-
![Umowy najmu w centrach handlowych]( "Umowy najmu w centrach handlowych [© Roman Milert - Fotolia.com]")
Umowy najmu w centrach handlowych
... umowy najmu. Zapraszam do lektury cyklu artykułów o najważniejszych klauzulach w umowach najmu lokali w centrach handlowych. Wzór umowy najmu ma zazwyczaj charakter standardowy – każde centrum handlowe ma opracowany swój projekt, który oferuje najemcom i który bardziej lub mniej można zmienić w trakcie negocjacji. W procesie negocjacji umowy ...
-
![Tarcza Antykryzysowa: centra handlowe bez pomocy]( "Tarcza Antykryzysowa: centra handlowe bez pomocy [© zhu difeng - Fotolia.com]")
Tarcza Antykryzysowa: centra handlowe bez pomocy
... też prawa żądać od właścicieli budynków świadczeń związanych z najmem. Ich umowy mówią zresztą wprost, że powinni teraz opróżnić lokale i zdać klucze ... trwał o wiele dłużej niż ograniczenia w handlu wywołane koronawirusem. Tak samo, jak umowy najmu. Brak osłon dla centrów handlowych usztywni jedynie ich właścicieli w późniejszych rozmowach z ...
-
![Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. czynszu od obrotu]( "Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. czynszu od obrotu [© Andris Piebalgs - Fotolia.com]")
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. czynszu od obrotu
... najemcy na czynszu od obrotu (pod warunkiem oczywiście, że wartość czynszu podstawowego przekracza procent czynszu od obrotu). Czytaj także: - Umowy najmu w centrach handlowych - Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych Wyłączenie przychodów z czynszu Inną kwestią dyskusyjną dotyczącą czynszu od obrotu ...
-
![Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula OCR]( "Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula OCR [© Heng kong Chen - Fotolia.com]")
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula OCR
... z wskaźnikiem inflacji ogłaszanym przez GUS. Czytaj także: - Umowy najmu w centrach handlowych - Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów ... negocjacyjna kluczowych najemców (tzw. anchorów), doprowadziła do sytuacji, w której sieci handlowe coraz częściej ustalają czynsz najmu na podstawie wskaźnika kosztu zajęcia ...
-
![Centra handlowe: sporne klauzule w umowach najmu]( "Centra handlowe: sporne klauzule w umowach najmu [© Pavel Losevsky - Fotolia.com]")
Centra handlowe: sporne klauzule w umowach najmu
... Aż 67% najemców potwierdziło, że prowadzi sprzedaż internetową. Jednocześnie tylko 5% z nich myśli o zmniejszeniu powierzchni najmu w galerii handlowej. Informacje o raporcie Raport „Umowy najmu w centrach handlowych - najbardziej sporne klauzule” to już druga edycja badania przeprowadzonego za pomocą ankiety internetowej przez kancelarię Galt oraz ...
-
![Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych]( "Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych [© .shock - Fotolia.com]")
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych
... jest zazwyczaj rok kalendarzowy) wynajmujący ustala, ile rzeczywiście poniósł kosztów oraz oblicza przypadającą na danego najemcę kwotę dopłaty/nadpłaty. Czytaj także: Umowy najmu w centrach handlowych W tym momencie negocjacji sporną kwestią jest zazwyczaj możliwość sprawdzenia przez najemcę prawidłowości rozliczenia kosztów wspólnych na podstawie ...
-
![Czy zakaz handlu w niedzielę to powód do obniżenia czynszu?]( "Czy zakaz handlu w niedzielę to powód do obniżenia czynszu? [© BillionPhotos.com - Fotolia.com]")
Czy zakaz handlu w niedzielę to powód do obniżenia czynszu?
... względu na straty narażone są również centra handlowe. - Galerie handlowe podpisują z przedsiębiorcami długoterminowe umowy, w których ustalony jest sposób obliczania wysokości czynszu. Przeważnie opłata składa się ze stałej kwoty oraz równowartości kilku procent osiąganych obrotów. Zdarzają się również umowy, na podstawie których sklep ma ustalony ...
