-
![Wypowiedzenie umowy najmu lokalu na czas określony]( "Wypowiedzenie umowy najmu lokalu na czas określony [© apops - Fotolia.com]")
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu na czas określony
... , postanowiłem pójść za ciosem. W jakich sytuacjach, jako Najemca, możesz wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas oznaczony, jeżeli nie zamieściłeś w niej poprawnie skonstruowanej klauzuli wypowiedzeniowej. Zajmiemy się, dla uproszczenia, jedynie problemem najmu lokalu użytkowego. Niestety, Najemca nie ma tu zbyt wielkiego pola do popisu ...
-
![Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe?]( "Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe? [© Piotr Adamowicz - Fotolia.com]")
Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe?
... najmu na dotychczasowych zasadach. Poprawna ocena sytuacji jest równie ważna dla właściciela mieszkania, któremu zależy na rozwiązaniu stosunku najmu zgodnie z prawem czy też zmianie warunków umowy. Wbrew temu co może się wydawać, prawo najmu lokalu ...
-
![Podnajem lokalu - czy to legalne?]( "Podnajem lokalu - czy to legalne? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Podnajem lokalu - czy to legalne?
... najmu lokalu, inaczej niż ma to miejsce w przypadku najmu innych rzeczy, przed oddaniem lokalu w podnajem najemca powinien uzyskać zgodę wynajmującego na dokonanie takiej czynności. Oddanie lokalu w podnajem bez wymaganej zgody wynajmującego stanowić będzie naruszenie umowy najmu. W przypadku lokali mieszkalnych oddanie przez najemcę lokalu ...
-
![Mieszkanie dla studenta. Jak powinna wyglądać umowa najmu?]( "Mieszkanie dla studenta. Jak powinna wyglądać umowa najmu? [© Freepik]")
Mieszkanie dla studenta. Jak powinna wyglądać umowa najmu?
... zmienić. Jaką umowę właściciel najmu może zawrzeć ze studentem? W tym przypadku istnieją dwie możliwości: zwykły najem lub okazjonalny, bądź jeśli właściciel prowadzi działalność w zakresie najmu pojawia się też trzecia możliwość, czyli najem instytucjonalny. Uwaga dotycząca możliwych opcji najmu dotyczy ogólnie najmu lokalu, niezależnie od osoby ...
-
![Co ważne w umowie najmu mieszkania?]( "Co ważne w umowie najmu mieszkania? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Co ważne w umowie najmu mieszkania?
... w jakim mieszkanie się znajduje. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zawarcie umowy może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Taka kaucja stanowi dla wynajmującego bardzo ...
-
![Zakończenie najmu: wydanie lokalu w stanie pogorszonym]( "Zakończenie najmu: wydanie lokalu w stanie pogorszonym [© Zakończenie najmu: wydanie lokalu w stanie pogorszonym]")
Zakończenie najmu: wydanie lokalu w stanie pogorszonym
Prowadzenie działalności gospodarczej związane jest często z koniecznością wynajęcia lokalu. W wyniku zakończenia umowy najmu lokalu, mogą pojawić się wątpliwości w jakim stanie najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wynajmującemu. 1. Z zakończeniem umowy najmu wiążą się określone obowiązki zarówno po stronie najemcy, jak i po stronie ...
-
![Umowa najmu: jak można ją rozwiązać?]( "Umowa najmu: jak można ją rozwiązać? [© Gajus - Fotolia.com]")
Umowa najmu: jak można ją rozwiązać?
... gdy najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego W przypadku najmu lokalu, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów także, jeśli najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu ...
-
![Umowa najmu: jak ją przygotować?]( "Umowa najmu: jak ją przygotować? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Umowa najmu: jak ją przygotować?
... najmu powinna zabezpieczać interesy, zarówno najemcy, jak i właściciela lokalu. Pierwszy ryzykuje utratą kaucji czy dachu nad głową. Drugi może natrafić na klienta, który zdewastuje lokal czy po prostu nie będzie opłacał czynszu - ostrzega Home Broker. Umowa najmu lokalu ...
