aktu notarialnego - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › aktu notarialnego

Akt notarialny - krok po kroku

... można przenieść tylko aktem notarialnym. Po odczytaniu przez notariusza aktu notarialnego stronom umowy następuje jego podpisanie. Oryginał aktu notarialnego pozostaje w kancelarii notarialnej. Na każde nasze żądanie notariusz sporządza wypisy aktu. W dniu podpisania aktu notarialnego stronom aktu wydawane są wypisy, które mają moc prawną oryginału ...

Tematy: akt notarialny, zakup nieruchomości, zakup mieszkania, notariusz, opłaty notarialne
Zasiedzenie nieruchomości

... zawarta tj. bez zachowania formy aktu notarialnego, jedynym sposobem naprawy tej sytuacji, jest „ponowne” zawarcie takiej umowy, tym razem w formie aktu notarialnego. Jeżeli kwota za nieruchomość została już zapłacona w związku z zawarciem nieważnej umowy sprzedaży, w nowej umowie w formie aktu notarialnego, notariusz zawrze oświadczenie, iż kwota ...

Tematy: prawo własności, nabycie prawa własności, przeniesienie własności, zasiedzenie nieruchomości, nabycie nieruchomości
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

... , że umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu notarialnego, ale to nieprawda. Warto jednak tak zrobić, gdyż z zachowaniem tej formy wiązać się będzie uprawnienie do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego. W przypadku zachowania formy aktu notarialnego zobowiązanie jest o tyle lepiej zabezpieczone, że ...

Tematy: umowa kupna sprzedaży, umowa sprzedaży, zakup mieszkania, sprzedaż mieszkania, umowa przedwstępna, umowa sprzedaży nieruchomości, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
Negocjuj bezpieczną umowę z deweloperem

... księgi wieczystej roszczenia kupującego czy podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Expander sugeruje jednak, aby pamiętać o zastrzeżeniu możliwości odstąpienia od ... kredytową, a po szczegółowym badaniu okazuje się inaczej. Gdy w umowie (w formie aktu notarialnego) nie ma zapisu o możliwości odstąpienia, deweloper może zmusić klienta ...

Tematy: zakup mieszkania, kupno mieszkania od dewelopera, umowa z deweloperem, ochrona praw nabywcy mieszkania, ustawa deweloperska
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej: od kiedy uprawnienia?

... wyniku zawarcia umowy pomiędzy dotychczasowym właścicielem nieruchomości a nabywcą wyodrębnionego lokalu. Zgodnie z ustawą, umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna mieć formę aktu notarialnego, a do powstania tej własności wymagany jest wpis do księgi wieczystej. Wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej ma zatem charakter ...

Tematy: wpis do księgi wieczystej, wspólnota mieszkaniowa, własnościowe prawo do lokalu, odrębna własność lokalu
Spółdzielcze prawo do lokalu: przekształcenie we własność

... ustanowieniem prawa pełnej własności lokalu ponosi koszty zawarcia aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o przekształcenie spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, to koszty, jakie poniosą posiadacze tych praw, obejmują: zawarcie aktu notarialnego (1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę), założenie księgi wieczystej ...

Tematy: spółdzielcze prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, prawo do lokalu, własnościowe prawo do lokalu, wykup mieszkania spółdzielczego
Jakie koszty dodatkowe generuje zakup mieszkania?

... w żaden sposób nie mogą uniknąć wydatków związanych z usługami notariusza. Osoba kupująca gotowe lokum pokryje jedynie koszt sporządzenia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Nabywcy powstających domów i mieszkań wcześniej muszą jeszcze zapłacić za notarialną formę umowy deweloperskiej. Taki obowiązek wynika z przepisów obowiązujących od 29 ...

