Jacek "Plumpi" pisze:
> Użytkownik "M" <M...@w...pl> napisał w wiadomości
> news:hhti0n$k6a$1@node1.news.atman.pl...
>
>>> Przecież w mieszkaniu musi opłacać czynsz co miesiąc i są to wcale
>>> nie małe pieniądze - nawet jak jest właścicielem mieszkania.
>>
>> Właściciel mieszkania nie płaci czynszu. Koszty, jakie musi ponieść to:
>> - podatek od nieruchomości
>> - opłata za użytkowanie wieczyste (jeśli jest użytkownikiem
>> wieczystym, a w miastach często tak jest)
>> - zaliczki na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej (tzw. potocznie
>> czynsz)
>> - wpłaty na fundusz remontowy
>> - opłaty za ogrzewanie, wodę, prąd, gaz i inne media
>
> Nieważne jak się to nazywa. Ważne, że drożej i co ciekawszego jak u
> sąsiada pęknie rura czy zniszczy się okino to trzeba będzie wymianiać na
> mój koszt. Jak to samo się stanie u mnie to w przeciwieństwie do sąsiada
> będę musiał to naprawić na swój koszt ;D

????????
Nie płacisz za naprawy rur sąsiada! Płacisz tylko za naprawy
nieruchomości wspólnej.

>> Bardzo podobne opłaty ponosi właściciel domu, przy czym inaczej je
>> nazywa. Przykład - każdy właściciel jest obowiązany dokonać okresowego
>> przeglądu kominiarskiego - płacisz za to w zaliczkach na poczet
>> utrzymania nieruchomości wspólnej a właściciel domu daje do ręki
>> kominiarzowi i dostaje kwit.
>
> Ale jako właściciel domu płacisz za media, któe zużyjesz, a jako
> własciciel mieszkania płacisz ryczałtem za media, które marnuje sąsiad :)

?????
Człowieku, gdzie ty mieszkasz? W kołchozie?
Masz jeden licznika na prąd na cały budynek i płacisz za prąd z metra
kwadratowego? Za gaz też tak płacisz? A może za wodę tak płacisz?

>>> W tym przypadku dom jest o wiele tańszy w utrzymaniu, bo płaci się
>>> tylko raz w roku podak w wysokości jednego czynszu za mieszkanie :)
>>
>> Tak?? A kto płaci za remonty, konserwacje, awarie? A jak trzeba za 20
>> lat naprawić dach, to skąd bierzesz na to pieniądze?
>
> Oczywiście z własnej kieszeni, z tą różnicą, że przez te 20 lat nie
> utrzymujesz sąsiadów, którzy nie chcą płacić czynszu oraz nierobów,
> którzy biorą kasę za nic (administrator, kominiarz, konserwatorzy
> domofonów, wind, instalacji elektrycznej, instalacji gazowej itp.) nie
> płacisz funduszu remontowego, który zżera inflacja oraz nie opłacasz
> firm odwalających fuszerki (jak w zeszłym roku w moim bloku, którzy
> wzięli pieniądze za konserwację dachu nie robiąc nic poza wejściem na
> dach i sprawdzeniem czy papa jest na swoim miejscu). Tak, wiem, jako
> właściciel mam prawo powołać swojego administratora i decydować o
> wydatkach funduszu - oczywiście pod warunkiem, że wspólnota nabędzie
> takie prawo.

Hmmmm.

1. Niepłacący czynszu płacą odsetki ustawowe od zaległości (no, dobra -
emerytów nie ścigamy jak się parę dni spóźnią, ale gmina to pieniążki
przynosi w ząbkach, bo im każdą złotówkę zaległości naliczamy).

2. Przeglądy trzeba wykonywać (są obowiązkowe), jednak np kominiarskie
są tańsze niż w domu jednorodzinnym (na lokal). Administrator trochę
kosztuje, itd. itp. Konserwatora domofonu nie ma (jak się zepsuje to
najwyżej trzeba zapłacić za naprawę, lub naprawić samemu, jak w domu).
Pozostali konserwatorzy - no cóż, mamy umowy podpisane na gotowość do
wykonywania prac. Jak jest awaria, to wtedy płacimy za konkretną usterkę
(jesteś hydraulikiem, jak chcesz możesz stanąć w szranki z innymi na
warunki i ceny).
Fundusz remontowy właściwie jest niepotrzebny - jednak w praktyce jest
problem z wydaniem od reki paru tysięcy złotych i stąd oszczędzanie. Co
do zżerania inflacji, to pieniądze są oprocentowane dla lokaty na koncie
firmowym to np. 90dni na 4,8% dla 5000, dla 150 000 jest to 5,55%.

Nie wiem też o nabywaniu jakiego prawa piszesz. Wspólnota nie tyle ma
prawo, co ma obowiązek zarządzać nieruchomością wspólną - a jak to robi,
to jej sprawa. Ty też możesz swoim domem zarządzać jak chcesz :-)

M.