-
![Nie tylko handel. Usługi w centrach handlowych także zwolnione z czynszu]( "Nie tylko handel. Usługi w centrach handlowych także zwolnione z czynszu [© .shock - Fotolia.com]")
Nie tylko handel. Usługi w centrach handlowych także zwolnione z czynszu
... galerie handlowe nie funkcjonowały, nie obejmuje usług. Art. 15ze. Tarczy Antykryzysowej 2.0 stwierdza, że w okresie obowiązywania zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 zgodnie z właściwymi przepisami, wygasają wzajemne zobowiązania stron umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez ...
-
![Wspólnota mieszkaniowa może przegłosować dewelopera]( "Wspólnota mieszkaniowa może przegłosować dewelopera")
Wspólnota mieszkaniowa może przegłosować dewelopera
... budynkach wielofunkcyjnych, gdzie oprócz lokali mieszkalnych znajdują się biura czy obiekty handlowe. W takich warunkach nawet wspólny parking może łatwo stać się ... o zmianie sposobu używania części nieruchomości wspólnej spowodowała utratę mocy wcześniejszej umowy podziału nieruchomości. Co bardzo ważne z praktycznego punktu widzenia, w księdze ...
-
![Świadectwa charakterystyki energetycznej obowiązkowe dla centrów handlowych]( "Świadectwa charakterystyki energetycznej obowiązkowe dla centrów handlowych [© pixabay.com]")
Świadectwa charakterystyki energetycznej obowiązkowe dla centrów handlowych
... teraz wszystkie obiekty - również te, które powstały wcześniej. Istniejące obiekty handlowe, jeżeli jeszcze nie pozyskały świadectw, wkrótce będą musiały to zrobić. ... charakterystyki energetycznej nie zostanie przekazane najemcy przy zawieraniu umowy najmu? Fakt ten nie będzie powodował nieważności umowy najmu. Wynajmujący narazi się jednak na ...
-
![Dostawcy energii: jak negocjować ofertę?]( "Dostawcy energii: jak negocjować ofertę? [© vege - Fotolia.com]")
Dostawcy energii: jak negocjować ofertę?
... treść umowy w trakcie jej trwania i na jakich zasadach można to zrobić. Firmy energetyczne stosują też opłaty handlowe, które są kosztem obsługi klienta – trzeba zwrócić na to szczególną uwagę, jednak - przy wyborze niektórych ofert - istnieje możliwość wynegocjowania takich warunków, aby opłaty handlowej w ogóle nie płacić. Umowy ...
-
![Umowa najmu powierzchni komercyjnych]( "Umowa najmu powierzchni komercyjnych [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Umowa najmu powierzchni komercyjnych
... do dotrzymywania terminów. Warto też ustalić z wynajmującym możliwość odstąpienia od umowy, jeśli wystąpią opóźnienia w oddaniu lokalu lub gdy centrum handlowe bądź biurowiec nie zostaną otwarte w określonym terminie. POWIERZCHNIA LOKALU Jeżeli w chwili podpisywania umowy budowa nie została zakończona lub jest dopiero na etapie projektowania ...
-
![Nieruchomości komercyjne w regionie EMEA II kw. 2013]( "Nieruchomości komercyjne w regionie EMEA II kw. 2013 [© xy - Fotolia.com]")
Nieruchomości komercyjne w regionie EMEA II kw. 2013
... , dyrektor działu ds. inwestycji w nieruchomości handlowe w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield, zauważa: „Rośnie popyt na nieruchomości handlowe, ale znalezienie aktywów inwestycyjnych o odpowiedniej ... natomiast trzeba pamiętać, że w tym samym czasie podpisano również umowy przedwstępne na trzy duże transakcje o łącznym wolumenie ok. 750 ...
-
![Wynajem lokalu w galerii, czyli wysokość czynszu to nie wszystko]( "Wynajem lokalu w galerii, czyli wysokość czynszu to nie wszystko [© zhu difeng - Fotolia]")
Wynajem lokalu w galerii, czyli wysokość czynszu to nie wszystko
... zysk. Kary umowne Kary umowne są rodzajem finansowego odszkodowania za niedotrzymanie zapisów umowy. W przypadku najmu powierzchni handlowej, kary najczęściej dotyczą najemcy i są konsekwencją np ... zawężenie możliwości jej nałożenia. Jeśli dopilnowaliśmy tego przy podpisywaniu umowy i kary są symboliczne, może się zdarzyć, że w jakiejś kryzysowej ...