-
![Podwyżka czynszu najmu mieszkania]( "Podwyżka czynszu najmu mieszkania [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Podwyżka czynszu najmu mieszkania
... trakcie umowy najmu lokalu mieszkalnego wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu. Dotyczy to także umów zawartych na czas oznaczony. Ustawodawca chroni jednak lokatorów, dając im możliwość kwestionowania nieuzasadnionych podwyżek. Czynsz a opłaty dodatkowe W przypadku najmu lokali czynsz przybiera z reguły formę pieniężną i płatny jest ...
-
![Pośrednik nieruchomości a zakup lokalu komercyjnego]( "Pośrednik nieruchomości a zakup lokalu komercyjnego")
Pośrednik nieruchomości a zakup lokalu komercyjnego
... czynności zmierzających do zawarcia przez strony umowy najmu lokalu, z zachowaniem ochrony interesów klienta. Jednak jak wskazuje ustawa, szczegółowy zakres czynności, a więc również obowiązków pośrednika, wskazuje sporządzona w formie pisemnej, umowa pośrednictwa. Decydując się na zakup lokalu komercyjnego, potencjalny kupujący narażony jest na ...
-
![Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu]( "Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu [© Syda Productions - Fotolia.com]")
Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu
... , aby wszyscy przyszli najemcy byli stronami umów – łatwiej będzie mógł wtedy dochodzić swoich praw na wypadek konfliktu. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 3. Selekcja najemcy i właściciela W ostatnich latach wiele zaczęło się także mówić o selekcji najemcy. W efekcie coraz częściej przyszli lokatorzy ...
-
![Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony]( "Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony
Strony zawarły umowę najmu lokalu mieszkalnego. Umowa została zawarta na czas oznaczony, natomiast nie uregulowano w niej kwestii dotyczących wypowiedzenia. W umowie znajduje się odesłanie, iż w sprawach ...
-
![Umowa najmu okazjonalnego a wizyta u notariusza]( "Umowa najmu okazjonalnego a wizyta u notariusza [© pixabay.com]")
Umowa najmu okazjonalnego a wizyta u notariusza
... się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego. To również wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, a także oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na ...
-
![Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula OCR]( "Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula OCR [© Heng kong Chen - Fotolia.com]")
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula OCR
... jako stała kwota ryczałtowa za najem całego lokalu, jako jednostki (biurowej lub handlowej), a nie od powierzchni tego lokalu. W takiej sytuacji czynsz waloryzowany jest zgodnie z wskaźnikiem inflacji ogłaszanym przez GUS. Czytaj także: - Umowy najmu w centrach handlowych - Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów ...
-
![Kaucja w umowie najmu]( "Kaucja w umowie najmu [© fotodesign-jegg.de - Fotolia.com]")
Kaucja w umowie najmu
... uzależnienia zawarcie umowy najmu od wpłacenia kaucji. Umowa zawierana jest więc w takim przypadku pod warunkiem zawieszającym. Do należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu, objętych zabezpieczeniem w postaci kaucji, zaliczany jest czynsz i inne opłaty związane z najmem, a także odszkodowanie za uszkodzenie lokalu powstałe z winy najemcy ...
-
![Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego]( "Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego [© AB Visual Arts - Fotolia.com]")
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... najmu, jednak wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie najmu instytucjonalnego. Jaka jest różnica pomiędzy najmem instytucjonalnym a okazjonalnym? Podstawowymi różnicami pomiędzy obiema instytucjami najmu jest status właściciela lokalu mieszkalnego oraz maksymalny czas trwania takich umów. Umową najmu okazjonalnego jest umowa najmu lokalu ...
-
![Wynajem lokalu: jak rozliczyć nakłady najemcy?]( "Wynajem lokalu: jak rozliczyć nakłady najemcy? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Wynajem lokalu: jak rozliczyć nakłady najemcy?