Tematy: kupno mieszkania, taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, wpis do księgi wieczystej, opłaty za czynności wieczystoksięgowe
Umowa o dożywocie bez tajemnic

... na pytania: czy dożywocie jest zbywalne, w jakich sytuacjach może wygasnąć, jak jest opodatkowana ta umowa, czy musi być podpisana w formie aktu notarialnego. Wątpliwości rozwiewa Małgorzata Rosińska, Kierownik Działu Prawnego Funduszu Hipotecznego DOM. Na czym polega umowa o dożywocie? Umowa o dożywocie przenosi własność nieruchomości ...

Tematy: umowa o dożywocie, prawo własności nieruchomości, renta dożywotnia, umowa renty dożywotniej, fundusz hipoteczny, prawo dożywocia, podatek od czynności cywilnoprawnych
Odbiór mieszkania ustal z deweloperem

... , że nie zostanie usunięta, nabywca może żądać obniżenia ceny. Akt notarialny Po dokonaniu oględzin i odbioru mieszkania można przystąpić do podpisania aktu notarialnego dokumentującego ustanowienie odrębnej własności lokalu. Ostateczny termin jego podpisania powinien być określony w umowie z deweloperem datą dzienną. Uchybienie terminowi warto ...

Tematy: odbiór mieszkania od dewelopera, umowa z deweloperem, stan mieszkania, nabycie mieszkania, wady lokalu, standard mieszkania
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Jak to zrobić poprawnie?

... sytuacja wyraźnie by się polepszyła, te kwestie nie mają żadnego znaczenia. Skutki zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego Jeżeli umowa przedwstępna została jednak zawarta w formie aktu notarialnego i dodatkowo zawiera wszystkie niezbędne elementy umowy przyrzeczonej, uprawnienia stron są nieco szersze. Każda ze stron może bowiem ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup nieruchomości, umowa przedwstępna, umowa przyrzeczona
Umowa o dożywocie z osobą prywatną. Co po śmierci świadczeniodawcy?

... w tym przypadku sąsiad, pan Romek. Pamiętajmy, że umowa o dożywocie sporządzana jest w formie aktu notarialnego i zgodnie z jej treścią pan Romek jest zobowiązany do spełniania tych świadczeń, które są wpisane do aktu notarialnego. Tymczasem, w przypadku umów zawieranych pomiędzy osobami prywatnymi, część ustaleń odbywa się ustnie. A to ...

Tematy: umowa o dożywocie, renta dożywotnia, umowa renty dożywotniej, prawo własności nieruchomości, prawo dożywocia, służebność mieszkania, spadkobiercy, nabycie spadku, spadek
Jakie obowiązki nakłada nabycie nieruchomości?

... należnej kwoty za mieszkanie i rozpoczęciu prac wykończeniowych, trzeba i tak poczekać na ostateczne zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego. Zresztą prawdopodobnie o obowiązku podatkowym poinformuje notariusz, wskazując na właściwy tryb postępowania w tej sytuacji. Jak ustala się podatek od nieruchomości ...

Tematy: podatek od nieruchomości, nabycie nieruchomości, zakup nieruchomości, kupno nieruchomości, obowiązek podatkowy, umowa deweloperska, umowa przedwstępna
Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć?

... gminy i inwestora będą regulowane w formie umowy, która jest dodatkowym elementem procedury uchwalenia ZPI. Z umowy urbanistycznej, zawieranej w formie aktu notarialnego, wynikać będą wzajemne prawa i obowiązki stron oraz szczegółowe gwarancje dotyczące realizacji oraz finansowania inwestycji uzupełniających, w tym infrastruktury technicznej ...

Tematy: Zintegrowany Plan Inwestycyjny, planowanie przestrzenne, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy, plan inwestycyjny
Sprzedaż mieszkania: jak zabezpieczyć transakcję?

... wtórnym nie mamy obowiązku podpisywania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, ale jest to przydatne. Przedmiotem umowy takiej jest zobowiązanie obu stron do zawarcia umowy sprzedaży na warunkach i w terminie wskazanych w tej umowie. Z zachowaniem formy aktu notarialnego umowy przedwstępnej wiąże się uprawnienie do żądania zawarcia umowy ...

