W dniu 2013-12-08 18:52, Kris pisze:
> W dniu niedziela, 8 grudnia 2013 18:27:43 UTC+1 użytkownik M. napisał:
>
>> Koszty pieni�dza. Je�li budujesz mieszkania, to musisz je budowa� takie,
>> aby mog�a je kupi� osoba o przeci�tnych dochodach z maksymalnym
>> kredytem.
> ?
>> Im ni�sze stopy procentowe tym dro�sze mieszkania.
> Mamy chyba teraz dośc niskie jak nie najniższe w historii stopy kredytowe a i
mieszkania staniały znacznie w porównaniu do 2006-2008roku. Wtedy mieszkania były na
tzw "górce cenowej" a stopy procentowe wcale nie były najniższe

Całościowa cena kredytu była niższa, bo w większości były to kredyty
oparte na CHF i marży mniejszej niż 1%. Do tego nie potrzebowałeś wkładu
własnego. Dzisiaj dostępne kredyty się zmniejszyły (i są oparte na PLN i
wyższych marżach) to i ceny mieszkań muszą spadać. Mimo, że jednocześnie
wzrosły ceny materiałów budowlanych, robocizny, itd.

Czyli twój przykład potwierdza moją tezę. :-)

>> Ty naprawd� my�la�e�, �e strategi� cenow� tworzy si� w oparciu >o
koszty a nie o to, ile mo�e zap�aci� klient?


> Z tym się nie zgadzam.

Nie musisz. Tak jest. Cenę dopasowujesz do klienta. Jak klient jest
bogatszy, to dajesz mu wyższą cenę, a produkt nazywasz premium.

> Zresztą gdyby tak było jak piszesz to nic tylko w deweloperkę się bawić i budować w
oparciu o koszty;) Póki co zakazu takiego modelu budowy nie ma;)

Zapomniałeś jeszcze o jednym istotnym elemencie. Koszt mieszkania dla
klienta musi być równy koszt budowy + marża, a marża nie może być ujemna.

M.