... najmu. Wybór czy zatrzymać ulepszenia czy żądać przywrócenia stanu poprzedniego należy do wynajmującego. W tym miejscu trzeba podkreślić, iż z upływem roku od dnia zwrotu lokalu najmu ...
-
![Rynek najmu i oszuści]( "Rynek najmu i oszuści [© fotodesign-jegg.de - Fotolia.com]")
Rynek najmu i oszuści
... ceny prosi oferenta o przedstawienie dokumentów świadczących o prawie do lokalu. Oszust podpisuje umowę najmu, pobiera kaucję, często również czynsz za pierwsze miesiące. Czynność ... niechęć „właściciela” mieszkania do ujawniania dokumentów własności lokalu, a także wyjątkowo atrakcyjny czynsz najmu, który bywa przez oszustów wyjaśniany np. potrzebą ...
-
![Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. czynszu od obrotu]( "Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. czynszu od obrotu [© Andris Piebalgs - Fotolia.com]")
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. czynszu od obrotu
... . Czynsz od obrotu to ustalony w umowie najmu procent od wszystkich przychodów netto uzyskiwanych przez najemcę w wynajmowanym lokalu w danym okresie rozliczeniowym, którego równowartość pomniejszona jest o łączny czynsz podstawowy należny w tym samym okresie rozliczeniowym. Okres rozliczeniowy najmu Okres rozliczeniowy może być ustalony w stosunku ...
-
![Umowa najmu: co powinien wiedzieć każdy student?]( "Umowa najmu: co powinien wiedzieć każdy student? [© Syda Productions - Fotolia.com]")
Umowa najmu: co powinien wiedzieć każdy student?
... lokum. Czy student wie, co powinno się znaleźć w umowie najmu? Podczas zawierania umowy najmu warto być dobrze poinformowanym i posiadać możliwie pełną wiedzę. Prawidłowo ... kaucji koniecznie należy poprosić go o podpisanie protokołu bądź oświadczenia o stanie lokalu (szczególnie, gdy obiecuje nam zwrócić kaucje po pewnym czasie). W takich sytuacjach ...
-
![Umowa najmu: najbardziej sporne klauzule]( "Umowa najmu: najbardziej sporne klauzule [© virtua73 - Fotolia.com]")
Umowa najmu: najbardziej sporne klauzule
... łatwe do ustalenia – tłumaczy Sławomir Lisiecki. Kosztowne negocjacje Zapisy umowy najmu mają bezpośredni wpływ na koszty operacyjne najemcy oraz określają zyski, jakie z tytułu udostępnienia lokalu może osiągnąć wynajmujący. Ponieważ wszystkie kosztowe kwestie dotyczące umowy najmu wymagają obopólnej zgody, umowy stają się obiektem niejednokrotnie ...
-
![Zapomnij o ustnej umowie najmu]( "Zapomnij o ustnej umowie najmu [© Alexander Raths - Fotolia.com]")
Zapomnij o ustnej umowie najmu
... jest ustanowienie w umowie najmu tzw. kaucji, która pozwoli pokryć koszty związane z wystąpieniem ewentualnych szkód, tzn. zniszczeń i uszkodzeń lokalu. Należy pamiętać, ... uczciwie, ale zdarzają się wyjątki. – Wynajmowanie mieszkania, szczególnie gdy szukamy lokalu w dużym mieście, bywa stresujące. Możemy paść ofiarą oszustw, małych „kruczków”, czy ...
-
![Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne]( "Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne [© xy - Fotolia.com]")
Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne
... Wynika to z faktu, że stanowią one koszty generowane przez przedmiot najmu, przy czym z istoty najmu nieruchomości lokalowych wynika, że koszty te zależą od wielu czynników ... przez najemcę opłat. Oczywistym jest bowiem, że w zależności od prowadzonej w danym lokalu działalności, może on generować różne koszty i tak na przykład lokal o powierzchni ...