Tematy: umowa kupna sprzedaży, umowa sprzedaży, zakup mieszkania, sprzedaż mieszkania, umowa przedwstępna, umowa sprzedaży nieruchomości
Upadłość dewelopera: co zrobić?

... deweloperowi na tyle, żeby zawierać umowę w zwykłej, cywilno-prawnej formie, to niestety niewiele, a w zasadzie nic nie można zrobić. Brak umowy w formie aktu notarialnego uniemożliwia podjęcie próby dokończenia budowy. Ponadto upadłość dewelopera nie zwalnia jego klientów od regulowania zobowiązań. Jeżeli więc zaciągnęli oni kredyt ...

Tematy: upadłość dewelopera, deweloperzy, rynek nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości, umowa z deweloperem, deweloper
Dziedziczenie nieruchomości: prawa i obowiązki

... w formie aktu notarialnego Warto nadmienić, iż od dnia 2 października 2008 r., zarówno spadkobiercy ustawowi, jak i testamentowi mogą wybrać inną drogę ustalenia swoich praw spadkowych niż droga sądowa. Poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego mogą dokonywać także notariusze w formie aktu notarialnego. Zarejestrowany akt ...

Tematy: nieruchomość w spadku, dziedziczenie nieruchomości, prawo nieruchomości, przekazanie nieruchomości, spadek, nieruchomości, otrzymanie mieszkania
Umowa najmu okazjonalnego a wizyta u notariusza

... jest ta forma najmu. Nie ma w tym jednak żadnych, szczególnych komplikacji. Sama umowa nie jest bowiem zawarta w formie aktu notarialnego. Wystarczy forma pisemna. Sporządzenie aktu notarialnego konieczne jest tylko i wyłącznie w kontekście oświadczenia najemcy, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu ...

Tematy: umowa najmu okazjonalnego, umowa najmu, najem okazjonalny, najem mieszkania, notariusz, akt notarialny
Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów

... umowy przyrzeczonej (dla niej niezbędna jest forma aktu notarialnego). Oznacza to, że na jej podstawie nie możemy domagać się przed sądem zawarcia ostatecznej umowy i przeniesienia na nas własności mieszkania. Innymi słowy, jeżeli zawarliśmy umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, to w sytuacji, w której deweloper uchylałby się ...

Tematy: umowa z deweloperem, zakup mieszkania, kupno mieszkania, nabycie mieszkania, deweloper mieszkaniowy, umowy
Umowa z deweloperem: co ważne dla kupującego?

... ). Jeżeli przy zawieraniu ostatecznej umowy sprzedaży lub umowy przedwstępnej sprzedaży w formie aktu notarialnego osoba reprezentująca dewelopera będzie działała na podstawie pełnomocnictwa, pełnomocnictwo to powinno być udzielone w formie aktu notarialnego. KRS służy również weryfikacji, czy deweloper nie został postawiony w stan upadłości ...

Tematy: umowa z deweloperem, księga wieczysta, odpis z KRS, nabycie mieszkania, deweloper mieszkaniowy, umowy, sprawdzenie dewelopera
Zakup nieruchomości: jaka umowa przedwstępna?

... sprzedającego zaś zabezpiecza przed wystawieniem do wiatru przez nabywcę. W Polsce funkcjonują dwa modele podpisywania takiego dokumentu: w formie umowy cywilno-prawnej lub aktu notarialnego. Oba rozwiązania mają plusy i minusy, jednak więcej tych pierwszych ma wizyta u notariusza. Dzięki podpisaniu umowy przedwstępnej kupujący nieruchomość ma czas ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, zakup nieruchomości, umowa przedwstępna
Ochrona praw nabywcy mieszkania i domu

... ma chronić prawo nabywcy mieszkania, jest zapis dotyczący obowiązku podpisywania umowy w formie aktu notarialnego. Dzisiaj również istnieje taka możliwość, ale korzysta z niej niewielu klientów, a to dlatego, że sporządzenie aktu notarialnego jest płatne. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przenosi jednak ...

