W dniu środa, 22 października 2014 22:28:30 UTC+2 użytkownik Pete napisał:
> W dniu 2014-10-22 o 22:14, k...@g...com pisze:
> > W dniu środa, 22 października 2014 21:52:24 UTC+2 użytkownik Pete napisał:
> >> W dniu 2014-10-22 o 17:02, k...@g...com pisze:
> >>
> >>> W dniu środa, 22 października 2014 16:46:11 UTC+2 użytkownik Pete napisał:
> >>
> >>>> W dniu 2014-10-22 o 15:50, k...@g...com pisze:
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>> W dniu środa, 22 października 2014 15:31:20 UTC+2 użytkownik masti napisał:
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>> k...@g...com wrote:
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>> Podatek katastralny to podatek od wartości. kamienice i stare budynki mają
niewielką wartość księgową bo albo są zamortyzowane albo zaraz będą zamortyzowane
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>> czyli mieszkasz w starym trupie budynku. To mamy różne priorytety.
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>> --
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>> mst <at> gazeta <.> pl
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>> "-Mam lęk gruntu! -Chyba wysokości?
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>> -Wiem co mówię. To grunt zabija!" T.Pratchett
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>> No fakt. Stary jest bo jest od tego roku wpisany do rejestru zabytków.
Wiązało się to z wymianą, na koszt właściciela oczywiście, wszystkich okien na takie
jakie były w oryginale. Przy okazji wyrwał z urzędu trochę kasy na zrobienie elewacji
i balkonów. Po pomalowaniu, bo jeszcze robią, całkiem przyjemnie będzie wyglądał.
Oczywiście wartość budynku podskoczy z zera złotych do kosztów remontu. Ale nie będą
to miliony a jakieś dziesiątki tysięcy na cały budynek. Maksymalnie z powodu podatku
katastralnego mój czynsz może zrosnąć o 10 złotych miesięcznie. W przypadku domku o
wartości 500 tysięcy złotych będzie to 400 złotych miesięcznie. Projekt podatku
katastralnego został zerznięty od państw w których funkcjonuje od zawsze i jest czymś
normalnym. Według założeń właściciel sam wycenia wartość. W przypadku rażącego
zaniżenia wartości US powiększa ją o kilka procent i wykupuje za taką powiększoną
kwotę. Oczywiście wyp
> ro
> >>
> >> wa
> >>
> >>>>
> >>
> >>>> dzić się trzeba od razu.
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>> Doczytaj lepiej od jakiej wartości miałby być wyliczany podatek
> >>
> >>>>
> >>
> >>>> katastralny i dlaczego nie warto zaniżać wartości nieruchomości. :)
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>>
> >>
> >>>> --
> >>
> >>>>
> >>
> >>>> Pete
> >>
> >>>
> >>
> >>> W projekcie który kiedyś czytałem było że ma zastąpić wszystkie inne podatki
związane z nieruchomościami. O wartości nic nie było. Jak wszystkie to wszystkie.
Dlaczego nie warto rażąco zaniżać napisałem. Przy drobniejszych sporach mieli być na
zasadach ogólnych powoływani biegli.
> >>
> >>>
> >>
> >>
> >>
> >> To też widzisz, że stuletnia kamienica w centrum dużego miasta
> >>
> >> wojewódzkiego, pomimo wartości księgowej 0,00PLN dla podatku
> >>
> >> katastralnego będzie warta 1-kilka mln PLN.
> >>
> >>
> >>
> >> I od takiej wartości podatek zapłacą mieszkańcy.
> >>
> >>
> >>
> >> --
> >>
> >> Pete
> >
> > Nie będzie dokąd nie zostanie sprzedana. Przy sprzedaży i w jeszcze kilku
przypadkach takich jak darowizna nieruchomość o zerowej wartości księgowej zyskuje
mową wartość. Amortyzacja w przypadku podatku katastralnego jest tylko dla potrzeb
obliczania podatku. I nie ma nic wspólnego z rzeczywistą wartością nieruchomości.
> >
>
> Jesteś w 'mylnym błędzie'. Jeśli podatek katastralny miałby wejść to
> tylko i wyłącznie od wartości rzeczywistej nieruchomości.
> I właściciel mieszkania wartego 500tys w starej kamienicy oraz domu o
> wartości 500tys na wsi zapłacą taki sam podatek.
>
> --
> Pete
Piszesz jak byś ten sam projekt ustawy czytał. masz rację. Przykład. Jest kamienica
co ma 60 lat. W kamienicy 20 mieszkań. Wartość księgowa kamienicy wynosi tyle ile nie
zamortyzowana część na malowanie klatek. Kamienica należy do miasta, ale może i
należeć do prywatnego właściciela. I są w niej czynszowe mieszkania. Wysokość podatku
katastralnego to pojedyncze grosze na mieszkanie. Właściciel robi remont za milion
złotych. Po remoncie sprzedaje jedno mieszkanie za pół miliona reszta jest czynszowa.
Wysokość podatku w projekcie była zróżnicowana i podzielona na kilka kategorii. Dla
budynków z mieszkaniami do najmu była niska, na podobnym poziomie jak dla rolników.
Jakieś 0,5% od wartości księgowej a nie rynkowej. Milion x 0,5%=5000 w pierwszym roku
po remoncie. 5000/19/12=22. 22 złote wzrośnie ( albo nie wzrośnie ) czynsz miesięczny
w pierwszym roku po remoncie. Potem przez 30 lat będzie spadał o 1/33 z tych
dwudziestu dwu złotych. Ten co kupił mieszkanie za pól miliona będzie miał oddzielną
księgę wieczystą a na umowie kupna będzie miał pól miliona. Taka jest wartość
księgowa jego mieszkania. Oprócz opłat na rzecz administracji za świadczone usługi i
dołożenia się do funduszu remontowego będzie płacił podatek katastralny w wysokości
w pierwszym roku według innej stawki niż właściciel 19 mieszkań. Bo ma mieszkanie a
nie budynek z mieszkaniami pod najem. Niech to będzie 1%. 500000x1%/12=416złotych za
pierwszy rok miesięcznie. Ponieważ to właściciel jednego mieszkania dla niego okres
amortyzacji = 50 lat. Umrze zanim zamortyzuje mieszkanie. Jeśli zapisze komuś
mieszkanie w spadku to spadkobierca przejmuje amortyzację bo przy spadkach tak to
miało działać. Przy darowiźnie wartość mieszkania rośnie do wolnorynkowej i od niej
jest naliczany podatek. Jeśli spadkobierca sprzeda mieszkanie to znowu podstawą do
naliczenia jest kwota jaką zapłacił nabywca. Przy niewielkich rozbieżnościach
pomiędzy ceną z umowy a jakimiś danymi jakie ma US można się dogadywać, powołać
rzeczoznawcę. Przy dużych jak w każdym normalnym państwie państwo w Polsce ma prawo
pierwokupu. Jak za mieszkanie warte na wolnym rynku pół miliona w umowie pojawi się
200 tysięcy i sprzedający i kupujący nie będą w stanie tego wiarygodnie uzasadnić. To
sprzedający dostanie na konto przelew z US na tyle ile było na umowie. Krzywdy miał
nie będzie bo na tyle podpisał umowę. Oczywiście będzie się mógł po fakcie odwoływać.
Taki samograj z tego podatku jest. Co jakiś czas na potrzeby podatku nieruchomość
zyskuje na wartości jeśli ktoś ją kupi.