działki na której usytuowane zostało urządzenie przesyłowe może ubiegać się o wynagrodzenie? Kto i w jakich okolicznościach może wystąpić z żądaniem odszkodowania? Wybudowanie urządzenia przesyłowego na prywatnym gruncie co do zasady wymaga uzyskania formalnej zgody na udostępnienie terenu od właściciela tej ...
-
![Wynagrodzenie za sieci przesyłowe: czy to opłacalne?]( "Wynagrodzenie za sieci przesyłowe: czy to opłacalne? [© zlikovec - Fotolia.com]")
Wynagrodzenie za sieci przesyłowe: czy to opłacalne?
W poprzedniej części poradnika przedstawione zostały sytuacje, w których możemy liczyć na wynagrodzenie oraz na odszkodowanie za urządzenie przesyłowe na naszej działce. W tej części poradnika dowiemy się, czy inwestycja w „ziemię z kablem” rzeczywiście się opłaca? Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, polegające na obciążeniu ...
-
![5 kroków do wynajmu biura. Praktyczny poradnik najemcy]( "5 kroków do wynajmu biura. Praktyczny poradnik najemcy [© Christian Hillebrand - Fotolia.com]")
5 kroków do wynajmu biura. Praktyczny poradnik najemcy
Presja czasu to wróg negocjacji - nawet najbardziej sprzyjające warunki rynkowe nie pomogą nam uzyskać dobrych warunków najmu, jeśli zbyt długo będziemy zwlekać z rozpoczęciem procesu. Ile czasu potrzebujemy, aby mieć wybór i w pełni wykorzystać szansę, jaką jest zmiana biura? Przyjrzyjmy się bliżej poszczególnym etapom procesu najmu. Dobry plan ...
-
![Ubezpieczenie mieszkania: 6 kwestii, o których warto pamiętać]( "Ubezpieczenie mieszkania: 6 kwestii, o których warto pamiętać [© BillionPhotos.com - Fotolia.com]")
Ubezpieczenie mieszkania: 6 kwestii, o których warto pamiętać
Pożar, powódź, kradzież, włamanie – to tylko kilka przykładów zagrożeń dla domu czy mieszkania. Trudno je przewidzieć, ale zakup odpowiedniego ubezpieczenia może zrekompensować powstałe w ich wyniku straty. Na co należy zwrócić uwagę, decydując się na wybór polisy? Przed dokonaniem wyboru odpowiedniego ubezpieczenia, należy dokładnie ...
-
![6 cech dobrego pośrednika nieruchomości]( "6 cech dobrego pośrednika nieruchomości [© BillionPhotos.com - Fotolia.com]")
6 cech dobrego pośrednika nieruchomości
Są osoby, które chcą znaleźć mieszkanie samodzielnie. Są również tacy, którzy wolą zlecić to zadanie specjaliście – pośrednikowi nieruchomości. Ciężko dzisiaj jest znaleźć dobrego eksperta, ponieważ rynek przesycony jest różnymi biurami nieruchomości. Poznaj 6 rzeczy, które pozwolą Ci rozpoznać dobrego pośrednika. Zna branżę Każdy pracownik biura ...
-
![Ubezpieczenie domu w budowie: warto je mieć]( "Ubezpieczenie domu w budowie: warto je mieć [© tobisto - Fotolia.com]")
Ubezpieczenie domu w budowie: warto je mieć
O ile ubezpieczenie gotowego domu jest już niemal standardem, o tyle ciągle rzadko decydujemy się na ten krok jeszcze w trakcie jego budowy. Tymczasem nieprzewidziane zdarzenia nie omijają nieruchomości w stanie surowym. Zalanie, czy zerwane przez wiatr zadaszenie to tylko niektóre z możliwych wypadków. Wprawdzie polisa nas przed nimi nie uchroni, ...
-
![Budowa przyłączy – potrzebne pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?]( "Budowa przyłączy – potrzebne pozwolenie na budowę czy zgłoszenie? [© moonrise - Fotolia.com]")
Budowa przyłączy – potrzebne pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
Przy budowie przyłączy nie ma obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Od inwestora zależy także czy będzie chciał wybudować przyłącze ze zgłoszeniem, czy bez niego. Zgodnie z prawem inwestor, który chce wybudować przyłącze nie ma obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Wątpliwości dotyczące tego zagadnienia pojawiają się najczęściej w związku ...
-
![Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego]( "Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego [© Sergey Nivens - Fotolia.com]")
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Jakie działania może podjąć inwestor jeśli okaże się, że przeznaczenie jego obiektu budowlanego nie będzie zgodne z założeniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Zgodnie z art. 35 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu ...
-
![Kupno mieszkania czy domu? Oto jest pytanie]( "Kupno mieszkania czy domu? Oto jest pytanie [© tostphoto - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania czy domu? Oto jest pytanie
Odwieczny dylemat: mieszkanie w mieście, czy dom poza jego granicami? Wybór jest trudny. Oba rozwiązania mają wady i zalety i nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Home Broker podpowiada: zrób solidny rachunek sumienia i wybierz rozwiązanie optymalne dla siebie i bliskich. Dom na przedmieściach to nie tylko cisza, spokój i odpoczynek od ...
-
![Sprzedaż i kupno nowego czy zamiana mieszkania? Sprawdzamy opłacalność]( "Sprzedaż i kupno nowego czy zamiana mieszkania? Sprawdzamy opłacalność [© Igor Mojzes - Fotolia.com]")
Sprzedaż i kupno nowego czy zamiana mieszkania? Sprawdzamy opłacalność
Prowizje, opłaty i podatki to koszty, na które musi przygotować się rodzina chcąca sprzedać mniejsze mieszkanie, a potem kupić większe. Łącznie koszty te mogą pochłonąć nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jak je ograniczyć? Zamiast sprzedaży starego i zakupu nowego lokum trzeba przeprowadzić transakcję zamiany - szczegóły przedstawia Lion’s Bank. ...
Wielkanoc 2025 będzie kosztować średnio 588 zł
