김익한 교수 프로필, (strona 5/190) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › 김익한 교수 프로필

Jak przekształcić grunty rolne w budowlane?

Ceny gruntów rolnych w ostatnich 5 latach podwoiły się. Dodatkowo na zmianie przeznaczenia gruntów na budowlane można zrealizować zysk na poziomie nawet kilkuset procent. Z raportu Home Broker wynika jednak, iż wymaga to przejścia skomplikowanej i czasochłonnej procedury administracyjnej oraz dokonania trafnego wyboru działki. Inwestycja w grunty ...

Tematy: inwestowanie w nieruchomości, inwestowanie w grunty, grunty rolne, grunty budowlane, inwestowanie w ziemię, przekształcenie gruntu
Koniec roku - czas na kupno mieszkania

Ostatnie miesiące roku to na rynku nieruchomości okres spowolnienia. Zbliżające się święta powodują, że ludzie odkładają decyzję o zakupie mieszkań na przyszły rok. To jednak bardzo dobry moment dla łowców okazji. Mijający rok możemy zaliczyć do spokojnych, jeśli chodzi o zmiany na rynku nieruchomości. Nie obserwowaliśmy spektakularnych spadków ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, zakup nieruchomości, ceny nieruchomości, lokalizacja mieszkania
Elewacja domu - jaki tynk wybrać?

Bezpieczeństwo i komfort mieszkańców domu mogą iść w parze z estetyką. Jest to możliwe, gdy dokładnie przemyślimy dobór tynku oraz solidnie wykonamy elewację. Dzięki temu zabezpieczymy ściany zewnętrzne przed uszkodzeniem i wpływem warunków atmosferycznych, przypominają specjaliści z ES Polska. Tynk to wciąż najpopularniejsze wykończenie ...

Tematy: dom, budowa domu, budowanie domu, elewacja domu, tynki zewnętrzne
Zakup nieruchomości: jaka umowa przedwstępna?

Nie zawsze akt notarialny jest najlepszym sposobem na podpisanie umowy przedwstępnej, w większości przypadków ma jednak więcej zalet niż zwykła umowa cywilno-prawna. Praktycznie każdy kupujący nieruchomość spotyka się z dylematem: w jakiej formie podpisać umowę przedwstępną? Jest ona nieodłącznym elementem zakupu mieszkania, najczęściej podpisuje ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, zakup nieruchomości, umowa przedwstępna
Kupno działki - o czym warto pamiętać?

Budowa domu to skomplikowany proces, wymagający wielu starań i poświęceń z naszej strony. Ale za to nagrodą są własne cztery kąty. Decyzja o wyborze gruntu pod budowę domu, to jednocześnie wybór lokalizacji na lata, przypominają specjaliści z ES Polska. Dlatego też powinna być dokładnie przemyślana przy uwzględnieniu wielu czynników. Proces budowy ...

Tematy: nieruchomości, zakup działki, wybór działki, kupno działki, budowa domu
Mieszkanie od dewelopera - na co uważać?

Własne cztery kąty to marzenie każdego. Odkładamy pieniądze, zaciągamy kredyty, czekamy miesiącami na oddanie mieszkania do użytku. Emocje, które nam towarzyszą, są tak duże, że często zapominamy o podstawowych środkach ostrożności. Dlatego eksperci z wyszukiwarki nieruchomości Morizon.pl, postanowili wskazać najważniejsze kwestie, które należy ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, zakup nieruchomości, zakup mieszkania od dewelopera, umowa z deweloperem, nieuczciwe umowy
Tanie ogrzewanie kominkowe

Jesień to pora, kiedy najchętniej siedzielibyśmy w domowym zaciszu, ukryci przed wiatrem i deszczem. W takich chwilach myślimy o kominku, który jest nie tylko źródłem taniego ciepła, ale także niezwykłym elementem dekoracyjnym. Ogrzewanie kominkowe staje się coraz bardziej popularne, sprawdźmy dlaczego. W wielu projektach architektonicznych ...

