eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościGrupypl.misc.budowanieCzyszczenie komina przez kominiarzaRe: Czyszczenie komina przez kominiarza
  • Data: 2014-10-22 23:45:15
    Temat: Re: Czyszczenie komina przez kominiarza
    Od: k...@g...com szukaj wiadomości tego autora
    [ pokaż wszystkie nagłówki ]

    W dniu środa, 22 października 2014 22:28:30 UTC+2 użytkownik Pete napisał:
    > W dniu 2014-10-22 o 22:14, k...@g...com pisze:
    > > W dniu środa, 22 października 2014 21:52:24 UTC+2 użytkownik Pete napisał:
    > >> W dniu 2014-10-22 o 17:02, k...@g...com pisze:
    > >>
    > >>> W dniu środa, 22 października 2014 16:46:11 UTC+2 użytkownik Pete napisał:
    > >>
    > >>>> W dniu 2014-10-22 o 15:50, k...@g...com pisze:
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>> W dniu środa, 22 października 2014 15:31:20 UTC+2 użytkownik masti napisał:
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>> k...@g...com wrote:
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>> Podatek katastralny to podatek od wartości. kamienice i stare budynki mają
    niewielką wartość księgową bo albo są zamortyzowane albo zaraz będą zamortyzowane
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>> czyli mieszkasz w starym trupie budynku. To mamy różne priorytety.
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>> --
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>> mst <at> gazeta <.> pl
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>> "-Mam lęk gruntu! -Chyba wysokości?
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>> -Wiem co mówię. To grunt zabija!" T.Pratchett
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>> No fakt. Stary jest bo jest od tego roku wpisany do rejestru zabytków.
    Wiązało się to z wymianą, na koszt właściciela oczywiście, wszystkich okien na takie
    jakie były w oryginale. Przy okazji wyrwał z urzędu trochę kasy na zrobienie elewacji
    i balkonów. Po pomalowaniu, bo jeszcze robią, całkiem przyjemnie będzie wyglądał.
    Oczywiście wartość budynku podskoczy z zera złotych do kosztów remontu. Ale nie będą
    to miliony a jakieś dziesiątki tysięcy na cały budynek. Maksymalnie z powodu podatku
    katastralnego mój czynsz może zrosnąć o 10 złotych miesięcznie. W przypadku domku o
    wartości 500 tysięcy złotych będzie to 400 złotych miesięcznie. Projekt podatku
    katastralnego został zerznięty od państw w których funkcjonuje od zawsze i jest czymś
    normalnym. Według założeń właściciel sam wycenia wartość. W przypadku rażącego
    zaniżenia wartości US powiększa ją o kilka procent i wykupuje za taką powiększoną
    kwotę. Oczywiście wyp
    > ro
    > >>
    > >> wa
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>> dzić się trzeba od razu.
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>> Doczytaj lepiej od jakiej wartości miałby być wyliczany podatek
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>> katastralny i dlaczego nie warto zaniżać wartości nieruchomości. :)
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>> --
    > >>
    > >>>>
    > >>
    > >>>> Pete
    > >>
    > >>>
    > >>
    > >>> W projekcie który kiedyś czytałem było że ma zastąpić wszystkie inne podatki
    związane z nieruchomościami. O wartości nic nie było. Jak wszystkie to wszystkie.
    Dlaczego nie warto rażąco zaniżać napisałem. Przy drobniejszych sporach mieli być na
    zasadach ogólnych powoływani biegli.
    > >>
    > >>>
    > >>
    > >>
    > >>
    > >> To też widzisz, że stuletnia kamienica w centrum dużego miasta
    > >>
    > >> wojewódzkiego, pomimo wartości księgowej 0,00PLN dla podatku
    > >>
    > >> katastralnego będzie warta 1-kilka mln PLN.
    > >>
    > >>
    > >>
    > >> I od takiej wartości podatek zapłacą mieszkańcy.