-
![Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera]( "Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera
... obwodnica miejska oraz czy pobliski park nie zamieni się w centrum handlowe. Jeśli budowa wybranej przez nas nieruchomości jeszcze się nie rozpoczęła, ... sprawdzić w sądzie rejonowym. Wcześniej zapytajmy dewelopera o numer księgi wieczystej. Zadbaj o treść umowy Wielu deweloperów posiłkuje się kredytami hipotecznymi. Sprawdźmy więc w księdze wieczystej ...
-
![Bezpieczny wynajem mieszkania dla studenta]( "Bezpieczny wynajem mieszkania dla studenta [© Fotowerk - Fotolia.com]")
Bezpieczny wynajem mieszkania dla studenta
... Zorientuj się, czy w pobliżu lokalu, którego najem rozważasz, znajdują się podstawowe punkty handlowe i usługowe, takie jak: sklep spożywczy, kiosk, poczta, bankomat, piekarnia, apteka, ... zepsuta pralka czy cieknący kran). Unikniesz w ten sposób nieporozumień, zarówno w czasie obowiązywania umowy najmu, jak i po jej zakończeniu, kiedy będziesz zdawać ...
-
![10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego]( "10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego")
10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego
... lokale usługowe, biura, magazyny i budynki komercyjne, takie jak - galerie, kina, centra handlowe czy hotele. Polska jest ciągle nielicznym z krajów, gdzie przez brak ... okresach otrzymasz te informacje. Konieczne jest też bardzo dokładne sprawdzenie podpisywanej umowy, także pod kątem ewentualnej możliwości zmiany operatora w przypadku nieefektywnego ...
-
![Osiedle mieszkaniowe "Kaskada na Woli"]( "Osiedle mieszkaniowe \"Kaskada na Woli\"")
Osiedle mieszkaniowe "Kaskada na Woli"
... ok. 280 mieszkań. W sobotę, 30 stycznia 2010 r., Gant Development poinformował o podpisaniu aneksu do umowy kredytowej z Raiffeisen Bankiem. Dzięki niej deweloper otrzyma w sumie 150 mln ... lotniska na Okęciu (ok. 25 minut). W promieniu 5 minut znajdują się dwa duże centra handlowe: „Wola Park” i „Blue City”. - Przez ostatnie lata Wola zmieniła swoje ...
-
![Banki europejskie a inwestycje w nieruchomości]( "Banki europejskie a inwestycje w nieruchomości")
Banki europejskie a inwestycje w nieruchomości
... . Najbardziej popularne aktywa spośród inwestycji nieruchomościowych: Biura: 26% Obiekty handlowe: 21% Budynki mieszkalne: 21% Obiekty logistyczne: 12% Hotele: 7% Akademiki: 6% Pozostałe: 7% ... warunkiem, że dla większości powierzchni w takich inwestycjach podpisane są umowy przedwstępne z przyszłymi najemcami.’ Badania pokazują, że dla instytucji ...
-
![Użytkowanie wieczyste do likwidacji]( "Użytkowanie wieczyste do likwidacji [© projectio - Fotolia.com]")
Użytkowanie wieczyste do likwidacji
... umowy użytkowania wieczystego. Przewidywana nowelizacja dotyczy następującego katalogu podmiotów: przedsiębiorców (spółki prawa handlowego, osoby fizyczne prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą), osoby fizyczne np. właścicieli garaży, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe (infrastruktura osiedlowa, pawilony handlowe), mieszkańcy ...
-
![Podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste mniej dotkliwe]( "Podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste mniej dotkliwe [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste mniej dotkliwe
... czy magazyny. Zgodnie z danymi GUS za 2010 rok same tylko gminy posiadały umowy z użytkownikami wieczystymi na przeszło 83 tys. ha gruntów. Horrendalne podwyżki po ... w okolicę gdzie ceny nieruchomości są niższe. – Przykładem może być koszalińskie przedsiębiorstwo handlowe, które za użytkowanie zajmowanych gruntów musi płacić 100 tys. zł rocznie – ...
-
![Przekształcenie użytkowania wieczystego szansą rynku]( "Przekształcenie użytkowania wieczystego szansą rynku [© emar - Fotolia.com]")
Przekształcenie użytkowania wieczystego szansą rynku
... . Możliwość przekształcenia użytkowania wieczystego mają osoby prawne, w tym spółki handlowe, będące użytkownikami wieczystymi, oraz właścicielami lokali, których udział w ... przekształcenia zależy od dynamiki przyrostu opłat za użytkownie wieczyste w trakcie trwania umowy oraz od daty jego ustanowienia. Generalnie, im bardziej dynamiczny rynek i ...
