-
![Grunty rolne i leśne: łatwiejsze budowanie]( "Grunty rolne i leśne: łatwiejsze budowanie [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Grunty rolne i leśne: łatwiejsze budowanie
... wydanie decyzji dotyczącej warunków zabudowy. Wymogiem uzyskania decyzji jest konieczność spełnienia przez daną nieruchomość gruntową kryteriów określonych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2004r. nr 6, poz. 41z późn. zm.). Niezależnie jednak od planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli zmiana przeznaczenia na inne ...
-
![7 grzechów głównych budownictwa mieszkaniowego]( "7 grzechów głównych budownictwa mieszkaniowego [© pixabay.com]")
7 grzechów głównych budownictwa mieszkaniowego
... . na infrastrukturę techniczną (drogi, wodociągi) i społeczną (budowa szkół czy szpitali) na swoim terenie. Takie rozwiązanie przewidywał pierwotnie projekt nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Niestety wersja procedowana aktualnie w sejmie już go nie zawiera. Nowe prawo to jednak wciąż szansa na poprawę jakości przestrzeni ...
-
![Sprzedaż nieruchomości bez podatku]( "Sprzedaż nieruchomości bez podatku [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Sprzedaż nieruchomości bez podatku
... zachowa się terminy zwolnień. Warto więc zwrócić uwagę nie tylko na regulacje podatkowe odnośnie sprzedaży nieruchomości, ale także przeanalizować ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, uważa HomeBroker. Podatek od odpłatnego zbycia – 5 lat zwalnia zawsze W obecnym stanie prawnym funkcjonują aż trzy systemy rozliczania podatku od ...
-
![Budowa domu: jak rozplanować prace?]( "Budowa domu: jak rozplanować prace?")
Budowa domu: jak rozplanować prace?
... przestrzennego, a także innych aktów prawnych. "Ustalenie warunków zabudowy oraz zasad zagospodarowania terenu określają normy. Mam na myśli nie tylko ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Musimy znać prawo budowlane, ustawę o ochronie przyrody, prawo wodne, czy ochrony środowiska. To jednak nie koniec. Zasady przy budowie domu ...
-
![Renta planistyczna - podstawowe informacje]( "Renta planistyczna - podstawowe informacje [© Unclesam - Fotolia.com]")
Renta planistyczna - podstawowe informacje
... wzrosła w związku z uchwaleniem bądź zmianą ustaleń zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Kwestię renty planistycznej, szczegółowo reguluje ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. (zwana dalej „ustawą p.z.p.”). Zgodnie z art.36 ust.4 ustawy p.z.p. „Jeżeli w związku z uchwaleniem planu ...
-
![Renta planistyczna]( "Renta planistyczna [© Eisenhans - Fotolia.com]")
Renta planistyczna
... opłaty związana jest z formą zachęcania gmin do uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Podstawą naliczenia opłaty, pomimo treści art. 63 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80, 717 z późn. zm.), nie może być decyzja o warunkach zabudowy, bowiem aby pobrać opłatę planistyczną w uchwale ...
-
![Czym grozi samowola budowlana?]( "Czym grozi samowola budowlana? [© kange_one - Fotolia.com]")
Czym grozi samowola budowlana?
... .pl z projektami domów. – Wówczas możliwe są dwa scenariusze. Gdy spełnione są warunki dotyczące zgodności budowy z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami techniczno-budowlanymi, można ją zalegalizować. Mniej optymistyczny scenariusz, przy niespełnieniu powyższych warunków, zakłada zrównanie obiektu z ziemią ...
-
![Czym jest służebność gruntowa?]( "Czym jest służebność gruntowa? [© lembrechtsjonas - Fotolia.com]")
Czym jest służebność gruntowa?
... się ustanowienia tzw. drogi koniecznej od właścicieli gruntów sąsiednich. Pojęcie dostępu do drogi publicznej zawarte jest w art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nim jest to posiadanie bezpośredniego dostępu do tej drogi albo przez drogę zewnętrzną, albo poprzez ustanowienie właśnie służebności drogowej ...
-
![Błędne zaświadczenie o charakterze działki]( "Błędne zaświadczenie o charakterze działki [© barytek - Fotolia.com]")
Błędne zaświadczenie o charakterze działki
... działanie jest niedopuszczalne. Zawsze należy dokładnie sprawdzić interesującą nas nieruchomość. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Niezbędne w tym celu jest skontrolowanie przede wszystkim stanu prawnego danej nieruchomości, czyli sprawdzenie księgi wieczystej, uchwalonego dla danego ...
-
![Rynek nieruchomości w obliczu cudów?]( "Rynek nieruchomości w obliczu cudów? [© Mpc92 - Fotolia.com]")
Rynek nieruchomości w obliczu cudów?
... , co oznacza że rata ich kredytu hipotecznego wzrośnie o kilkaset złotych. Aby generować podaż potrzebne są gruntowne zmiany w prawie budowlanym i prawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ulgi dla inwestorów i programy wsparcia oraz rozwój formuły PPP, która łączy sektor publiczny z prywatnym. - Niestety nie mamy również centralnej ...
-
![Służebność przesyłu – kto i co zrekompensuje właścicielowi działki?]( "Służebność przesyłu – kto i co zrekompensuje właścicielowi działki? [© Artur Henryk - Fotolia.com]")
Służebność przesyłu – kto i co zrekompensuje właścicielowi działki?
... bezpośrednim następstwem planu miejscowego (a nie jak błędnie próbował udowodnić właściciel nieruchomości następstwem funkcjonowania urządzeń przesyłowych), to zgodnie z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z roszczeniem o odszkodowanie występować powinno się bezpośrednio do gminy.
-
![Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka]( "Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka [© Olivier Tuffé - Fotolia.com]")
Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka
... drogi publicznej – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Pojęcie dostępu do drogi publicznej zawarte jest w art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nim jest to posiadanie bezpośredniego dostępu do tej drogi albo przez drogę zewnętrzną, albo poprzez wydzielenie drogi wewnętrznej wraz ...
-
![Zjazd publiczny i indywidualny: jakie procedury przy budowie?]( "Zjazd publiczny i indywidualny: jakie procedury przy budowie? [© Stockr - Fotolia.com]")
Zjazd publiczny i indywidualny: jakie procedury przy budowie?
... połączenie drogi publicznej z nieruchomością położoną przy drodze, które stanowi bezpośrednie miejsce dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z kolei § 3 ust. 12 rozporządzenia z dnia 2 marca 1999 r. Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej w sprawie warunków technicznych, jakim powinny ...
-
![Samowola budowlana: niższe opłaty legalizacyjne]( "Samowola budowlana: niższe opłaty legalizacyjne [© tobisto - Fotolia.com]")
Samowola budowlana: niższe opłaty legalizacyjne
... inwestora wszystkich wymaganych dokumentów powiatowy inspektor nadzoru budowlanego zbada, czy dana samowola nie narusza przepisów prawa budowlanego, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisów techniczno-budowalnych – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Jeśli obiekt nie narusza wspomnianych dyrektyw zostanie ...
-
![Odszkodowanie za zmianę planu miejscowego a aport nieruchomości]( "Odszkodowanie za zmianę planu miejscowego a aport nieruchomości [© Gajus - Fotolia.com]")
Odszkodowanie za zmianę planu miejscowego a aport nieruchomości
... zmianie planu, a przed złożeniem pozwu, została wniesiona jako aport do spółki? Podstawa prawna Zgodnie z treścią art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jeśli konsekwencją uchwalenia lub wprowadzenia zmian do już istniejącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego korzystanie z nieruchomości (lub nawet z jakiejś jej ...
-
![Opłata reklamowa - kto i za co musi ją uiścić?]( "Opłata reklamowa - kto i za co musi ją uiścić? [© pozitivo - Fotolia.com]")
Opłata reklamowa - kto i za co musi ją uiścić?
... ogrodzeń. Jakie obiekty? Za sprawą nowelizacji przepisów do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wprowadzone zostały nowe pojęcia, za ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Mowa o reklamie, tablicy reklamowej, urządzeniu reklamowym oraz szyldzie. Pod pojęciem reklamy należy rozumieć upowszechnianie w jakiejkolwiek wizualnej formie ...
-
![Prawo pierwokupu i ochrona środowiska. Co jeszcze ogranicza prawa nabywcy?]( "Prawo pierwokupu i ochrona środowiska. Co jeszcze ogranicza prawa nabywcy? [© nespix - Fotolia.com]")
Prawo pierwokupu i ochrona środowiska. Co jeszcze ogranicza prawa nabywcy?
... Badaniu powinno podlegać także zagadnienie opłaty adiacenckiej i ewentualnego obowiązku jej uiszczenia , a także przewidzianych w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym potencjalnych roszczeń przysługujących właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości, jak i opłat (tzw. opłata planistyczna) obciążających właściciela lub ...
-
![Samowola budowlana - cienka i kosztowna granica]( "Samowola budowlana - cienka i kosztowna granica [© astrosystem - Fotolia]")
Samowola budowlana - cienka i kosztowna granica
... o tym art. 90 Prawa budowlanego. Rozbiórka może być bardziej opłacalna niż legalizacja Jeżeli jednak budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem, organ ...
-
![Budowa domu do 70m2 - co musi wiedzieć inwestor?]( "Budowa domu do 70m2 - co musi wiedzieć inwestor? [© pixabay.com]")
Budowa domu do 70m2 - co musi wiedzieć inwestor?
... przeinaczeń, które postanowiliśmy rozjaśnić. Polski ład i nowe przepisy „Ustawa z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. poz. 1986)” weszła w życie 3 stycznia 2022 roku. Wyszczególnia ona nowe zakresy, w ramach których można budować bez pozwolenia. Wprowadza też ...
-
![Kodeks urbanistyczno-budowlany, czyli rewolucja w Prawie budowlanym]( "Kodeks urbanistyczno-budowlany, czyli rewolucja w Prawie budowlanym [© irklig - Fotolia.com]")
Kodeks urbanistyczno-budowlany, czyli rewolucja w Prawie budowlanym
... , które zapewne się pojawią. Najważniejsze ustawy, które w całości lub w części ma zastąpić Kodeks urbanistyczno-budowlany, to: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustawa Prawo budowlane częściowo ustawa o gospodarce nieruchomościami częściowo ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne wszystkie „specustawy” dotyczące realizacji ...
-
![Nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych: odrolnienie]( "Nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych: odrolnienie [© sauletas - Fotolia.com]")
Nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych: odrolnienie
... składany jest do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Aby działka mogła zostać odrolniona musi spełniać wymogi określone właściwymi przepisami Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Są to między innymi bezpośredni dostęp do drogi publicznej, odpowiednia klasa gruntu oraz możliwość podłączenia budynku do mediów – tj. wodociągu ...
-
![Elektrownie wiatrowe: mamy najbardziej restrykcyjne prawo w Europie?]( "Elektrownie wiatrowe: mamy najbardziej restrykcyjne prawo w Europie? [© digitalstock - Fotolia.com]")
Elektrownie wiatrowe: mamy najbardziej restrykcyjne prawo w Europie?
... oraz użytkowników wieczystych ww. nieruchomości, prawa do odszkodowania z tego tytułu nie można także wywieść z ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ustawa o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych wprowadziła również ważne dla inwestorów oraz właścicieli gruntów przepisy przejściowe. Wskazują one, że ...
-
![Rynek nieruchomości poradzi sobie ze wszystkim?]( "Rynek nieruchomości poradzi sobie ze wszystkim? [© vege - Fotolia.com]")
Rynek nieruchomości poradzi sobie ze wszystkim?
... zoptymalizowane. Z dużym prawdopodobieństwem w 2018 roku wejdzie również w życie projekt ustawy inwestycyjnej, która wprowadzić ma znaczne zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawie o prawie budowlanym i niewątpliwie przyczyni się do zmiany procesu inwestycyjnego na rynku. Przyglądamy się z bliska obowiązującym ...
-
![Prawo budowlane czekają ważne zmiany]( "Prawo budowlane czekają ważne zmiany [© fotomek - Fotolia.com]")
Prawo budowlane czekają ważne zmiany
... nowelizacji stała się trudna w interpretacji dla inwestorów. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju wstrzymało również pracę nad ustawami tzw. Ustawie inwestycyjnej oraz Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Bartłomiej Baranowski, Analityk rynku nieruchomości
-
![Nowa ustawa deweloperska. Jakie zmiany czekają deweloperów?]( "Nowa ustawa deweloperska. Jakie zmiany czekają deweloperów? [© pixabay.com]")
Nowa ustawa deweloperska. Jakie zmiany czekają deweloperów?
... lokali zakwalifikowanych do programu. Interesujące – z perspektywy osób szukających nowego miejsca do życia – wydają się również zmiany w prawie budowlanym oraz ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które teoretycznie ułatwiły budowę domów do 70 m2. Przepisy te są jednak są dość surowo oceniane przez specjalistów. Inna sprawa ...
-
![Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć?]( "Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć? [© pixabay.com]")
Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć?
... , czy podlegających ochronie, są od dawna przedmiotem debaty różnych środowisk, które dostrzegają potrzebę zmian w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. ZPI będzie zatem szczególnym rodzajem planu miejscowego, uchwalanym przez radę gminy na wniosek inwestora, po przeprowadzeniu negocjacji i zawarciu umowy ...
-
![Czy działki rekreacyjne to nadal dobra i bezpieczna inwestycja?]( "Czy działki rekreacyjne to nadal dobra i bezpieczna inwestycja? [© Freepik]")
Czy działki rekreacyjne to nadal dobra i bezpieczna inwestycja?
... Polsce, ponieważ, o ile na razie ich status prawny nie jest zagrożony, to w ostatnim czasie pojawiają się informacje, że nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 2023 roku, w tym rozporządzenie o planach ogólnych gmin, może ułatwiać w przyszłości likwidację części działek - głównie tych zlokalizowanych w dużych miastach. Do ...
-
![Przepisy budowlane - jakie zmiany w 2025 roku?]( "Przepisy budowlane - jakie zmiany w 2025 roku? [© Paul Brennan z Pixabay]")
Przepisy budowlane - jakie zmiany w 2025 roku?
... czeka nas w 2025 roku! Nadchodzący rok będzie specyficzny, ponieważ najważniejsza ze zmian wchodzi w życie na sam jego koniec. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, do 31 grudnia 2025 roku gminy mają uchwalić plany ogólne. Problem w tym, że większość z nich nie zdąży tego zrobić, co ...
-
![Jak zmiany w prawie wpłyną na rynek nieruchomości?]( "Jak zmiany w prawie wpłyną na rynek nieruchomości? [© Jakub Jirsák - Fotolia.com]")
Jak zmiany w prawie wpłyną na rynek nieruchomości?
... rząd nowelizację ustawy o planowaniu przestrzennym. Nowelizacja ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym jest wprawdzie na etapie opiniowania, ale rząd nie kryje, że chce, by zmiany zaczęły obowiązywać już w pierwszym kwartale 2023 roku. Co oznacza nowa opłata planistyczna Nowelizacja prawa o planowaniu przestrzennym zasadnicze zmiany ...
1 2
![Rynek hotelowy - początek bańki czy złoty interes? [© Freepik]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/hotele/Rynek-hotelowy-poczatek-banki-czy-zloty-interes-265352-50x33crop.jpg "Rynek hotelowy - początek bańki czy złoty interes? [© Freepik]")
Rynek hotelowy - początek bańki czy złoty interes?