-
![Umowa najmu: co musi zawierać?]( "Umowa najmu: co musi zawierać? [© Constantinos - Fotolia.com]")
Umowa najmu: co musi zawierać?
... powinno dołączyć się dokumentacje zapewniającą, że lokal spełnia normy BHP oraz przeciwpożarowe oraz potwierdzającą dopuszczenie lokalu do użytkowania. W umowie należy również umieścić jednoznaczny termin wydania przedmiotu najmu najemcy. Kolejnym elementem koniecznym jest określenie wysokości czynszu, który najemca ma płacić na rzecz wynajmującego ...
-
![Rynek najmu nieruchomości V 2012]( "Rynek najmu nieruchomości V 2012 [© Gérard LEMAIRE - Fotolia.com]")
Rynek najmu nieruchomości V 2012
... najmu, a ich pracownicy, korzystający dotąd z dobrodziejstwa mieszkania na koszt firmy, zostali zwolnieni lub zmuszeni do znalezienia lokalu na własną rękę (z ewentualną dopłatą ze strony firmy). Zauważalnego wpływu na rynek najmu ... Po upływie tego czasu przychód z najmu – po odliczeniu kosztów utrzymania lokalu i podatku - będzie stanowił czysty ...
-
![Umowa najmu - polisa OC obowiązkiem najemcy?]( "Umowa najmu - polisa OC obowiązkiem najemcy? [© Gina Sanders - Fotolia.com]")
Umowa najmu - polisa OC obowiązkiem najemcy?
... ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, na pewno powinien znaleźć się w umowie najmu. Przykładowa klauzula może wyglądać następująco: Najemca zobowiązuje się do posiadania w okresie trwania najmu ubezpieczenia chroniącego jego odpowiedzialność cywilną za szkody wyrządzone właścicielowi lokalu oraz sąsiadom (dalej: OC najemcy). Suma OC najemcy ...
-
![Umowy najmu w centrach handlowych]( "Umowy najmu w centrach handlowych [© Roman Milert - Fotolia.com]")
Umowy najmu w centrach handlowych
... najmu; przesłanki wypowiedzenia umowy najmu; zakaz konkurencji po stronie najemcy; zgoda wynajmującego na podnajem lub cesję; zgoda wynajmującego na zmianę rodzaju działalności w lokalu lub zakresu asortymentu (zwłaszcza w przypadku umów franczyzowych); prawo wynajmującego do wskazania wykonawców robót wykończeniowych lokalu ...
-
![Kiedy umowa najmu okazjonalnego będzie nieważna?]( "Kiedy umowa najmu okazjonalnego będzie nieważna? [© pixabay.com]")
Kiedy umowa najmu okazjonalnego będzie nieważna?
... , że ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje termin zgłoszenia wynoszący 14 dni od daty rozpoczęcia najmu okazjonalnego. Wspomniane zgłoszenie powinno zostać wykonane w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania właściciela lokalu. To ważna kwestia, ponieważ podatnicy dość często sugerują się adresem wynajmowanego „M”. „Należy też ...
-
![Zasady najmu mieszkania: nie ma odstępstw od ustawy?]( "Zasady najmu mieszkania: nie ma odstępstw od ustawy? [© thodonal - Fotolia.com]")
Zasady najmu mieszkania: nie ma odstępstw od ustawy?
... . Taki charakter mają zasady najmu określone między innymi przez następujące przepisy: artykuł 8a ustęp 2 („Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.”) artykuł 5 ustęp 2 („Umowa o odpłatne używanie lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu ...
-
![Eksmisja dłużnika z lokalu skuteczniejsza?]( "Eksmisja dłużnika z lokalu skuteczniejsza? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Eksmisja dłużnika z lokalu skuteczniejsza?
... dłuższy niż 6 miesięcy. Określono również, że osobą zawierającą umowę najmu tymczasowego pomieszczenia musi być, co do zasady, osoba wobec, której wszczęto egzekucję obowiązku opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, bez prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego. W nowelizacji wskazano również przypadki, w których dłużnikom ...
