Mam działkę o pow 3tys m2.
Działka w MPZP składa się z 2 części. ZP (zieleń zagospodarowana) 1600m2
i MN (mieszkaniówka) 1400m2.
Biorąc pod uwagę nieprzekraczalne linie zabudowy, to mam do zabudowy 1000m2.

W MPZP mam zapis
"powierzchnię zabudowy nie większą niż 15% powierzchni działki budowlanej;"

W ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest definicja:
,,działce budowlanej" - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową
lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi
publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej
spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych
przepisów i aktów prawa miejscowego;


i teraz, z jakiej powierzchni liczyć to 15%?

do góry

Hello, Baczek.
On 03.03.2021 19:31 you wrote:

> Mam działkę o pow 3tys m2. Działka w MPZP składa się z 2 części. ZP
> (zieleń zagospodarowana) 1600m2 i MN (mieszkaniówka) 1400m2. Biorąc
> pod uwagę nieprzekraczalne linie zabudowy, to mam do zabudowy
> 1000m2.

Rozumiem że administracyjnie jest to jedna działka, ale składająca się z
różnych klasyfikacji.

> W MPZP mam zapis "powierzchnię zabudowy nie większą niż 15%
> powierzchni działki budowlanej;" W ustawie o planowaniu i
> zagospodarowaniu przestrzennym jest definicja: ,,działce budowlanej"
> - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu,
> której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz
> wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi
> realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i
> aktów prawa miejscowego; i teraz, z jakiej powierzchni liczyć to
> 15%?

Ja mam 26ar, połowa była rolnicza, druga połowa to grunty zadrzewione i
zalesione.
Budowałem się na pierwszej części i do wszelkich wyliczeń była brana
całość powierzchni.

--
Pete

do góry

środa, 3 marca 2021 o 19:31:58 UTC+1 Baczek napisał(a):
> Mam działkę o pow 3tys m2.
> Działka w MPZP składa się z 2 części. ZP (zieleń zagospodarowana) 1600m2
> i MN (mieszkaniówka) 1400m2.
> Biorąc pod uwagę nieprzekraczalne linie zabudowy, to mam do zabudowy 1000m2.
>
> W MPZP mam zapis
> "powierzchnię zabudowy nie większą niż 15% powierzchni działki budowlanej;"
>
> W ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest definicja:
> ,,działce budowlanej" - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową
> lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi
> publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej
> spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych
> przepisów i aktów prawa miejscowego;
>
>
> i teraz, z jakiej powierzchni liczyć to 15%?

spodziewam się że od 1400m2, aczkolwiek może się uda liczyć od całości.


b.

do góry

W dniu 03.03.2021 o 20:25, Pete pisze:

>
> Ja mam 26ar, połowa była rolnicza, druga połowa to grunty zadrzewione i
> zalesione.
> Budowałem się na pierwszej części i do wszelkich wyliczeń była brana
> całość powierzchni.
>

Jak to się robi formalnie żeby budować na działce rolnej?
Trzeba być rolnikiem?

do góry

On 03.03.2021 19:31, Baczek wrote:
> Mam działkę o pow 3tys m2.
> Działka w MPZP składa się z 2 części. ZP (zieleń zagospodarowana) 1600m2
> i MN (mieszkaniówka) 1400m2.
> Biorąc pod uwagę nieprzekraczalne linie zabudowy, to mam do zabudowy
> 1000m2.
>
> i teraz, z jakiej powierzchni liczyć to 15%?

Ja w takich sytuacjach brałem pismo pod pachę i umawiałem spotkanie z
osobą, która podpisała te pismo.
A jak chcesz mieć potwierdzenie na piśmie o intepretacje decyzji. To
składasz pismo z pytaniem i prosisz o wyliczenie tych 15% i podania w
m?. ;-) Wyliczą Ci to ;-)

Polecam najpierw się skontaktować osobiście. Nie ma co wróżyć z fusów,
co autor miał na myśli. Weź ze sobą decyzję, żeby osoba ta osoba nie
musiała go odkopywać w swoich dokumentach. Bo tylko ją to zdenerwuje ;-)
Tylko nie idź tam nastawiony bojowo. Bo to nie ma sensu. Po prostu wejdź
tam i zadaj pytanie, bo nie jesteś pewny interpretacji decyzji.
Dym to można robić, tylko w momencie jak decyzja nie jest Ci na rękę ;-)

--
GreDi

do góry

W dniu 04.03.2021 o 10:11, tmk__ pisze:
> W dniu 03.03.2021 o 20:25, Pete pisze:
>
>>
>> Ja mam 26ar, połowa była rolnicza, druga połowa to grunty zadrzewione i
>> zalesione.
>> Budowałem się na pierwszej części i do wszelkich wyliczeń była brana
>> całość powierzchni.
>>
>
> Jak to się robi formalnie żeby budować na działce rolnej?
> Trzeba być rolnikiem?
>
Tak jak na każdej innej. Trzeba mieć uchwalony plan, lub wystąpić o
warunki zabudowy.
Nie jestem pewien, czy WZ dla rolnika otrzymuje się na innych warunkach
(siedlisko).

do góry

Ciekawe.
Można np. wykupić całe miasto i budować się do woli na 15%?


-----
> Budowałem się na pierwszej części i do wszelkich wyliczeń była brana całość
powierzchni.

do góry

Hello, tmk__.
On 04.03.2021 10:11 you wrote:

> W dniu 03.03.2021 o 20:25, Pete pisze:
>> Ja mam 26ar, połowa była rolnicza, druga połowa to grunty
>> zadrzewione i zalesione. Budowałem się na pierwszej części i do
>> wszelkich wyliczeń była brana całość powierzchni.
> Jak to się robi formalnie żeby budować na działce rolnej? Trzeba być
> rolnikiem?

To jest działka rolnicza w granicach miasta z uchwalonym MPZP.
Więc jak normalna budowlana. Tylko podatek od ziemi dużo niższy.
A od lasu wcale.


--
Pete

do góry