-
![WolskaKwadrat. Dantex kończy budowę aparthotelu]( "WolskaKwadrat. Dantex kończy budowę aparthotelu")
WolskaKwadrat. Dantex kończy budowę aparthotelu
... 23 m kw. W pobliskim sąsiedztwie WolskaKwadrat znajdziemy liczne tereny zielone, centra handlowe oraz punkty usługowe. Niedaleko stąd również do biznesowego centrum miasta. ... skali roku, przez 5 lat. Naszym Klientom oferujemy mikro apartament z możliwością zawarcia umowy najmu z profesjonalnym operatorem, który będzie dbał o funkcjonowanie i ...
-
![Rynek mieszkaniowy. 10 prognoz, które mogą szokować]( "Rynek mieszkaniowy. 10 prognoz, które mogą szokować [© denphumi - Fotolia.com]")
Rynek mieszkaniowy. 10 prognoz, które mogą szokować
... za prezentowaną ofertę. Jest ona traktowana jako zaproszenie klienta do zawarcia umowy. Często spotkać można jednak zastrzeżenie w ogłoszeniu, że nie jest ono ofertą w ... klimatu. W obszarach śródmiejskich wszystkie nowe i modernizowane budynki mieszkalne, biurowe i handlowe będą musiały mieć zielone dachy. W planach zagospodarowania przestrzennego ...
-
![ConceptHouse w Warszawie]( "ConceptHouse w Warszawie")
ConceptHouse w Warszawie
... etapie – podpisany został dokument „Term-sheet”, zawierający zarys kluczowych warunków umowy kredytowej. Prace budowlane powinny ruszyć w ciągu najbliższych tygodni i zakończyć się ... na ok. 10 lokali użytkowych. W większości z nich powstaną punkty handlowe i usługowe zaspokajające podstawowe potrzeby mieszkańców. Trzypoziomowy garaż pomieści ok. ...
-
![Rynek nieruchomości mieszkaniowych IV kw. 2011]( "Rynek nieruchomości mieszkaniowych IV kw. 2011")
Rynek nieruchomości mieszkaniowych IV kw. 2011
... spadkowego. Jest to wynikiem wcześniej podpisanych kontraktów (przyjmuje się, że miedzy podpisaniem umowy o budowę a oddaniem obiektu do użytku mogą minąć dwa lub trzy lata ... w IV kw. 2011 r. odnotowano wzrost powierzchni, zwłaszcza poza aglomeracjami. Galerie handlowe lokowane są też coraz częściej w małych miastach. Wynikać może to z faktu, ...
-
![Powierzchnie magazynowe w Europie 2011]( "Powierzchnie magazynowe w Europie 2011 [© Franck Boston - Fotolia.com]")
Powierzchnie magazynowe w Europie 2011
... Pomimo niesprzyjających warunków gospodarczych, w drugiej połowie 2011 roku zostały podpisane umowy na wynajem ok. 8 milionów m kw. na pięciu kluczowych europejskicj rynkach (w porównaniu do 7.6 ... w UK i CEE wzrósł odpowiednio o 15% i 16%. Należy zauważyć, że sieci handlowe kontynuują rozwój łańcucha dostaw w regionie CEE. - Najemcy zainteresowani są ...
-
![Rynek nieruchomości mieszkaniowych I kw. 2012]( "Rynek nieruchomości mieszkaniowych I kw. 2012")
Rynek nieruchomości mieszkaniowych I kw. 2012
... dla pewnej części budowanej powierzchni biurowej w Warszawie zostały już podpisane wstępne umowy najmu. Jednocześnie analitycy podkreślają, że duża część budowanej powierzchni ... w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców. Zgodnie z raportem Colliers International galerie handlowe, których otwarcie planowane jest na 2012 r. będą raczej małe (10-30 tys. ...