-
![Umowa najmu instytucjonalnego ułatwi eksmisję nieuczciwych lokatorów]( "Umowa najmu instytucjonalnego ułatwi eksmisję nieuczciwych lokatorów [© DoraZett - Fotolia.com]")
Umowa najmu instytucjonalnego ułatwi eksmisję nieuczciwych lokatorów
... wprowadzają tzw. umowę najmu instytucjonalnego lokalu, która przewiduje możliwość przeprowadzenia uproszczonej procedury eksmisyjnej. Może ją zawierać osoba fizyczna, prawna lub inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali, a w jej zapisach najemca zrzeka się prawa do lokalu socjalnego. Dotychczas możliwość ...
-
![Wynajem lokalu w galerii, czyli wysokość czynszu to nie wszystko]( "Wynajem lokalu w galerii, czyli wysokość czynszu to nie wszystko [© zhu difeng - Fotolia]")
Wynajem lokalu w galerii, czyli wysokość czynszu to nie wszystko
... umowne Kary umowne są rodzajem finansowego odszkodowania za niedotrzymanie zapisów umowy. W przypadku najmu powierzchni handlowej, kary najczęściej dotyczą najemcy i są konsekwencją np. zwłoki w otwarciu sklepu, nie przestrzegania godzin pracy lokalu albo niezgodnego z ogólną koncepcją, na którą najemca wcześniej się zgodził, wyglądu witryny ...
-
![Co z umową najmu w przypadku sprzedaży mieszkania?]( "Co z umową najmu w przypadku sprzedaży mieszkania? [© apops - Fotolia.com]")
Co z umową najmu w przypadku sprzedaży mieszkania?
... na podwyżkę czynszu najmu albo inne ustalenie zasad korzystania z lokalu, nabywca – kupujący – będzie musiał poczekać do końca trwania umowy najmu, ewentualnie skorzystać z przysługującego mu prawa wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem umownego lub ustawowego okresu wypowiedzenia albo wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia ...
-
![Stawki najmu mieszkań wyższe niż przed pandemią]( "Stawki najmu mieszkań wyższe niż przed pandemią [© Andrey Popov - Fotolia.com]")
Stawki najmu mieszkań wyższe niż przed pandemią
... zmienić miejsce zamieszkania czy wielkość lokalu. Jak to policzyliśmy Wyliczenia sporządzono na podstawie 12 834 ogłoszeń najmu oraz 31 106 ogłoszeń sprzedaży mieszkań ( ... kosztów. Przy zakupie lokalu są to: prowizja pośrednika (3%), podatek od czynności cywilnoprawnych (2%), taksa notarialna oraz odświeżenie używanego lokalu i zakup mebli. W ...
-
![Najbardziej sporne klauzule w umowach najmu biura]( "Najbardziej sporne klauzule w umowach najmu biura [© HENADZY - Fotolia.com]")
Najbardziej sporne klauzule w umowach najmu biura
... uznawane są kwestie związane z klauzulą dotyczącą następstw opóźnienia w przekazaniu lokalu. Odsetek respondentów, którzy wskazali tę odpowiedź jest o 5 punktów procentowych wyższy niż podczas poprzedniej edycji badania (Najbardziej sporne klauzule w umowach najmu powierzchni biurowych 2015). W czołówce „trudnych” lub „bardzo trudnych” klauzul ...
![Jakie wynagrodzenie na umowie o pracę i B2B? Duże różnice i szerokie widełki [© Freepik]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/wynagrodzenia/Jakie-wynagrodzenie-na-umowie-o-prace-i-B2B-Duze-roznice-i-szerokie-widelki-266257-50x33crop.jpg "Jakie wynagrodzenie na umowie o pracę i B2B? Duże różnice i szerokie widełki [© Freepik]")
Jakie wynagrodzenie na umowie o pracę i B2B? Duże różnice i szerokie widełki