    > >>
    > >>
    > >>
    > >> --
    > >>
    > >> Pete
    > >
    > > Nie będzie dokąd nie zostanie sprzedana. Przy sprzedaży i w jeszcze kilku
    przypadkach takich jak darowizna nieruchomość o zerowej wartości księgowej zyskuje
    mową wartość. Amortyzacja w przypadku podatku katastralnego jest tylko dla potrzeb
    obliczania podatku. I nie ma nic wspólnego z rzeczywistą wartością nieruchomości.
    > >
    >
    > Jesteś w 'mylnym błędzie'. Jeśli podatek katastralny miałby wejść to
    > tylko i wyłącznie od wartości rzeczywistej nieruchomości.
    > I właściciel mieszkania wartego 500tys w starej kamienicy oraz domu o
    > wartości 500tys na wsi zapłacą taki sam podatek.
    >
    > --
    > Pete
    Piszesz jak byś ten sam projekt ustawy czytał. masz rację. Przykład. Jest kamienica
    co ma 60 lat. W kamienicy 20 mieszkań. Wartość księgowa kamienicy wynosi tyle ile nie
    zamortyzowana część na malowanie klatek. Kamienica należy do miasta, ale może i
    należeć do prywatnego właściciela. I są w niej czynszowe mieszkania. Wysokość podatku
    katastralnego to pojedyncze grosze na mieszkanie. Właściciel robi remont za milion
    złotych. Po remoncie sprzedaje jedno mieszkanie za pół miliona reszta jest czynszowa.
    Wysokość podatku w projekcie była zróżnicowana i podzielona na kilka kategorii. Dla
    budynków z mieszkaniami do najmu była niska, na podobnym poziomie jak dla rolników.
    Jakieś 0,5% od wartości księgowej a nie rynkowej. Milion x 0,5%=5000 w pierwszym roku
    po remoncie. 5000/19/12=22. 22 złote wzrośnie ( albo nie wzrośnie ) czynsz miesięczny
    w pierwszym roku po remoncie. Potem przez 30 lat będzie spadał o 1/33 z tych
    dwudziestu dwu złotych. Ten co kupił mieszkanie za pól miliona będzie miał oddzielną
    księgę wieczystą a na umowie kupna będzie miał pól miliona. Taka jest wartość
    księgowa jego mieszkania. Oprócz opłat na rzecz administracji za świadczone usługi i
    dołożenia się do funduszu remontowego będzie płacił podatek katastralny w wysokości
    w pierwszym roku według innej stawki niż właściciel 19 mieszkań. Bo ma mieszkanie a
    nie budynek z mieszkaniami pod najem. Niech to będzie 1%. 500000x1%/12=416złotych za
    pierwszy rok miesięcznie. Ponieważ to właściciel jednego mieszkania dla niego okres
    amortyzacji = 50 lat. Umrze zanim zamortyzuje mieszkanie. Jeśli zapisze komuś
    mieszkanie w spadku to spadkobierca przejmuje amortyzację bo przy spadkach tak to
    miało działać. Przy darowiźnie wartość mieszkania rośnie do wolnorynkowej i od niej
    jest naliczany podatek. Jeśli spadkobierca sprzeda mieszkanie to znowu podstawą do
    naliczenia jest kwota jaką zapłacił nabywca. Przy niewielkich rozbieżnościach
    pomiędzy ceną z umowy a jakimiś danymi jakie ma US można się dogadywać, powołać
    rzeczoznawcę. Przy dużych jak w każdym normalnym państwie państwo w Polsce ma prawo
    pierwokupu. Jak za mieszkanie warte na wolnym rynku pół miliona w umowie pojawi się
    200 tysięcy i sprzedający i kupujący nie będą w stanie tego wiarygodnie uzasadnić. To
    sprzedający dostanie na konto przelew z US na tyle ile było na umowie. Krzywdy miał
    nie będzie bo na tyle podpisał umowę. Oczywiście będzie się mógł po fakcie odwoływać.
    Taki samograj z tego podatku jest. Co jakiś czas na potrzeby podatku nieruchomość
    zyskuje na wartości jeśli ktoś ją kupi.

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1