Tematy: budowa domu, budowanie domu, projekt domu, ogrzewanie, ogrzewanie domu, ogrzewanie kominkowe
Zakup działki: dostęp do mediów

Kupując niezabudowaną nieruchomość gruntową należy zwrócić uwagę na szczegóły takie jak: możliwość zabudowy, media, dostęp do drogi publicznej czy sąsiedztwo. W cyklu "Nieruchomista radzi", Biuro Nieruchomości "Północ" opisuje autentyczne sytuacje z rynku nieruchomości oraz doradza jak szukać rozwiązań, pozwalających zarówno kupującym jak i ...

Tematy: zakup działki, wybór działki, cechy działki, dostęp do mediów
Odśnieżanie chodnika obowiązkiem właściciela posesji

Wraz z początkiem grudnia nadeszła prawdziwa zima, obfitująca w opady śniegu. W tym okresie właściciele domków jednorodzinnych, muszą pamiętać o regularnym odśnieżaniu chodników i terenów przydomowych. Szczególnej uwagi wymaga dach, przykryty warstwą puchu. Aby spełniał normy bezpieczeństwa, powinniśmy usuwać zalegający na nim śnieg - radzi ES ...

Tematy: zima, odśnieżanie, odśnieżanie chodników, użytkowanie nieruchomości
Przeglądy budynków a prawo budowlane

Jakie przeglądy budynków wymagane są prawem budowlanym? Jak często trzeba wykonywać przeglądy techniczne poszczególnych instalacji? Co grozi zarządcy lub właścicielowi budynku, który zaniedba obowiązek przeprowadzenia kontroli w obiekcie budowlanym? Obowiązek a bezpieczeństwo Zgodnie z 62 art. ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z ...

Tematy: przeglądy budowlane, przepisy budowlane, prawo budowlane, przegląd techniczny budynku
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Strony zawarły umowę najmu lokalu mieszkalnego. Umowa została zawarta na czas oznaczony, natomiast nie uregulowano w niej kwestii dotyczących wypowiedzenia. W umowie znajduje się odesłanie, iż w sprawach nieuregulowanych jej postanowieniami znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów. W takim oto stanie ...

Tematy: wynajem mieszkania, wynajem, umowa najmu, prawa najemcy, prawa lokatora, wypowiedzenie umowy najmu
Zamiana mieszkania na 2 mniejsze kosztuje

Zamiana mieszkania trzypokojowego na dwa mniejsze kosztuje w dużym mieście ponad 130 tys. zł. Rozwiązaniem może być przeprowadzka do tańszej dzielnicy lub zakup mieszkania o niższym standardzie. Takie działanie może dać rodzinie nawet 340 tys. zł wolnych środków - podaje raport sporządzony przez Home Broker. W życiu każdego młodego człowieka ...

Tematy: rynek nieruchomości, nieruchomości, ceny nieruchomości, ceny mieszkań, ceny domów, zamiana mieszkania
Ogrzewanie podłogowe: wady i zalety

Gdy za oknem mróz, marzy nam się ciepło choć we własnym domu. Jakże przyjemnie by było, wstając rano i dotykając bosą stopą podłogi, poczuć przyjemne ciepło, a nie chłód posadzki. Czy to moda, fanaberia czy zwyczajne udogodnienie w dobie postępu i techniki? - na to pytanie odpowiadaja eksperci z ES Polska. Ogrzewanie podłogowe to coraz modniejszy ...

Tematy: ogrzewanie podłogowe, ogrzewanie domu, ogrzewanie mieszkania, budowa domu, koszt ogrzewania
Zakup mieszkania: cena a funkcjonalność

Do niedawna głównym determinantem, dla którego decydowaliśmy się na zakup mieszkania była jego cena. W ostatnim czasie na czołowe miejsce czynników rozstrzygających o ostatecznym wyborze przesunęła się funkcjonalność przyszłego M. Z roku na rok chętniej dopłacamy też za bezpieczeństwo okolicy. Z analiz rynkowych wynika jednak, że spośród licznych ...

Tematy: zakup mieszkania, cena mieszkania, wybór mieszkania, zalety i wady mieszkania, lokalizacja mieszkania, cechy mieszkania, metraż mieszkania
Mieszkanie na kredyt a rozwód

Małżeństwo będące w ustroju wspólności majątkowej ustawowej, zaciąga kredyt hipoteczny i kupuje nieruchomość. Po kilku latach dochodzi do rozwodu. Co się dzieje z kredytem? Co z nieruchomością? Sposoby podziału majątku Jeżeli małżonkowie nie zawierali ze sobą umowy majątkowej, po rozwodzie powstanie między nimi rozdzielność majątkowa. Nie jest to ...

Tematy: mieszkanie na kredyt, wspólność majątkowa, podział majątku, majątek wspólny małżonków
Ceny nowych mieszkań reagują na wzrost VAT

Wzrost podatku VAT wymusza dopłaty do mieszkań kupowanych na rynku pierwotnym. Może to dotyczyć nawet 80 tys. osób. W skrajnych wypadkach dopłata może wynieść nawet ponad ćwierć miliona złotych. Rozwiązaniem może być większa kwota kredytu, ale wymaga to ponownego przejścia procedury kredytowej i poniesienia kosztów z tym związanych - informuje ...

Tematy: rynek nieruchomości, zakup mieszkania, kupno mieszkania, nowe mieszkania, podwyżka VAT, ceny mieszkań
Zyskowny wynajem małego mieszkania

Najwięcej zarobić można na wynajmie małych mieszkań. Nawet jednak one przyniosą czysty zysk dopiero, gdy umowa trwać będzie trzy miesiące. W ciągu roku właściciel musi bowiem ponosić liczne koszty stałe, które pochłaniają ponad 30% potencjalnych rocznych przychodów - podaje raport sporządzony przez Home Broker. Mieszkanie na wynajem jest ciekawą ...

Tematy: nieruchomości, rynek mieszkań, rynek wynajmu, wynajem mieszkania, wynajem mieszkań, ceny wynajmu mieszkań, podatek od wynajmu mieszkania
Wilgoć w domu: co robić?

Wilgoć w domu, już samo stwierdzenie budzi odrazę i nasuwa myśl o zbliżających się kłopotach. Jej nadmiar to bez wątpienia mnóstwo problemów, nie tylko estetycznych, ale i natury zdrowotnej. Jest jednym z głównych czynników wywołujących alergię. Jak poradzić sobie z tym problemem, radzi specjalista ES Polska. Kiedy decydujemy się na zakup gotowego ...

Tematy: budowa domu, budowanie domu, wilgoć w domu, wentylacja domu
Błędy w Księgach Wieczystych

W cyklu "Nieruchomista radzi", eksperci PÓŁNOC Nieruchomości przedstawiają autentyczne przypadki dotyczące transakcji kupna - sprzedaży zawieranych na rynku nieruchomości. Eksperci radzą, jak postępować, aby uniknąć pułapek i zbędnych kosztów wynikających z nieznajomości regulacji prawnych oraz czynników mogących mieć istotny wpływ na ...

Tematy: księgi wieczyste, wpis do księgi wieczystej, zakup nieruchomości, błędy w księdze wieczystej
Ceny mieszkań mocno rozwarstwione

Dwupokojowe lokale z najwyższej półki są nawet 16-krotnie droższe niż te najtańsze. Im średnia cena w danym mieście wyższa, tym rozwarstwienie na rynku nieruchomości jest większe. Za najtańsze mieszkanie można zapłacić nawet trzykrotnie mniej niż za przeciętne, a za najdroższe nawet sześć razy więcej - podaje raport Home Broker. Przeciętny nabywca ...

Tematy: rynek nieruchomości, mieszkania, ceny mieszkań, ceny nieruchomości, ceny transakcyjne nieruchomości
Jak dobrze zainwestować w mieszkanie na wynajem?

Zakup mieszkania z myślą o jego dalszym wynajmie jest dobrym pomysłem na inwestycję. Trzeba go jednak wcześniej dokładnie przemyśleć, bo musimy kierować się tu trochę innymi zasadami niż przy kupnie lokum dla siebie. W przypadku zakupu komercyjnego powinniśmy wpasować się w uniwersalne gusta jak największej rzeszy potencjalnych adresatów naszej ...

Tematy: zakup mieszkania, inwestycja w mieszkanie, inwestycje w nieruchomości, w co inwestować, rentowność wynajmu
Uwaga na zawyżony metraż mieszkania

Zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym powierzchnia mieszkania okazuje się rzeczą względną. Można z tego tytułu stracić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych przy zakupie lokalu, a później ponosić większe koszty jego utrzymania. Przekłamania są tym bardziej niebezpieczne, że bywają wspierane przez dokumenty urzędowe i normy budowlane - podaje ...

Tematy: rynek mieszkaniowy, rynek nieruchomości, metraż mieszkania, wielkość mieszkania, mieszkania od deweloperów, powierzchnia użytkowa mieszkania
Uwaga na rozliczenie sprzedaży mieszkania

Nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych można zaoszczędzić na podatku dobierając odpowiednią strategię sprzedaży mieszkania. Sprzedając za gotówkę narażasz się ponadto na kradzież, a nawet przesłuchanie przez policję w charakterze podejrzanego. Home Broker radzi jak przeprowadzić transakcję, żeby zaoszczędzić i nie ponosić nadmiernego ryzyka. Jak ...

Tematy: sprzedaż mieszkania, rynek mieszkaniowy, sprzedaż mieszkań, sprzedaż mieszkań na rynku wtónym, rynek wtórny mieszkań, podatek od sprzedaży nieruchomości
Budowa domu: jakie ściany zewnętrzne?

Głównym zadaniem ścian zewnętrznych jest ochrona domu i jego wnętrza przed wychłodzeniem i przegrzewaniem. Dlatego ich wybór jest ważną decyzją przed postawieniem wymarzonego domu. Powinny być przede wszystkim wytrzymałe, ciepłe, ciche, ale też zdrowe. Jaki rodzaj będzie najlepszy dla naszego domu - radzą eksperci firmy ES Polska. Po wylaniu i ...

Tematy: budowa domu, budowanie domu, technologia budowy domu, elewacja domu, ściany zewnętrzne domu
Księga wieczysta może opóźnić sprzedaż mieszkania

Chcesz zostać właścicielem mieszkania, które nie ma oddzielnej księgi wieczystej? Transakcja taka może potrwać nawet rok i czeka Cię niemało formalności. Ponosząc duże ryzyko, możesz jednak kupić lokal przeceniony nawet o 50% - podaje Home Broker. Jak przypomina raport, w Polsce kupuje i sprzedaje się prawa do konkretnych nieruchomości. Dlatego ...

Tematy: sprzedaż mieszkania, rynek mieszkaniowy, sprzedaż mieszkań, sprzedaż mieszkań na rynku wtónym, kupno mieszkania, księga wieczysta
Jakie koszty generuje zakup nieruchomości?

Jesteś szczęściarzem. Bank ocenił, że Twoja zdolność kredytowa pozwala pożyczyć pieniądze na zakup mieszkania. Własne "m" jest coraz bliżej. Ale zanim się wprowadzisz, czeka Cię mnóstwo wydatków, przypomina Comperia.pl. Nie tylko tych związanych z uzyskaniem kredytu. Koszty kredytowe Sama możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego, to w obecnej ...

Tematy: kredyty hipoteczne, rynek kredytów hipotecznych, koszty kredytu, dodatkowe koszty kredytu, ubezpieczenie niskiego wkładu, hipoteka
Adaptacja strychu: co warto wiedzieć?

Zakup poddasza lub strychu wykorzystywanego dotychczas jako pomieszczenie gospodarcze i jego adaptacja na cele mieszkaniowe może być rozwiązaniem wartym rozważenia dla osób poszukujących okazji na rynku nieruchomości. Od czasu do czasu pojawiają się oferty sprzedaży strychów użytkowych, których cena za metr kwadratowy jest znacznie atrakcyjniejsza ...

Tematy: nieruchomości, rynek nieruchomości, zakup nieruchomości, kupno nieruchomości, adaptacja strychu, adaptacja poddasza
Jak stworzyć ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?

Jeśli nie zamierzamy korzystać z pomocy pośrednika w sprzedaży nieruchomości, będziemy samodzielnie tworzyć ofertę. Eksperci serwisu otoDom.pl podpowiadają, jak przygotować ogłoszenie, by w pełni ukazywało potencjał oraz wartość naszego mieszkania lub domu. Tworząc opis nieruchomości piszmy szczegółowo – nigdy nie wiadomo na co kupujący zwróci ...