Tematy: prawa nabywcy mieszkania, ochrona praw nabywcy mieszkania, rynek deweloperski, deweloperzy, umowa z deweloperem, mieszkaniowe rachunki powiernicze
Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące gminie

... do przeniesienia własności nieruchomości, które stosownie do art. 158 [K.c.] swej ważności wymaga formy aktu notarialnego” (A. Stelmachowski (w:) System prawa prywatnego, t. III). Podobnie w formie aktu notarialnego powinno być udzielone ewentualne pełnomocnictwo do ustanowienia prawa pierwokupu dotyczącego nieruchomości (wyrok SN z 19 ...

Tematy: prawo pierwokupu nieruchomości, prawo pierwokupu, nieruchomości
Co powinna zawierać umowa deweloperska?

... nowości jest obowiązek podpisywania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Jej przedmiotem jest zobowiązanie przedsiębiorcy (dewelopera) do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę. Forma aktu notarialnego stanowi dodatkowe zabezpieczenie interesów kupującego, jako że notariusz ...

Tematy: deweloperzy, umowa z deweloperem, kupno mieszkania od dewelopera
Bezpieczny zakup mieszkania na rynku wtórnym

... aktualnego właściciela. Prawo własności nabywa się najczęściej w drodze umowy cywilnoprawnej, przy czym polskie prawo wymaga dla tych czynności formy aktu notarialnego. Wgląd w treść aktu notarialnego pozwoli upewnić się co np. co do kwestii ewentualnych służebności osobistych zapisanych na rzecz strony dokonującej zbycia. Warto przy ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, zakup mieszkania na rynku wtórnym, rynek wtórny, księga wieczysta
Umowa przedwstępna w nieruchomościach - po co, na co i dlaczego?

... zabudowanych, nieruchomości rolnych i innych. Mogą być zawierane w formie aktu notarialnego oraz umów cywilno-prawnych. Zarówno jedna jak i druga postać umowy skutecznie wiąże strony transakcji, natomiast istotną różnicą jest to, że w przypadku umowy w formie aktu notarialnego możemy wpisać roszczenie w księdze wieczystej o nabycie przedmiotu umowy ...

Tematy: umowa przedwstępna, kupno mieszkania, zakup mieszkania, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, zadatek, zaliczka
Umowa przedwstępna: kiedy i w jakiej formie warto ją zawrzeć?

... stronom, jeśli przy zawieraniu umowy przedwstępnej zachowają odpowiednią formę, np. aktu notarialnego - jak to ma miejsce w przypadku umowy przeniesienia własności nieruchomości. Atutem umowy przedwstępnej dotyczącej nieruchomości, zawartej w formie aktu notarialnego, jest ochrona prawna jaką ta forma gwarantuje. Umożliwia ona dochodzenie przed ...

Tematy: sprzedaż nieruchomości, zakup nieruchomości, umowa przedwstępna, umowa przyrzeczona, przeniesienie własności, zadatek, zaliczka, przeniesienie praw własności, umowa ustna, akt notarialny
Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej

... forma aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej niewiele pomoże, jeżeli własność danej nieruchomości przejdzie w międzyczasie na inną osobę. Dlatego też istotnym jest, aby w akcie notarialnym umowy przedwstępnej rejent zawarł wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpis roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej wynikającego z danego aktu do działu ...

Tematy: umowa przedwstępna, umowa przyrzeczona, zadatek, Akt notarialny
Jak obniżyć koszt zakupu mieszkania?