-
![Na rynku wtórnym świadectwo energetyczne to rzadkość]( "Na rynku wtórnym świadectwo energetyczne to rzadkość [© Coloures-pic - Fotolia.com]")
Na rynku wtórnym świadectwo energetyczne to rzadkość
... , kiedy właściciel posiadał taki certyfikat. Notariusze już na etapie umowy przedwstępnej informują strony o obowiązku przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej. W ... do znacznych oszczędności energii. Dla najemcy (biura, magazyny, powierzchnie handlowe) opłaty eksploatacyjne mają istotne znaczenie. We wrześniu br. Prezydent podpisał ...
-
![Inwestycje mieszkaniowe. Ile budują deweloperzy?]( "Inwestycje mieszkaniowe. Ile budują deweloperzy?")
Inwestycje mieszkaniowe. Ile budują deweloperzy?
... dwóch lat wprowadzamy do sprzedaży około 2 tysiące mieszkań rocznie. Przygotowywane plany handlowe na kolejne lata zakładają zwiększenie tej liczby, co jest naturalną ... inwestycję Apartamenty Krasińskiego II na warszawskim Żoliborzu. Na tym osiedlu zaczęliśmy podpisywać umowy deweloperskie w czerwcu br. i do tej pory sprzedaliśmy 45 ze 123 mieszkań ...
-
![Nadchodzą polskie REIT-y]( "Nadchodzą polskie REIT-y [© Monet - Fotolia.com]")
Nadchodzą polskie REIT-y
... w głównej mierze indywidualnym – inwestowania w nieruchomości komercyjne (biura, nieruchomości handlowe, magazyny), a w niektórych przypadkach także mieszkania na ... dywidend i zysków kapitałowych realizowanych przez inwestorów z krajów, z którymi Polska zawarła umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania, będzie uwzględniać zapisy tych umów ...
-
![Wynajem mieszkania zamiast zakupu? Czas na PRS]( "Wynajem mieszkania zamiast zakupu? Czas na PRS")
Wynajem mieszkania zamiast zakupu? Czas na PRS
... abonamentu najemca może bowiem wymagać określonego standardu mieszkania, transparentnej umowy, szybkiej obsługi w przypadku awarii, czy pakietu obejmującego m.in. internet, ... znajdują się słabo radzące sobie obiekty biurowe i wielkopowierzchniowe centra handlowe w osiedla. Prawdopodobieństwo realizacji tego typu inwestycji wzrasta, jeśli weźmiemy pod ...
-
![Rusza sprzedaż mieszkań na osiedlu Galaktyczna w Trójmieście]( "Rusza sprzedaż mieszkań na osiedlu Galaktyczna w Trójmieście")
Rusza sprzedaż mieszkań na osiedlu Galaktyczna w Trójmieście
... mieszkania z gwarancją ceny oraz odroczoną do września finalizację umowy. Kompleks mieszkaniowy Galaktyczna powstanie w wyjątkowej lokalizacji i połączy w sobie nowoczesną ... okolica osiedla jest bogata w infrastrukturę, w tym liczne sklepy, super-markety i centrum handlowe oraz placówki edukacyjne. Tworzy to spójną i funkcjonalną przestrzeń do ...
-
![Osiedle Nowy Targówek w Warszawie - VI etap w sprzedaży]( "Osiedle Nowy Targówek w Warszawie - VI etap w sprzedaży")
Osiedle Nowy Targówek w Warszawie - VI etap w sprzedaży
... żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe a także licea. W okolicy znajdują się także piekarnie, kluby fitness, galerie handlowe, kino a także teatr. Dzielnica bogata jest także w parki i lasy, a na jej terenie zlokalizowanych ... , unikną ryzyka wzrostu cen i mniejszej dostępności mieszkań w przyszłości. Jednocześnie mają opcję odstąpienia od umowy bez ...
-
![Akacjowa Wita: ATAL buduje nowe mieszkania w Krakowie]( "Akacjowa Wita: ATAL buduje nowe mieszkania w Krakowie")
Akacjowa Wita: ATAL buduje nowe mieszkania w Krakowie
... szkół, przedszkoli oraz obiektów kultury i rozrywki. Znajdujące się w okolicy centra handlowe, kino, obiekty sportowe oraz tereny zielone, takie jak Park Lotników ... cen i mniejszej dostępności mieszkań w przyszłości. Jednocześnie mają opcję odstąpienia od umowy bez kar umownych, w razie nieuzyskania kredytu. Powiększamy nasze krakowskie portfolio o ...
Trimare Sztutowo - inwestycja mieszkaniowa premium