Tematy: nieruchomości, rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, cechy mieszkania, ogłoszenia
10 sposobów na zakup taniego mieszkania

Własne "M" można mieć nawet za niewielką część jego rynkowej wartości. Zgodnie z prawem można bowiem stać się właścicielem mieszkania wpłacając zaledwie 3,75% jego ceny. Sposobów jest wiele - wykup najmowanego lokalu, przyjęcie dawnego właściciela jako lokatora, zakup od komornika, czy skorzystanie z preferencyjnego sposobu finansowania - podaje ...

Tematy: rynek nieruchomości, zakup mieszkania, kupno mieszkania, nowe mieszkania, ceny mieszkań, ceny nieruchomości, nowe mieszkania od deweloperów, wybór mieszkania
Zamiana mieszkania lepsza niż odwrócona hipoteka

W Polsce wiele osób starszych mieszka w centrach miast w lokalach wartych kilkaset tysięcy złotych, a emerytura ledwie starcza im "do pierwszego". Rozwiązaniem dla nich może być zamiana lokalu na dwa mniejsze i wynajmowanie jednego z ich. Miesięczny dochód z tego tytułu niejednokrotnie przewyższy zyski z dożywotniej renty lub odwróconego kredytu ...

Tematy: rynek nieruchomości, zamiana mieszkania, odwrócona hipoteka, emerytury, wysokość emerytury
Wiosenne porządki w domu i ogrodzie

Wiosna to idealny czas na odnowienie domu i porządki na działce. Warto sprawdzić, czy niskie zimowe temperatury nie uszkodziły elewacji budynku oraz chodników i podjazdów. Sezon wiosenny to także czas prac w ogrodzie, dlatego planując np. wycinkę drzewa, dowiedzmy się jak zrobić to zgodnie z prawem - radzą eksperci ES Polska. Nadchodząca wiosna to ...

Tematy: porządki w domu, porządki w ogrodzie, remont domu, pielęgnacja ogrodu, wycinka drzew
Jak wybrać dobry lokal biurowy?

Skuteczne prowadzenie własnego biznesu wymaga posiadania umiejętności planowania oraz zdolności przewidywania. Powyższe cechy okazują się często kluczowe podczas poszukiwania odpowiedniego lokalu biurowego dla firmy. Wynajęcie dobrego lokalu może w sposób znaczący wpłynąć na sukces naszego przedsięwzięcia. Z kolei nietrafiony wybór może skazać na ...

Tematy: rynek nieruchomości, lokal użytkowy, powierzchnie biurowe, biura, lokal biurowy, lokalizacja biura
Czym jest samowola budowlana?

Co to jest samowola budowlana? Wiele osób, nawet nie zdaje sobie sprawy, że ją popełnia. Na szczęście 6 sierpnia 2010 r. weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane (Dz. U. Nr 121, poz. 809, dalej "nowelizacja"), która procedury legalizacyjne wyjaśnia. Jakie przyniosła korzyści, o tym poniżej informują eksperci Es Polska. Co to właściwie ...

Tematy: samowola budowlana, decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę, prawo budowlane, budowa domu, legalizacja samowoli budowlanej, Nadzór Budowlany
Odbiór mieszkania od dewelopera

Odbiór nowego mieszkania od dewelopera wymaga podstawowej wiedzy z zakresu budownictwa i niemałej dokładności. Pominięcie niewielkich usterek stolarki może oznaczać koszt rzędu kilkunastu tysięcy złotych. Przy odbiorze nowego lokalu warto zastanowić się nad skorzystaniem z pomocy fachowca, za którą trzeba zapłacić maksymalnie kilkaset złotych - ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup nieruchomości, zakup mieszkania od dewelopera, umowa z deweloperem, odbiór mieszkania od dewelopera, wady lokalu, prawa kupującego
Jak powinien działać pośrednik nieruchomości?

Pośrednik, który ogłasza sprzedaż mieszkania bez podpisania umowy z właścicielem, działa niezgodnie z prawem. Jest to niestety praktyka nagminna. W ostatnich 12 latach 346 spośród blisko 16 tysięcy pośredników zostało ukaranych za wykonywanie swojego zawodu niezgodnie ze sztuką - podaje Home Broker. W Internecie można znaleźć dziesiątki tysięcy ...

Tematy: sprzedaż mieszkania, pośrednicy nieruchomości, obrót nieruchomościami, umowa pośrednictwa