... dokonanie oczywiście nie podlega negocjacjom, a pobiera je notariusz. Wbrew pozorom nawet jednak na nich można zaoszczędzić. Podpisując umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego trzeba bowiem podjąć decyzję o wpisaniu roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej nabywanej nieruchomości. Czynność ta nie jest obligatoryjna, choć daje ...

Tematy: zakup mieszkania, kupno mieszkania, zakup mieszkania na rynku wtórnym, zakup mieszkania od dewelopera, taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych
Umowa deweloperska: nowa ustawa cz.I

... fizyczna. Umowa deweloperska powinna być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Co więcej, zgodnie z Ustawą, wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty ...

Tematy: ustawa deweloperska, umowa przedwstępna, umowy deweloperskie, umowa z deweloperem, ochrona praw nabywcy mieszkania
Ile kosztuje zamiana mieszkania?

... dotyczącej zamiany lokali zwykle dzielą ponoszone koszty notarialne „po połowie”. Warto podkreślić, że notariusz pobierze również wynagrodzenie za sporządzenie odpisów aktu notarialnego. „Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. mówi, że maksymalna stawka za każdą rozpoczętą stronę odpisu (min. 25 wierszy) wynosi ...

Tematy: zamiana mieszkania, rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, akt notarialny
Nieruchomości zabytkowe a prawo pierwokupu

... oświadczenie w formie aktu notarialnego o wykonaniu prawa pierwokupu, warunkowa umowa sprzedaży ulega rozwiązaniu z mocy prawa. Jeżeli jednak gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu, to sprzedawca i potencjalny nabywca muszą zawrzeć kolejną umowę przenoszącą na nabywcę tytuł do nieruchomości, również w formie aktu notarialnego. Obowiązki związane ...

Tematy: nieruchomości zabytkowe, prawo pierwokupu nieruchomości, prawo pierwokupu, zabytki, nieruchomości
Zakup mieszkania: dobrze sprawdź umowę

... są traktowane przez zapisy umowy w sposób bardzo ulgowy. Podpisując umowę z deweloperem sprawdźmy, kiedy jest przewidywane podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność. Dopiero po zawarciu aktu notarialnego stajemy się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości, wtedy może być założona Księga Wieczysta i wpisana hipoteka na rzecz banku ...

Tematy: zakup mieszkania, umowa z deweloperem, kupno mieszkania, nabycie mieszkania, sprawdzenie dewelopera
Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?

... umowy, możemy zagwarantować sobie pewne przywileje, choć z drugiej strony decydujemy także o naszych obowiązkach. Warto zauważyć, że zawierając umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego mamy możliwość wpisania naszego roszczenia wynikającego z umowy przedwstępnej do księgi wieczystej prowadzonej dla tego lokalu, co oznacza, że nawet gdyby ...

Tematy: rynek nieruchomości, obrót nieruchomościami, nieruchomości, mieszkania używane, zakup mieszkania na rynku wtórnym, rynek wtórny mieszkań, kupno mieszkania, zakup mieszkania
Spółdzielnie mieszkaniowe: utworzenie wspólnoty mieszkaniowej

... niż 7. Tam właściciele lokali, o ile nie skorzystali z możliwości uregulowania sposobu zarządu lub powierzenia zarządu w umowie zawartej przez nich w formie aktu notarialnego, są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu, składającego się z osób fizycznych wybranych spośród właścicieli lokali lub spoza ich ...

Tematy: utworzenie wspólnoty mieszkaniowej, wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnie mieszkaniowe, wyodrębnienie wspólnoty mieszkaniowej
Roczne zebranie wspólnoty mieszkaniowej

... nieruchomością wspólną powierzono w umowie właścicieli zawartej formie aktu notarialnego, sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w umowie właścicieli zawartej formie aktu notarialnego, głosowanie nad uchwałami – zasadą jest, że uchwały ...

Tematy: zarząd wspólnoty, zarządca nieruchomości, zarządca, wspólnota mieszkaniowa, zarządcy nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami